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??今日焦點

??全國首個集體土地租賃房項目在北京正式運營

??地產股全線爆發，14只個股漲停

??6月房地產信托發行超千億

??上半年91家房企發債4395億

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月6日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（遼寧2例，上海2例，四川2例，內蒙古1例，廣東1例）；無新增死亡病例；新增疑似病例2例，均為境外輸入病例（內蒙古1例，上海1例）。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者15例（境外輸入14例）。

??市場>>

??7月6日，北京豐臺泊寓成壽寺社區亮相，成為全國首個正式運營的集體土地租賃住房項目。利用集體土地建設租賃住房并實現市場化運營管理，北京為超大城市完善租購并舉體系、緩解住房供需矛盾探索了一條新路。據悉，除了泊寓成壽寺社區，北京有一批集體土地租賃住房項目陸續開工建設。截至2020年5月底，北京全市累計上報開工集體土地租賃住房項目35個、房源約5.2萬套，戶型以90平方米以下中小套型和職工宿舍類為主。

??金融>>

??【1】隨著國內疫情得到有效控制，企業復工復產日漸常態化，我國信托發行也加快升溫。用益信托最新數據顯示，6月份68家信托公司共發行2211款2976.5億元的信托產品，在融資規模上較5月份的2411.8億元，環比增長23.4%。自此，上半年我國集合信托發行累計達到1.54萬億元。需要指出的是，在5月份集合信托產品發行規模小幅下滑的情況下，房地產信托規模環比明顯回升，達到597.56億元，環比增長23.79%。而6月份，房地產企業通過信托渠道融資更是持續升溫，用益信托數據顯示，6月共發行1043.3億元的房地產信托產品，環比增長31.3%。

??【2】7月6日，三大指數漲幅維持強勢，滬指漲超5%，站上3300點，創2018年3月以來新高。受大盤上漲帶動，地產股也全線爆發。同花順數據顯示，7月6日房地產開發板塊報收1945.33，漲幅5.69%。A股113只個股中，除了2只股票平盤，其余111只個股均實現上漲，其中我愛我家、云南城投、城建發展、華僑城A、粵宏遠A、泰禾集團、綠地控股、保利地產等14只房地產個股漲停，綠地控股和格力地產更是連續多日拉出漲停板。

??企業>>

??【1】據樂居財經不完全統計，2020年上半年，91家房企發債總量為4395.3億元，同比增長約6%，共發行債券264只，平均每天發債1.5只。從債券分類來看，海外債發行金額約307.27億美元，折合人民幣約2171億元，占比49.4%；公司債發行金額約1070.2億元，占比24.4%；中期票據556.5億元，占比12.7%；短期融資券發行金額約457.6億元，占比10.4%；定向工具發行金額約139億元，占比3.2%。與2019年相比，各債券品種平均利率出現不同程度下滑。2020年上半年，海外債平均利率為8.6%，下滑0.26個百分點；公司債平均利率為5.06%，下滑0.6個百分點；定向工具平均利率為4.24%，下滑0.78個百分點；中期票據平均利率為3.96%，下滑1.37個百分點；短融券平均利率為3.06%，下滑1.18個百分點。

??【2】內房企拆分物業乘風破浪赴港IPO的劇情一直在持續，這一次輪到世茂。6月29日，世茂集團宣布旗下物業管理公司世茂服務已向港交所遞交上市申請。許世壇全面接手世茂的一年里，并購擴張成為世茂的關鍵詞，然而加速的步伐中，也彌漫著一絲“豪賭”的味道。就在IPO前夕，世茂服務拉來了紅杉資本中國基金和騰訊控股有限公司戰略投資，分別為1.30 億美元及1.14 億美元。然而這筆投資背后，卻是一份對賭協議，如截至2021年底，世茂服務經審核凈利潤少于11.7億元（同比增加203.90%）、經審核綜合收益少于81億元（同比增加313.82%），包括世茂服務申請上市前的投資者紅杉資本中國基金和騰訊有權要求世茂集團向其轉讓額外股份或支付賠償金額。2020年已過半，世茂集團近日發布公告顯示，截至2020年6月30日，世茂集團實現合約銷售1104.75億元，同比增長10%，面對整體緊縮的市場，許世壇主導下的世茂服務及其母公司世茂集團，給外界留下了諸多想象空間。