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??今日焦點

??十九屆五中全會：推進以人為核心的新型城鎮化

??發改委：支持老舊小區居民提公積金加裝電梯

??土地市場整體回落，但熱點城市優質宅地供應微增

??9月以來房企境內發債超千億，同比大增近6成

??30城剛需購房者平均年齡33.2歲

??物企出現更名潮，“科技”與“智慧”受青睞

??上坤地產通過港交所聆訊

??聚焦>>

??中國共產黨第十九屆中央委員會第五次全體會議，于2020年10月26日至29日在北京舉行。全會提出，優化國土空間布局，推進區域協調發展和新型城鎮化。堅持實施區域重大戰略、區域協調發展戰略、主體功能區戰略，健全區域協調發展體制機制，完善新型城鎮化戰略，構建高質量發展的國土空間布局和支撐體系。要構建國土空間開發保護新格局，推動區域協調發展，推進以人為核心的新型城鎮化。

??政策>>

??10月29日，發改委等14部委聯合發布《近期擴內需促消費的工作方案》。其中提到，要加大對城鎮老舊小區改造的支持。在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位基礎上，加快落實支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造個人支付部分的政策。鼓勵各地對城鎮老舊小區有條件的樓棟加裝電梯。

??土地>>

??“三條紅線”融資新規之下，房企融資環境進一步收緊，再加上多地調控加碼，房企拿地投資的積極性受到一定程度的影響。據克而瑞研究中心監測，拿地放緩成為9月份50強房企的主流趨勢，三季度房企投資金額下滑26%，地價連續3個月回落，溢價率也在9月份明顯回落，流拍率升至9.3%，土地市場整體熱度明顯回落。值得注意的是，優質地塊的競拍熱度仍然維系在高位。以10月份以來成交單價TOP20地塊來看，以最高限價成交或成交溢價率超過30%的地塊數量多達12幅。在融資監管新規之后，熱點城市中優質宅地的供應占比反而呈現出微增趨勢。

??市場>>

??【1】貝殼研究院10月29日發布的《2020城市剛需購房報告》顯示，樣本30城平均剛需購房年齡為33.2歲，其中天津最大，為37.5歲。綜合來看，剛需人群可以歸納出以下幾個特征：從置業次數來說，一般是首套房或者生活范圍內唯一房產；從置業需求來說，一般是婚房、異地安家、孩子上學、落戶等，有不得不買房的強烈因素；從產品來說，一般是面積緊湊中小戶型，低總價，維持居住的基本配置。剛需購房平均年齡普遍高于城市購房平均年齡。在30個樣本城市中，購房者平均購房年齡集中在29~38歲年齡段，平均年齡為33.2歲，即以中青年為主。

??【2】“金九銀十”即將過去，北京樓市雖整體溫熱，但一個數據卻罕見出現大幅上漲的情況。來自銀行、經紀公司、開發商等多個維度證實，北京目前新房二手房組合貸款比例出現較大幅度的上漲，具體數據來看，部分銀行組合貸款上漲幅度超過三分之一，二手房貸款中混合貸已經占到貸款總筆數的近30%，與純商貸的差距大幅縮小。在業內人士看來，變化的產生源于市場需求的轉變。盡管北京房地產市場交易仍處于活躍狀態，但居民購房意愿正在弱化，而房屋供應量卻未能成比例減少，買方市場已經形成，二手房業主與開發商不得不“讓步”。

??企業>>

??【1】據Wind數據，今年以來截至10月29日，房企境內債券發行規模達6283.51億元，同比增長20.5%。其中，9月份以來，房企境內債券發行規模1017.49億元，同比增長56.9%。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，近兩個月房企發債融資依舊活躍，主要原因在于當前的融資成本仍較低，平均融資成本票面利率低于去年同期的水平，而房企融資新規仍在推進中，房企也是抓住政策窗口期加快融資。

??【2】科技發展給物業公司帶來了更廣闊的發展和想象空間。10月28日，萬科物業發展股份有限公司更名為“萬物云空間科技服務股份有限公司”。新名字有三個關鍵詞：空間、科技、服務。事實上，近兩三年來，物業公司以“服務”、“科技”、“智慧”為關鍵詞進行更名已成為潮流。2017年11月3日，華潤物業服務有限公司變更為華潤物業科技服務有限公司；2018年8月8日，龍湖物業正式啟用新品牌名稱龍湖智慧服務；2019年5月13日，廣東碧桂園物業服務股份有限公司更名為碧桂園智慧物業服務股份有限公司。

??【3】上坤地產赴港上市之路再次推進。10月29日，港交所信息顯示，上坤地產集團有限公司通過港交所聆訊。更新后的招股書顯示，截至2020年7月31日，上坤地產已在8個省市中的14個城市建立業務，分布在中國三個核心經濟區，即長三角經濟區、珠三角經濟區及中部核心經濟區，擁有49個處于不同開發階段項目的物業。在這些物業中，上坤地產都不同程度地擁有投資權益。