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??樓市要聞

??一線城市房價漲幅收窄

??深圳城市更新政策密集發布

??寧波新規：個人商業房貸納入公積金范圍

??昆明樓市開啟年底降價潮

??【1】國家統計局11月16日發布的數據顯示，10月份全國70個大中城市中45城新建商品住宅價格上漲，39城二手住宅價格上漲，數量分別較9月減少10城和11城。其中，一線城市新房、二手房價格雖環比仍漲，但漲幅均現回落；二、三線城市則繼續維持漲多跌少的態勢。一、二、三線城市新房價格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環比漲幅，但上漲空間見頂，漲幅分別較9月回落0.1個、0.2個和0.3個百分點。具體而言，一、二、三線城市新房價格雖依舊保持0.3%、0.1%和0.2%的環比漲幅，但上漲空間見頂，漲幅分別較9月回落0.1個、0.2個和0.3個百分點。民銀智庫宏觀分析師趙金鑫表示，總體而言，“銀十”市場平淡收官，雖同比實現正增長，但環比漲幅萎縮并出現拐點，已過年內市場頂點，基本實現“房住不炒、因城施策”調控的政策意圖。

??【2】如今，深圳許多大型城中村都走上了城市更新之路，其中，羅湖、福田和南山區的多個大型城中村——湖貝、白石洲、蔡屋圍等已進入實際拆除階段。據悉，白石洲、湖貝城市更新項目規劃總計容面積分別約為358萬平方米、220萬平米，體量巨大。實際上，推動城中村舊改進程的背后，政策必不可少。據合一城市更新集團公布的數據顯示，今年第三季度深圳共出臺城市更新類相關政策46個，除去國家級及省級政策外，平均一周兩策，深圳仍處于政策高頻密集發布的態勢。值得注意的是，深圳周邊城市的城市更新也掀起高潮，而且被深圳房企視為另一個戰場。業內人士表示，截至第三季度末，東莞采取“前期服務商”方式的項目共224個，涉及舊改土地面積合計65.35平方千米，而這224個項目差不多一半是深圳開發商拿的項目。

??【3】11月16日，寧波市公積金中心發布消息，即日起，商業性個人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉范圍。職工只要與寧波市住房公積金中心簽訂委托協議，即可辦理償還商業性個人住房按揭貸款委托提取住房公積金業務。該業務是指取得商業性個人住房按揭貸款的繳存職工與中心簽訂委托協議后，在貸款結清前的每個月，委托中心將其住房公積金賬戶余額中，不大于上月已歸還貸款本息額的住房公積金，直接劃入借款人的指定銀行卡內。據悉，目前該業務由寧波市本級（繳存地為海曙、江北、鄞州）率先推出，寧波市其他地區的各分中心視各地情況適時推出。

??【4】進入十一月，云南昆明不少房企相繼推出了特惠房、超大折扣房、特價房源等。某樓盤置業顧問表示，目前已特批了50套房源，對外宣稱特價房，現在有20多套左右。根據樓層、戶型，成交價優惠后差不多是1平方米12800元到13000多元。另一家樓盤的售樓處，也推出了特價房，并宣稱現在總房價160多萬元，再優惠之后成交價每平方米不到14000元，已有十幾個客戶交了2萬元定金。業內專家分析稱，此輪降價，不過是趁“雙十一”的消費熱，制造一些銷售機會，各樓盤實際降價力度并不大。同時，專家表示四季度是各大房企年終沖刺業績的關鍵節點，預計這樣的打折、降價廣告或將維持到12月底。