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??今日焦點

??上海新房市場2021開年火爆

??北京推新型“共有產權”商品房

??廣州土拍2020年攬金2465億

??海南多家房企涉嫌價外加價捆綁銷售被責令整改

??開發商銷售業績普遍未達標

??政策>>

??2020年12月31日，北京市規劃和自然資源委發布《關于北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》，調整了海淀區海淀鎮樹村等3宗地競買規則，試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。引人注目的是，這3宗地建設的共有產權房，將改變“封閉管理循環使用”的原則，購買者持有5年后可將全部產權份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。對此業界專家表示，通過實行此種方式，可有效減輕購房者負擔，充分滿足居民自住需求。“5年內不得轉讓”則再次表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求的決心，對落實“房住不炒”定位起到有效推動作用。

??市場>>

??上海近日風雪交加，但這并不能阻攔購房者的熱情。元旦期間，媒體實地走訪多個樓盤發現，上海一手房市場尤其是豪宅市場依舊火熱。上海元旦期間有認籌的11個樓盤中，僅有4個目前認籌率低于100%。某接近千萬元起步的豪宅項目認籌率已達441%，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認籌金準備“打新”。除了內環的千萬豪宅之外，上海其它區域的樓盤人流量也較大。元旦期間上海樓市的火爆會否延續至全年？上海中原地產市場分析師盧文曦認為，預計上海2021年還會延續當前調控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比數據會比較樂觀，價格還會延續慣性上漲。

??土地>>

??隨著年底7宗經營性用地拍出，廣州2020年土拍收官。12月28日，廣州共成交4宗宅地及3宗商地，總用地面積約33萬平方米，合計成交總價132.36億元。其中番禺客運站地塊經過106輪競價后，最終被龍湖集團斬獲，折合樓面價21127元/平方米，溢價率45%。據克而瑞統計，2020年廣州共計出讓146宗經營性用地，同比增長62.22%；共計吸金2465億元，同比上漲46.63%。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，2020年是廣州土拍市場的“大年”，無論是成交總建面還是成交金額都刷新歷史記錄，而且2020年廣州土地市場呈現多點開花的特點，7個區域出讓宗數超過10宗，3個區域出讓宗數超20宗。

??企業>>

??【1】近期，海南省住房和城鄉建設廳持續開展房地產市場整治工作，對價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售、規避限購政策騙取購房資格、未按規定辦理注銷或變更手續等違法違規行為進行重點整治。海南省住建廳對違法違規房地產企業、中介機構和個人，分別給予取消備案資格、暫停網簽資格和取消購房資格等處罰，并對部分企業進行集體約談，加大警示震懾。同時，海南省住建廳公布了9個典型案例。以“仁恒·海棠公園”項目為例，房價外捆綁車位20萬-30萬元，部分房型捆綁“裝修包”達40萬元以上。個人騙購房產等方面，王某娟、張某、王某榮、吳某君等4人，無購房資格仍認購三亞市房產，三亞市住建局依法作出決定，上述4人5年內不得在三亞市購房，并列入誠信體系黑名單。段某鳳、甘某青2人通過掛靠公司補繳個稅規避限購政策，騙取購房資格，洋浦經濟開發區規劃土地建設局依法取消上述2人購房資格。此外，三亞仲春置業有限公司等9家房地產中介機構，未按規定辦理注銷或變更手續，三亞市住建局依法取消上述9家中介機構備案資格，1年內不得辦理備案手續。

??【2】2020年樓市收官，市場上局部城市偏熱的格局，并沒有讓開發商多收三五斗，昔日高速增長的房企已然顯露出規模擴張的疲態。綜合多家機構披露的銷售排行榜，2020年，至少有融創中國、富力地產、綠城中國、佳源國際、首創置業、建業地產、遠洋集團、中南建設等多家公布了年度銷售目標的房企，在年終之時仍未完成既定目標。除此之外，世茂、金科、新城控股等眾多過去幾年崛起迅猛的新生代頭部公司，也只是“擦線”勉強完成年度任務，數據遠遠稱不上好看。種種跡象顯示，中國房地產開發商已徹底離開高速軌道，進入慢增長、無增長、甚至負增長的時代。大房企的擴張之路漸漸收窄，中小房企則在行業新規則下，生存空間日漸狹窄。