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??如何從“活下去”到“活得更好”，這是海南房企最為焦慮的話題。

??1月8日下午，三亞，第五屆海南省房地產業協會年會暨第二次理事大會召開。在這次代表海南房地產業“風向標”的會議上，與會房企負責人共同探討了在海南自貿港建設的新形勢下，海南房地產行業如何逆境突圍與產業轉型升級。

??“限地限購”的大背景之下，海南房企面臨困惑和挑戰是一個不爭的事實：2020年1-12月份全省土地招拍掛共成交286宗、城鎮住宅用地只有12宗，房地產開發投資占比下降，商品房住宅用地供應大幅減少……2018年4月22日“全域限購”以來系列房地產調控政策一路加碼，海南房企在傳統房地產開發上，遇到了規模化開發和企業自身發展的“瓶頸”。

??中國房地產報記者發現，早在海南房地產行業的“困境”來臨前，也有一部分“先知先覺”的房企著手了創新變革，順勢對企業產業結構的調整、項目功能定位的優化、傳統地產開發商到城市服務商的角色轉換，他們給這場大會帶來了創新模式與經驗。

??逆境突圍

??“海南省房協容納了整個海南房地產企業的80%，他們的銷售產值占到整個海南房地產銷售額的80%以上，聚集了中國前十名的房地產企業。”富力集團海南區總裁、海南省房協執行會長趙沨稱，在新的形勢下，海南房地產行業如何更好地服務于海南自貿港的建設，確實是一個值得深入探討的重要行業話題。

??要探討海南房地產行業如何在逆境突圍與產業轉型升級，就不得不提三年前的“全域限購”。2018年4月22日，海南省委辦公廳、海南省政府辦公廳發布《關于進一步穩定房地產市場的通知》。要求海南全省實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自貿區（港）急需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

??外界把這一房地產調控政策，稱作為“全域限購”——海南省各市縣實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。之后，全域限購政策一路“加碼”，出臺了一系列房地產調控的“補丁”政策。

??“加強版”的“限地限購”系列房地產調控政策，對于海南而言，保持當地房地產市場平穩運行，加快促進經濟結構調整和房地產行業轉型發展，具有深刻的意義；而普通商品房住宅用地供應的大幅減少，以及限價、限購等“扎口袋”措施，對于傳統房地產開發商而言，面臨巨大的挑戰。

??此次會議上的幾組數據顯示，去年1-11月份，海南省房地產開發投資占比降至39.2%，同比下降2.2%；全省新動能、新產業加快增長，非房地產投資增長11.2%。

??海南去年1-12月份土地招拍掛共成交286宗，住宅用地12宗52.41萬平方米，商業用地103宗237.61萬平方米，工業用地86宗340.92萬平方米，其他83宗231.5萬平方米。

??記者就上述形勢和話題與多名房企負責人進行了交談。他們認為，商品房住宅土地供應量大幅減少，確實讓傳統房地產開發商遇到了規模化開發的“瓶頸”，但也促使企業主動在“逆境”中求變，積極調整戰略，進行產業轉型升級。

??10種鼓勵類房地產

??在傳統房地產開發上積極求變的一批“先知先覺”實力房企中，綠地、富力等領頭企業表現突出。以綠地為例，早在兩年前，綠地結合海南發展目標及市場定位明確了“14+N”產業布局，通過積極整合大基建、旅游、商貿、文化體育、會展、農業、互聯網信息等多元產業資源，進一步豐富海南的產業格局。

??“房地產不再局限于居住，房地產企業多重業態促進產城融合。”在海口大英山CBD核心區域，富力海南順勢推出以“富力首府”項目為代表的城市綜合體旗艦作品。這一“產城融合”的實踐，便是房企從傳統開發商到城市服務商等角色延伸的務實嘗試。

??“過去一年，海南堅持戰略定力，堅持調控房地產，堅持環保高門檻政策定位，實現了房地產調控成功闖關。”在本次年會上，與會房企代表表示，今后要繼續用足用好海南自貿港產業、保障、舊改三大領域等10種鼓勵類房地產政策，“按照省委經濟工作會議要求，盤活存量房地產，探索引進管理型房地產租賃企業，推動已經現售的存量空置房進入住房租賃市場，推動海南房地產業健康持續發展。”

??中國房地產報記者注意到，海南省房協年會上提及的“海南10種鼓勵類房地產”，實際上也是海南房地產行業轉型發展的“抓力點”。這“10種鼓勵類房地產”包括：產業類地產——商務地產、旅游地產、商業地產、工業地產；保障性地產——安居型商品住房、公共租賃住房、市場化租賃住房、人才住房；舊改類地產——棚戶區改造、老舊小區改造。

??上述提及的“10種鼓勵類房地產”，對海南自貿港建設具有深遠的意義。產業類地產是海南自貿港產業發展的需要，打造國際旅游消費中心，推進總部基地建設，發展旅游業、現代服務業和高新技術產業；而保障性地產是海南自貿港保障民生和人才引進的需要，舊改類地產卻是自貿港城市升級的需要。

??海口市房協秘書長王路在主題演講中，重點對海南商業辦公類物業市場進行剖析及展望。

??“把商業做好，寫字樓做好，把對寫字樓用戶的服務做好，這就是企業下一步要注重的發展內容。”海南省房協執行會長趙沨告訴記者，2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》發布后，隨著大批企業進駐海南，對寫字樓等商業辦公的需求有著明顯的增長。

??“房地產業在海南仍是重要的支柱性產業，房企在海南仍大有可為。”有參會房企代表向記者表示。

??踐行綠色新標桿

??“綠色地產”“綠色供應鏈”已經是海南房地產行業的風向標。

??海南省房協執行會長趙沨在做協會2020年工作報告及2021年工作計劃時，多次提到了“綠色環保”等內容，倡導房企加入“綠色供應鏈”。趙沨呼吁同行要堅持“房住不炒”，賦能海南綠色發展，力爭當好自貿港建設的排頭兵。

??本次年會上，海南省房協與北京市企業家環保基金會舉行了“綠鏈行動”簽約儀式。后者為阿拉善SEE生態協會獨立出資發起，是專門從事環境保護的非公募基金會。雙方簽約內容包括：將在信息發布合作、產業研究合作、推廣應用合作等領域達成共識，依托專家資源和信息平臺共享符合國家環境保護相關法律法規及行業排放標準要求的“白名單”供應商信息，促進海南房地產行業采購渠道的綠色環保。

??前不久，海南省委書記沈曉明在接受著名主持人楊瀾專訪時，表示“期望海南成為綠色標桿”。“我們當然期待海南自貿港能夠有深圳、浦東這樣的經濟奇跡，但是我們更期待，海南能夠在創新、協調、綠色、開放、共享新發展理念的實踐上能夠成為一個新的標桿，能夠成為新時代中國改革開放的一面旗幟。”

??來自北京、深圳等地的專家也從推動海南房地產行業轉型升級，實現海南自貿港房地產業綠色、低碳等課題作了深入解讀。中國房地產業協會理事王一林在宣讀中國房地產業協會發來的賀信，祝愿海南省房協“成為自貿港建設的排頭兵，帶動海南房企，把海南自貿港建設成生態、綠色的標桿”。