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??長沙河西桐梓坡的一宗土地出讓3天來，其未來房價將如何觸碰長沙房價“天花板”，成了長沙市民街頭巷尾的熱議話題。

??該宗編號為[2021]長沙市004號的商住用地，自今年1月18日掛牌，到2月20日掛牌截止。雖然其以起始樓面價約6800元/平方米的底價成交，住宅（毛坯）最高銷售均價暫未確定、將按長沙市政策進行價格監制，但長沙部分自媒體熱衷炒作房價上漲預期，從掛牌前后猜測的住宅毛坯均價超過16000元/平方米，到掛牌出讓后預測住宅毛坯售價將突破20000元/平方米，加上精裝或達23500元/平方米。

??此前，長沙市掛牌出讓的限價地，明確了的住宅（毛坯）最高銷售均價為14800元/平方米，分別位于河東的開福區東風路、開福區湘雅路、芙蓉區遠大一路附近，出讓時間分別為2020年7月30日、2020年11月24日、2021年2月2日。

??“（今年桐梓坡地塊房價如果是）這個價位，（那就是）在向溫州（房價）靠攏了。”有長沙市民發出了房價恐慌。

??今年春節，長沙樓市活躍度明顯提高。

??湖南中原研究院昨日發布的數據顯示，2021年2月第2周，長沙市內五區一手住宅成交963套，成交面積12.65萬平方米，環比分別下跌40%、39%；2月第3周，一手住宅成交490套，成交面積6.27萬平方米，環比分別下跌49%、50%，但牛年新春，長沙市內五區的商品住宅成交量接近去年同期的8倍，并刷新了近八年的最高紀錄。

??當地市場人士表示，今年新春，長沙樓市成交量相比往年空前火爆，主要是兩方面因素：一方面“就地過年”，使得本地看房成為不少家庭的出行選擇；另一方面，長沙地價上漲速度快過房價，土地市場熱度較高，帶動了房價上漲預期，購房者加快了入市步伐。

??各地提倡“就地過年”，買買買。春節期間，在長沙，不僅是友阿奧特萊斯等大型商超消費紅火，太平街等老街煙火氣更濃，部分樓盤也迎來了看房人流旺潮。中建信和、建發、萬科、陽光城、龍湖、中海、綠地、保利、嘉華等在長沙的十余家房企、超50個項目，紛紛調整推貨策略，加入“春節不打烊”行列，加大營銷力度。

??作為今年長沙樓市“春節不打烊”的主力，中建信和地產舉辦了“瓜分10萬元現金”的春節抖音大賽，話題視頻總播放次數超7.6億，話題點贊次數達723萬，話題分享53萬多次，僅中建鈺和城項目春節期間就銷售住宅150套，銷售金額破3億元；建發電建江山悅項目推出建筑面積約128平方米的四房升級版戶型，相比三房戶型，總價只相差幾萬元，就可以多擁有一間房；龍湖春江天璽項目搶在春節之機進行了開盤以來的第5次加推，向市場供應113-168平方米的三房、四房戶型產品，并再次刷新其銷售紀錄；綠地V島項目通過年貨節、萬國好物節等一系列案場活動帶動人氣，每日推出6套特價房源促進成交，春節前5天來訪客戶逾300組，熱銷過億元；湖南保利推出“新春年貨市集”“15盤聚惠好禮保你牛”活動，聯合山姆會員店、奧特萊斯舉辦潮品半價購活動，配合主題直播，吸引了近3000批看房者到訪售樓部，已售房150余套，銷售額達1.6億元......

??“春節初三過后，項目到訪量開始回升，并達到與平常周末持平。”長沙陽光城溪山悅、龍湖春江天璽項目營銷中心的工作人員介紹，年三十到初三因為過節的緣故，客戶來訪量相對較少，到了大年初四之后就開始賓客盈門。

??湖南中原數據平臺顯示，2月14日-20日，陽光城溪山悅、中海閱溪府、中建鈺和城、恒基旭輝湖山賦、保利天匯等樓盤位居長沙市內五區商品住宅成交套數前十位。

??種種因素影響之下，今年春節長沙樓市成交火熱。

??值得注意的是，近年來長沙地價上漲幅度不小，帶動了房價上漲預期，加大了當地樓市穩房價、穩預期的難度。

??土地價格，決定了未來的房價。以往，一般是房價上漲，帶動了土地價格上漲，但當下土地價格的過快上漲，房價上漲預期明顯。

??湖南中原研究院的數據表明，2020年1-11月，長沙市內六區累計供應土地宗地面積519萬平方米，成交土地494.06萬平方米，分別同比下降8%、4%；成交樓面價4235元/平方米，同比上漲19%。