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??今日要聞

??LPR報價八連平，企業(yè)貸款與房貸利率或現(xiàn)分化

??海南已開建近萬套安居型商品住房

??蘭州：欠繳土地出讓金將被納入失信系統(tǒng)

??浙江海寧住建局未經(jīng)批準發(fā)布“放開住房限購1個月”被問責(zé)

??TOP30房企11月銷售數(shù)據(jù)回落

??萬科苦戰(zhàn)3小時奪廣州增城最貴宅地

??金融>>

??12月21日，最新一期LPR報價出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩項報價利率均連續(xù)8個月保持不變。而對于LPR連續(xù)8個月保持不變的原因，分析人士認為，歸根結(jié)底在于二季度以來宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)“V”形反轉(zhuǎn)，貨幣政策進入觀察期。而對于明年LPR報價，有觀點認為，明年下半年經(jīng)濟增速可能下行，1年期LPR報價可能小幅下調(diào)，而MLF利率將保持不變。由于當(dāng)前監(jiān)管層正在強化對房地產(chǎn)金融的宏觀審慎管理，若明年房價出現(xiàn)較快上漲勢頭，針對房貸的5年期LPR報價有可能單獨上行，屆時企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢分化將會加劇。這符合監(jiān)管層引導(dǎo)金融資源重點流向制造業(yè)、中小微企業(yè)，防范化解房地產(chǎn)泡沫等“灰犀牛”風(fēng)險的結(jié)構(gòu)性貨幣政策目標。

??政策>>

??近日，蘭州市自然資源局研究制定了《關(guān)于進一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款追繳制度》，對土地出讓價款追繳程序進行了優(yōu)化和更新，這一“硬核”措施的出臺，將進一步確保土地出讓價款及時足額的收繳。《制度》規(guī)定對違反合同約定，拖欠土地出讓金的單位，即通過“提醒告知—首次催告—當(dāng)面約談—作出行政決定—再次催告—申請法院強制執(zhí)行—納入失信人名單”的方式予以柔性追繳，減少了繁瑣漫長的訴訟審判程序，簡化追繳流程，縮短了追繳進程。對收到行政決定后在法定期限內(nèi)未申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，經(jīng)催告仍不履行的，蘭州市自然資源局直接向人民法院申請強制執(zhí)行。其中對欠繳單位將被納入自然資源系統(tǒng)失信人名單，在全市自然資源系統(tǒng)內(nèi)部停辦欠繳單位的工程審批、項目規(guī)劃驗收和不動產(chǎn)登記等手續(xù)。同時函告有關(guān)部門禁止參與全市范圍內(nèi)的土地競買活動，停辦項目施工許可、房屋預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)。這一制度的出臺，使土地出讓金追繳程序更加簡化、措施更有力度，土地市場秩序更加規(guī)范。

??市場>>

??【1】從海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，自今年4月海南對外公布安居型商品住房建設(shè)試點以來，截止12月20日已有10個安居型商品住房項目開工，共計開建9756套。在價格方面，海南安居型商品住房主要通過“限房價、競地價”方式出讓土地，銷售價格按照房價收入比不超過10倍，或者不超過當(dāng)?shù)厣唐纷》渴袌鼍鶅r的60%，具體由試點市縣根據(jù)實際情況確定。特別是面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員的安居型商品住房，相對更加優(yōu)惠。海南省住建廳有關(guān)負責(zé)人表示，海南要求已出讓土地的安居型商品住房試點市縣盡快開工，對進展緩慢的市縣將及時予以通報。同時加強建設(shè)全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。目前該廳指導(dǎo)各市縣根據(jù)實際情況盡快制定出臺安居型商品住房有關(guān)管理辦法和實施細則，及時向社會公布實施，回應(yīng)社會關(guān)切。

??【2】對于在今年3月由“海寧放開住房限購1個月”所引發(fā)的網(wǎng)絡(luò)輿情問題，浙江省紀委省監(jiān)委網(wǎng)站公布了《中共海寧市委關(guān)于十四屆省委第九輪巡視整改進展情況的通報》。在“加大對下屬單位違規(guī)違紀行為處置力度”方面，海寧市委介紹，對海寧市住建局未經(jīng)批準發(fā)布非海寧戶籍住房限購臨時放開政策引發(fā)網(wǎng)絡(luò)輿情問題進行嚴肅問責(zé)，給予黨紀處分1人、誡勉談話1人，海寧市住建局修訂出臺《海寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局“重大問題”決策制度》。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本的統(tǒng)計結(jié)果顯示，11月銷售額TOP30房企合計實現(xiàn)銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42%；11月銷售面積TOP30房企合計實現(xiàn)銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。整體來看，TOP30房企11月銷售數(shù)據(jù)所有回落，但結(jié)構(gòu)上也呈現(xiàn)出一些新的特征。其中，融創(chuàng)中國單月銷售額占據(jù)11月銷售額TOP30房企榜首，萬科、碧桂園分居第二、第三名，而恒大被擠出前三；綠城中國11月銷售金額同比增長107.04%，增速最快；碧桂園、恒大銷售面積仍領(lǐng)跑全行業(yè)。

??【2】12月21日，經(jīng)84輪競價，萬科成功摘得廣州增城新塘鎮(zhèn)東江大道東側(cè)18101205A20140號地塊，成交總價為63.1億元，溢價率達15.4%，成交樓板價為12932元/平方米，華潤、金茂、越秀等房企遺憾陪跑。根據(jù)公開信息，本次出讓的宅地是一幅經(jīng)調(diào)整后重新出讓的組合地塊，總體體量較大，出讓面積達16萬平方米，計容面積為48.77萬平方米，地塊限高120米。據(jù)悉，萬科此次拿下的新塘地塊其實已經(jīng)是增城區(qū)今年的總價地王。而該地塊受到了四家企業(yè)長達3個小時的角逐，足見對房企的吸引力。有分析認為，該地塊體量較大，開發(fā)周期較長，可以享受板塊成熟的時間紅利。