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??今日焦點

??銀保監會：嚴格落實房貸集中度管理和重點房企融資規定

??全國10座重點城市房貸利率調查

??上海房產稅原征收政策繼續執行

??寧波新政：閑置商業、辦公用房允許改建為租賃住房

??成都住建局：嚴厲打擊哄抬房價等違規行為

??黃綠檔房企保持積極拿地勢頭

??物業公司上市熱度持續

??金融>>

??【1】1月26日，2021年中國銀保監會工作會議召開。對于2021年重點工作任務，會議指出，要毫不松懈防范化解金融風險；保持宏觀杠桿率基本穩定；嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定；繼續做好不良資產處置；加快推動高風險機構處置；完善重大案件風險和重大風險事件處置機制；加大對非法金融以及“無照駕駛”打擊力度。積極防范外部風險沖擊。

??【2】1月27日起，廣州四大行房貸全線漲價，工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。之后媒體又問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點城市的房貸利率，發現多地房貸利率水平持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現了略微上調的情況。從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，與當前LPR相當。廣州即便房貸利率普遍上漲，首套和二套的利率也低于一些利率較高的城市，比如南京和東莞。同時，北京地區多位國有大行相關人士均表示，目前北京地區個人住房貸款利率沒有變動，也沒有接到相關通知，且多數預計未來一段時間利率不會變化。

??政策>>

??【1】上海市財政局1月27日發文稱，,自1月28日起，上海將繼續作為試點城市，征收房產稅。從2011年1月28日施行至今，上海對部分個人住房征收房產稅已滿10年。上海市財政局表示，根據《上海市行政規范性文件管理規定》，規范性文件的有效期自施行之日起一般不超過5年，原《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》經評估需繼續實施。最新印發的《通知》僅對其中涉及稅務機關及區縣的表述進行了調整，文件名稱、文件主要內容，均與原《通知》一致，未發生變化。據悉，2021年已經是《通知》第二次延期執行，在2016年，上海市財政局就發布過延期通知。

??【2】《寧波市關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》將于2021年2月23日起施行。根據《意見》總體目標，到2022年底，寧波將新增各類租賃住房不少于13萬套（間），其中，新建、改建租賃住房不少于6.7萬套（間），盤活閑置住房不少于6.3萬套（間）；培育專業化住房租賃企業20家以上。《意見》明確通過五大舉措增加租賃房源供給，其中提到，允許改建房屋用于租賃。在符合產業發展、結構安全、消防安全前提下，允許企業將閑置商業、辦公、工業用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項目應按審批要求進行建設、消防驗收和運營管理。改建項目的用水、用電、用氣價格可以申請執行居民標準。閑置商辦、工業用房改建為租賃住房的項目，持續運營應不少于5年，到期后可申請延期，如不繼續經營，應恢復原有建筑功能。

??【3】1月27日，成都市住建局發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為 切實維護房地產市場正常秩序的通告》。通告稱，堅決貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，切實維護群眾合法權益，對惡意擾亂房地產市場平穩健康發展的行為“零容忍”。通告指出，成都市個別小區業主成立房價溝通群揚言抱團漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格，對成都市房地產市場平穩健康發展帶來不良社會影響。1月25日，成都市住建局、成都市網信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當事人進行約談并要求及時整改。

??企業>>

??【1】數據顯示，保利、碧桂園、萬科分別排名2020年土儲前三位。2020年，保利以累計新增貨值5098億元占據榜單第一；碧桂園、萬科緊隨其后，累計新增貨值規模分別為5026億元和4754億元。事實上，綠檔、黃檔房企從2020年12月就開始保持積極拿地勢頭。比如，2021年1月份，黃檔房企綠城中國在杭州拿了97.1億元的土地。克而瑞研究中心分析師謝楊春指出，“三道紅線”之后，紅、橙檔房企拿地力度顯著下降，而黃、綠檔企業有近半數加速拿地，投資金額提升50%。整體而言，房企拿地仍然與資金回籠相關。

??【2】2021年以來，物業公司上市熱持續。1月15日晚，朗詩服務在港交所提交招股書，新希望服務日前同樣在港交所遞交招股書。中駿集團控股日前發布公告稱，可能分拆商業物業管理及運營服務及住宅物業管理服務業務于港交所上市。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，越來越多的物業公司沖擊IPO，一方面可幫助母公司降負債；另一方面能獲得較低成本的資金，實現規模擴張。機構認為，規模增長和集中度提升是目前物業行業發展趨勢，預計2021年行業間收并購競爭將加劇。