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??今日焦點

??2020上半年房企市值榜出爐：119家企業市值蒸發7200億元

??房地產調控政策半年密集發布超300次

??央行調查報告：超五成居民預期三季度房價基本不變

??杭州樓市新政：高層次人才優先購房限售五年

??物企上市已達27家，行業集中度加速提升

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月2日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例5例，其中境外輸入病例3例（遼寧1例，上海1例，云南1例），本土病例2例（均在北京）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，在北京。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者4例（境外輸入3例）。

??榜單>>

??樂居財經近日發布的“2020上半年房企市值漲跌榜”顯示，上半年萬科A、中國恒大、中國海外發展、龍湖集團位列上市房企市值TOP4，市值均在2000億元以上。華潤置地、碧桂園、保利地產、融創中國、招商蛇口、世茂集團分別位列上市房企市值的第五名至第十名，且市值均在千億以上。從上半年的市值漲跌幅來看，上市房企中市值下跌的數量較上漲的企業多。在內房股和A股房企共計150家典型房企中，市值下跌的有119家，占比79.33%，這119家房企市值跌超7200億元。此外，仍有29家上市房企的市值上漲。

??政策>>

??【1】據中原地產研究中心統計數據顯示，上半年各地發布的與房地產市場有關的調控政策共計304次，其中包括全國各地力度不一的人才政策、購房補貼政策、落戶政策以及前期為房企減負等適度寬松政策。業內人士表示，整體看上半年樓市政策主要體現出“兩松兩緊”的特點：“兩松”指的是為應對疫情影響，各地紛紛對房企在拿地、預售條件兩個層面進行相應調整，這對于融資壓力偏大，資金緊張的房企而言，無異于“雪中送炭”。另一方面，部分城市在落戶政策以及人才政策上的調整，則有助于提升這類城市的購房或交易熱度。“兩緊”則主要是針對需求側的限購限貸政策仍維持偏緊態勢。再者，對于今年一些熱度偏高的城市和區域，迎來一波調控政策的收緊，預計年內房地產政策針對需求方面的松動空間仍十分有限。

??【2】7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，對公證搖號銷售有關事項進行了明確。其中《通知》進一步規范了高層次人才優先購房有關要求，明確在本市以高層次人才家庭優先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網簽之日起，5年內不得上市交易。進一步加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。同時，對購房意向登記的有關要求進行了調整，明確一戶購房家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記。如已參與意向登記的項目需要搖號的，自該項目登記之日起至搖號結果公示當日，不得參與其他項目意向登記；如已參與意向登記的項目無需搖號的，自該項目登記之日起至登記結果公示當日，不得參與其他項目意向登記。

??市場>>

??【1】近日，央行對外發布了《2020年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告》。根據報告，二季度中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查結果顯示，居民對于下季度的房價，22.8%的居民預期“上漲”，51.2%的居民預期“基本不變”，13.2%的居民預期“下降”，12.8%的居民表示“看不準”。在消費、儲蓄和投資意愿方面，調查結果顯示傾向于“更多消費”的居民占23.4%，比上季上升1.3個百分點；傾向于“更多儲蓄”的居民占52.9%，比上季下降0.1個百分點；傾向于“更多投資”的居民占23.8%，比上季下降1.2個百分點。

??【2】上海易居房地產研究院近日發布的《13城二手房市場月報》顯示，其6月份監測的13個城市二手房成交量約為8.4萬套，環比增長6.2%，同比增長11.9%。上半年，13城二手房成交量約為35.0萬套，較2019年同期下降15.0%。后市來看，易居研究院認為，13城二手房市場春季行情結束，即將進入夏季平淡期。主要原因在于：一是市場降溫以來，歷年小陽春后會出現成交量自然回落的現象；二是“房住不炒”的調控仍是紅線。

??企業>>

??新冠肺炎疫情之下，物業作為居民日常生活最前沿的保障單位，在社區疫情防控中存在感不斷上升。在物企受到關注的同時，今年房企分拆物業上市的熱情更加高漲。2020年上半年共有3家物企成功上市。截止6月30日，已有27家物業企業在港股和A股上市，上市陣容擴大趨勢明顯。不僅如此，今年的百強房企中也有不少在做拆分物業上市的準備，除近期密集遞表的企業外，越秀地產、華潤置地、禹洲地產、陽光城等多家企業亦紛紛表示擬分拆物業上市或正在研究。更多房企雖未公開透露，但也在籌備相關事宜。有分析指出，上市物業企業越來越多是行業逐步走向成熟的標志，未來行業的上市進程還會持續，應該還會有一個密集的上市期。