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??各地樓市

??10月重點城市二手房掛牌量增多

??北京又一批集體土地租賃房入市

??江蘇樓市南北分化嚴重

??10月東莞住宅成交量創近5年同期新高

??徐州不少“網紅盤”近期傳出降價風聲

??【1】貝殼研究院日前發布的《10月重點18城市二手房供給報告》顯示，2020年10月，國內重點城市二手房新增掛牌房源量環比下降5.6%，連續第三個月環比下降。不過，與去年同期相比，今年10月重點城市二手房掛牌量明顯增多，同比增長10.8%，為自今年4月以后，連續第7個月單月同比增長。綜合來看，杭州、上海等城市處于掛牌量增加、掛牌價上升的階段；合肥、長沙、北京、天津等城市處于掛牌量減少、掛牌價上升的階段；西安、廣州處于掛牌量增加，掛牌價下降的階段；廊坊、煙臺、濟南、深圳、重慶等城市處于掛牌量減少、價格下降的階段。

??【2】繼北京成壽寺集體土地租賃住房后，位于豐臺區花鄉的又一個集體土地租賃住房項目于近期入市，總共可提供房源約3130間，其中開間戶型的實際月租金水平不足3000元。截至9月底，北京全市已有39個集體土地租賃住房項目開工，可提供房源5.3萬余間。

??【3】一邊是多城房價漲幅搶眼，另一邊是新房成交量大幅下滑。這樣的“冰火兩重天”就發生在近期的江蘇樓市：“冰”的是蘇南，“火”的則是蘇北（含蘇中）。江蘇的蘇北地區，包括徐州、連云港、宿遷、淮安、鹽城、揚州、泰州、南通等城市，其中一些城市的房價目前已經處在歷史高點。以南通為例，克而瑞數據顯示，南通的房價漲幅和成交量自去年開始連續11個月位列江蘇第一，并一度排進全國前三。今年10月，南通新建住宅價格環比漲幅為0.65%，年漲幅則達15%。二手房方面，安居客數據顯示，南通10月二手房均價15644元/平方米，比去年同期上漲15.79%。和蘇北樓市的熱火朝天不同，蘇南（含南京、鎮江、蘇州、無錫、常州）的樓市銷售則顯得有些冷清。隨著7月調控政策加碼，省會南京的樓市明顯降溫。據公開數據，今年10月，南京新房成交7783套，雖較9月的5616套有較大增長，但卻低于今年5月至8月成交量（分別為8835套、7918套、9512套和7814套），說明今年南京樓市的“金九銀十”成色不足。多位業內人士表示，江蘇樓市在蘇南和蘇北呈現較大差異，更重要的原因是由于江蘇不同區域的政策力度不盡相同。近期蘇南和蘇北的樓市剛好處在階段性的高點和低點，后市會隨著市場供銷、政策消化程度發生變化。

??【4】3個月5次出手調控樓市后，東莞10月份住宅成交量環比略有下跌，但單月成交量仍創近5年同期新高。近日東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，10月份，東莞住宅成交量創近5年同期新高，成交約75萬平方米，環比下跌4%，同比上漲77%。價格方面，監測數據指出，由于市場整體供不應求矛盾突出，推動房價持續上漲。10月份，東莞住宅成交均價26953元/平方米，環比上漲5%，同比上漲16%。

??【5】在房價連漲56個月并迎來備案價格管理的徐州，不少“網紅盤”近期傳出降價風聲。據當地銷售人員介紹，位于云龍區徐海路的保利水利水沐堂已經降價，項目11月初開盤，之前此區域小高層項目預期報價1.8萬元/平方米，現在幾棟位置比較好的都在1.6萬元/平方米，比預期降了近2000元/平方米。過去一個多月里，“新盤不愁賣”的徐州屢次因房價話題“出圈”。據10月20日國家統計局公布的70城商品住宅銷售價格變動情況，徐州新房、二手房環比漲幅均居于榜首。當地住建局于10月9日發布《關于進一步促進房地產市場平穩運行的通知》，此次應聲而降的保利水沐堂項目顯然具有“調控空間”。據其置業顧問透露，該項目系2019年11月拍得地塊，樓面價5300元/平方米，在彼時的云龍區徐海路板塊幾乎是最低地價，敏感的樓市政策下項目預期價格有了這次下調動作。