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??各地樓市

??樓市“V型”反轉超預期

??2020年新房價格漲幅創五年新低

??上海北外灘將誕生480米超高層地標

??廈門二手房均價逼近5萬元/平

??佛山順德發布舊改新政征求意見

??【1】2020年突如其來的新冠肺炎疫情給本來已增速放緩的房地產行業帶來沖擊，前2個月房地產市場斷崖式下跌，但隨著各地穩地產政策效果顯現、復工復產穩步推進、前期積壓的購房需求積極釋放，4月出現V型復蘇后，房地產投資和銷售等多指標持續反彈，去年全年市場V型反轉，并且土地、新房、二手房三個市場成交總額均超過去年。業內人士認為，在疫情重大的沖擊下，房地產市場仍超預期增長，是流動性充裕下資產配置需求的體現。預計2021年在沒有重大政策轉向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉的情況下，中國樓市總體將延續平穩，但還存在潛在的隱憂。建議建立體系化、定量化的政策基準，以強化精準有效的調控，以開征房產稅帶動長效機制的建設。

??【2】諸葛找房近日發布的《2020年全國房地產市場研究報告》顯示，其監測的60城新建商品住宅成交均價創近五年來新高，但從漲幅來看，同比漲幅降至新低。數據顯示，2020年1-11月新房成交均價為16304元/㎡，較2019年同期上漲6.55%，漲幅收窄5.04個百分點。進入2020年底，漲幅回落至年底最低水平。

??【3】2020年的最后一天，已經成為全國土地成交冠軍的上海并沒有放慢腳步，發布了關于北外灘HK321地塊、北外灘HK300地塊、四川北路HK193地塊的國有建設用地使用權預申請公告、出讓公告，著實為被寒潮侵襲的上海點燃了一把烈火。作為上海“黃金三角”（即外灘、陸家嘴、北外灘）的重要一部分，北外灘區域自去年2月下旬規劃公示以來，其熱度、關注度不斷提升。規劃方案中顯示，北外灘將建設一座浦西天際線制高點，這個新地標高度規劃為480米，建成后將成為浦西第一高樓。12月31日，上海土地交易發布北外灘HK321地塊國有建設用地使用權預申請公告，規劃中的“浦西第一高樓”終于落地。

??【4】根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2020年12月廈門市二手住宅成交總計4457套，環比上漲25.1%，同比上漲39.19%，日均成交約165套。相關數據顯示，2020年12月廈門二手房均價為每平方米49803元，同比上漲6.69%。在2020年12月的全國房價排名中，廈門排到了第四名，是除了北上廣深這樣的一線城市外，唯一排到前五名的城市，廈門的二手房每平方米的均價逼近5萬元。業內人士稱，廈門主要分為島內和島外。島內面積小，供不應求，房價較高需求火爆；島外則相對平穩，呈現出一種分化態勢。火爆的原因主要在于城中村的拆遷釋放了大量購買力，二孩的放開導致學齡兒童增多，學區房的需求在加大，另外廈門的城市吸引力讓附近城市例如漳州、泉州的人在廈門買房置業較多。

??【5】1月4日，佛山市自然資源局順德分局發布關于《順德區深入推進城市更新（“三舊”改造）工作實施細則的補充意見》征詢公眾意見的通告。該份文件主要針對調整優化聯動改造有關規定，確優化土地置換有關操作，明確優化歸宗改造有關操作，新增鼓勵探索性政策規定，明確優化有關政策規定，補充地價計收及收儲補償標準六大方面進行闡述，其將探索改造權公開交易改造模式。其中，工改用途方面指出，舊廠房改造為除工業、住宅、商服之外其他用途的項目，原劃撥土地按新規劃用途土地市場價格的70%計收地價款；原出讓土地按新規劃用途土地市場價格減去原土地用途剩余年限土地市場價格計收地價款。改造后用地以劃撥方式供地的，不需計收地價款。