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??樓市要聞

??自然資源部：支持廣東探索全國性補充耕地指標跨區域交易機制

??7月40城平均地價創新高

??北京發布物業管理三年行動計劃

??新政后深圳樓市明顯降溫

??河北省直住房公積金39項業務實現“最多跑一次”

??【1】近日，自然資源部發出《關于支持粵港澳大灣區和深圳市深化自然資源領域改革探索意見的函》，在國土空間規劃、空間用途管制、土地利用、耕地占補平衡、不動產登記、土地只征不轉等九個方面提出意見，支持廣東進一步提升自然資源要素市場化配置程度和效率，助力大灣區和深圳先行示范區建設。在建設用地方面，《意見》稱，支持廣東探索建立省域內的建設用地交易機制。創新耕地占補平衡制度，探索建立全國性的補充耕地指標跨區域交易機制。支持探索建設用地使用權地上、地表和地下分層設立、分層供應政策，探索海域立體分層設權。

??【2】易居房地產研究院8月3日發布的一份報告指出，7月中國土地市場仍然保持較高熱度，40個城市平均地價創新高。報告顯示，7月份40個受監測城市移動平均土地成交均價為每平方米6041元，創歷史新高，環比上漲1.2%，漲幅明顯收窄。在各線城市中，三線城市二季度以來地價漲幅最大，但7月其成交量已經停止增長，地價漲幅也明顯收窄。自3月份以來，熱點城市土地市場率先回暖。除地價外，土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標亦明顯走升。數據顯示，7月，40個城市土地成交建筑面積6540萬平方米，環比增長9%；同比增長24%；土地出讓收入為3674億元，環比下降6%，同比增長33%；土地成交溢價率為16.3%，與6月相比上升0.6個百分點，增幅明顯減小。

??【3】8月3日，北京市發布《關于加強北京市物業管理工作提升物業服務水平三年行動計劃（2020-2022年）》 。行動計劃提出，到2020年年底前，新成立業委會（物管會）2000個以上，實現業委會（物管會）組建率、黨的組織覆蓋率均達到30%以上，物業服務覆蓋率超過60%；2021年度和2022年度以上“三率”的目標均需分別達到70%和90%以上。此外，針對住宅小區特別是老舊小區的管理問題，行動計劃對建立物業管理機制、深化住宅專項維修資金改革、持續抓好“接訴即辦”“吹哨報到”等方面都提出了具體要求。

??【4】今年7月對于深圳樓市來說，是一個跌宕起伏的月份。“7·15”樓市調控新政推出前，調控傳聞導致二手房過戶量急速增加，但新政出臺后深圳樓市溫度應聲而落，二手房帶看量和網簽量隨之下滑。到了月底，深圳再次釋放樓市調控信號，緊急叫停商務公寓審批，商務公寓市場也出現了一些變化。據樂有家研究中心監測數據顯示，7月深圳全市過戶13407套二手房住宅，環比上漲26.6%，再創新紀錄；二手房住宅成交均價每平方米66855元，環比微漲1%。不過，由于二手房交易流程較長，二手房過戶數據會有一定的滯后性，所以過戶量尚未出現下滑。另據深圳市房地產中介協會根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，上周（7月27日至8月2日）深圳二手房網簽1866套（含自助網簽），這一數據在之前兩周分別為5143套和1700套，在新政出臺前更達到10023套和5143套，可以看出新政威懾力十足，此前過熱的市場環境瞬間降溫。

??【5】今年以來，河北省直住房資金管理中心通過接入住房和城鄉建設部資金結算平臺、接入全國異地轉移接續平臺、取消和簡化辦理要件等多項措施，對住房公積金歸集、提取、貸款3項主要業務、39項公積金服務事項進行流程優化和再造。目前，河北省直住房公積金39項業務全部實現“最多跑一次”，其中17項業務實現“一次也不用跑”。