达达兔午夜起神影院在线观看麻烦/免费大片黄手机在线观看/日韩美女视频一区/久久er这里只有精品 - 欧美精品福利视频

??這是命運(yùn)多舛的一年，突如其來(lái)的疫情、全球經(jīng)濟(jì)的諸多不確定性、進(jìn)出口貿(mào)易全面受阻以及“三道紅線”等，不得不促使“謹(jǐn)慎”成為今年的主旋律。2020年全球抗疫，各行各業(yè)或多或少都受到不同程度的影響。然而，疫情并沒(méi)有讓政策放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，樓市從停擺到重啟，“房住不炒”依舊被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

??疫情與調(diào)控的雙重疊加效應(yīng)，這一切讓即將來(lái)臨的2021年，更是蒙上了一層“面紗”。

??三道紅線

??房企分化加劇

??2020年8月，住建部和央行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

??據(jù)相關(guān)報(bào)道，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)，設(shè)置“三道紅線”。具體為紅線1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；紅線2：凈負(fù)債率大于100%；紅線3：現(xiàn)金短債比小于1倍。三條標(biāo)準(zhǔn)中，企業(yè)達(dá)到任意一條即視為“踩線”。

??根據(jù)房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績(jī)，結(jié)合“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)來(lái)看，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)指出，受監(jiān)測(cè)的172家上市房企中121家存在不同程度的“踩線”，33家企業(yè)“踩中”三道。其中，新資產(chǎn)負(fù)債率“踩線”比例最高。

??隨著國(guó)內(nèi)相對(duì)寬松的金融環(huán)境逐漸收緊，房企境內(nèi)融資規(guī)模呈現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，2020年1-7月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7379億元，融資規(guī)模較上年同期下降7%，前7個(gè)月融資規(guī)模占比2019年全年62.5%。2020年以來(lái)，貨幣政策出現(xiàn)松動(dòng)，三次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性1.75萬(wàn)億元，每家房企都想搶在政策窗口期內(nèi)融資拿錢(qián)。今年三季度，房企發(fā)債規(guī)模刷新歷史紀(jì)錄，境內(nèi)外債券發(fā)行307次，融資規(guī)模約3247億元，同比增長(zhǎng)14%。  

??在房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管力度加大的同時(shí)，房企也進(jìn)入到償債高峰期，在“需求大、監(jiān)管嚴(yán)”的夾擊下，企業(yè)融資面臨更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。《觀點(diǎn)指數(shù)·2020中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)》顯示，以35家發(fā)布銷售目標(biāo)的房企作為樣本，近9成房企未能在年中實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)的一半。上半年全口徑銷售超過(guò)1000億元的房企有13家，比去年同期增加1家，疫情時(shí)期大型房企銷售修復(fù)時(shí)間更短，表現(xiàn)出來(lái)的韌性更強(qiáng)。

??隨著“三道紅線”到來(lái)，無(wú)疑加劇了房企的生存難度，金融紅利時(shí)代或?qū)⑿娼Y(jié)束，行業(yè)進(jìn)入管理紅利時(shí)代。隨之而來(lái)的便是大魚(yú)吃小魚(yú)進(jìn)程的加速，強(qiáng)者恒強(qiáng)愈發(fā)顯現(xiàn)。

??棚改退市

??攻堅(jiān)收尾之年

??今年初，官方就已宣布2020年是棚改的收官之年。住建部方面更明確表示，2020年棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)被嚴(yán)格把控，未來(lái)要避免大拆大建的情況。

??2020年，12省棚改規(guī)模持續(xù)下滑，計(jì)劃開(kāi)工量進(jìn)一步下滑至131.4萬(wàn)套，同比再降26%，較2018年下降65%。事實(shí)上，從今年初國(guó)家公布的棚改計(jì)劃來(lái)看，很多城市已經(jīng)“停止棚改”了，尤其是山西、四川、河南、安徽等省，棚改規(guī)模半數(shù)下降。而山東、河南、新疆這類傳統(tǒng)的棚改大省，計(jì)劃開(kāi)工量也是顯著縮量。2019年以來(lái)，不僅棚改市場(chǎng)規(guī)模顯著縮量，而且多數(shù)省市逐漸調(diào)降乃至取消貨幣化安置，實(shí)物安置比例呈趨勢(shì)性上升態(tài)勢(shì)，致使棚改拆遷進(jìn)度明顯放緩。

??“棚改”變“舊改”。事實(shí)上，在今年初國(guó)家正式發(fā)布了關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的相關(guān)文件中也明確要求：2020年要對(duì)3.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，涉及近700萬(wàn)戶居民。到2025年，基本完成2000年底之前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作。

??大灣區(qū)

??政策紅利加持

??在《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》（以下簡(jiǎn)稱“十四五規(guī)劃”）中，關(guān)于房地產(chǎn)的基調(diào)并未改變，明確“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。”全文共有10條內(nèi)容涉及民生和房地產(chǎn)，其中有3條提到粵港澳大灣區(qū)。

??隨著大灣區(qū)建設(shè)提速，越來(lái)越多的房企加入到分食粵港澳大灣區(qū)這塊蛋糕的競(jìng)爭(zhēng)行列中。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年前11個(gè)月，30家房企在大灣區(qū)總計(jì)獲得173宗涉宅用地，拿地面積達(dá)1189.78萬(wàn)平方米，總拿地金額達(dá)到3358.28億元。

??融資收緊在加劇房企分化的同時(shí)，也將讓房企拿地保持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。如果這一條件均等，那么未來(lái)區(qū)域性成長(zhǎng)就顯得格外重要。

??鑒于長(zhǎng)三角和京津冀區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)能夠借助區(qū)域紅利做大規(guī)模的或?qū)⑹腔浉郯拇鬄硡^(qū)內(nèi)重倉(cāng)的企業(yè)。

??租購(gòu)并舉

??大力發(fā)展+規(guī)范化

??除了延續(xù)“房住不炒”的定位，“十三五”房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的另一關(guān)鍵詞“租購(gòu)并舉”也將在“十四五”期間延續(xù)。中央十四五規(guī)劃建議指出，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來(lái)五年，“租購(gòu)并舉”仍將繼續(xù)。

??長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)自2011年萌芽至今，發(fā)展已近9年。九年間，“爆雷”事件頻發(fā)，如何規(guī)范租賃市場(chǎng)發(fā)展也是一大重要課題。長(zhǎng)期以來(lái)，租住權(quán)益難保障、長(zhǎng)租房源緊缺、租賃信息不對(duì)稱、管理不規(guī)范等成為了困擾住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的痛點(diǎn)問(wèn)題。而長(zhǎng)租公寓持續(xù)不斷的爆雷，又給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)諸多質(zhì)疑和挑戰(zhàn)。

??值得關(guān)注的是，已經(jīng)有不少房企系長(zhǎng)租公寓在加快步伐，不僅提高集體租賃住房的品質(zhì)，還帶來(lái)專業(yè)化運(yùn)營(yíng)。據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)顯示，預(yù)計(jì)到2020年，租房市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.71萬(wàn)億元，2023年房屋租賃總面積將達(dá)到83.82億平方米，租賃人口達(dá)到2.48億人。在2020年重點(diǎn)工作中，“租賃住房”再次多次被提及，要進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)。租賃市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，這意味著，大型頭部長(zhǎng)租公寓企業(yè)或?qū)⒄嬲瓉?lái)“政策性利好”。