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??今日焦點

??深圳樓市調控再出新補丁

??2月LPR連續10個月“原地踏步”

??杭州打擊違規購房，27戶家庭被“禁搖一年”

??廣州等地排查經營貸流入樓市

??春節期間上海樓市交易冷清

??中國奧園內部重組：明確劃分房地產與非房地產業務

??金融>>

??【1】2021年第二次LPR報價出爐，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2月1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85％，上期為3.85％。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.65％，上期為4.65％。2月LPR繼續“原地踏步”，已連續10個月保持不變。

??【2】春節假期之后，廣州等地仍在繼續排查房抵經營貸違規流入樓市的情況，房地產金融嚴監管趨勢仍在繼續。2月19日，數位銀行信貸人士表示，廣州等地正在排查房抵經營貸違規流入樓市的情況，特別是在同一年內申請了同時經營貸、個人按揭貸款的客戶。有資金居間人士表示，其客戶已在評估風險確認經營貸沒有流入房市。如果銀行聯系借款人，務必解釋清楚購房的首付款來源。若無法解釋或銀行不接受客戶的解釋，需做好提前結清房貸的準備。

??政策>>

??繼年前2月8日，深圳出臺二手住宅成交參考價格機制后，近日深圳樓市又再次迎來重磅消息。2月19日，市場傳出消息：“夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。對此，不動產登記中心工作人員已證實該則消息屬實，并表示早在2月10日就收到通知了，而且不止是南山，全深圳都按照這個執行。相關業內人士表示，這是繼1月19日-20日，深圳市住建局發函明確家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下，且暫停夫妻婚內更名后的又一樓市“補丁”，將徹底堵死假結婚買房的漏洞。

??市場>>

??【1】牛年開工第一天，杭州市便給違規購房者開出了第一張“罰單”。2月18日，杭州市住房保障和房產管理局在其官網發出的《關于提供虛假購房報名資料人員的通報》稱，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺公寓等9個項目中有27戶家庭的申報信息或報名材料存在虛假、失實情況。上述通報中還提及，根據杭州市房地產市場持續健康發展協調小組《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》第十二條規定，決定對這27戶家庭一年內不再受理其限購查檔申請，也就是禁搖一年。相關業內人士認為，此次處罰表明了政府態度，在房住不炒大基調下，要加強市場監管和規范，雖然不能完全堵死政策的一些漏洞，但是能起到敲山震虎的作用。

??【2】“就地過年”倡議下，上海不少售樓處也開啟不打烊模式，迎戰新春。不過，春節期間上海樓市表現冷淡，機構數據顯示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3萬平方米，具體來看，假期中有網簽記錄的項目有59個，大部分項目網簽數量不超過5套，表現相對突出的項目基本都位于遠郊。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，不管是銷售旺季還是淡季，春節是重要節日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節前出來的調控政策，市場各方都需要時間來消化。因此過年期間樓市冷清的狀態并不意外。按以往慣例，節后市場會逐漸恢復正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。

??企業>>

??2月19日，中國奧園與奧園健康發布聯合公告進行集團內部重組。重組內容包括將明興有限公司的全部已發行股本轉讓予中國奧園的另一直接全資附屬公司正星發展有限公司并由其持有。同日，中國奧園已與正星就轉讓明興的全部已發行股本訂立股份轉讓協議。于重組完成后，正星成為奧園健康的控股股東，而中國奧園透過正星及明興而間接擁有奧園健康已發行股本約54.58%權益。關于此次內部重組，中國奧園相關負責人表示，重組是充分貫徹“一業為主、縱向發展”的戰略定位，從架構上明確劃分開房地產板塊和非房地產板塊，將非房地產類的業務如奧園健康等統一歸口到非房板塊，以更清晰整個奧園集團內部的管理架構和戰略實施。