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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）國家統(tǒng)計局今日（9月17日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，同比方面繼續(xù)處于全部上漲態(tài)勢。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有43個，同比上漲的城市有63個。其中，一線城市同比漲幅自去年6月份以來首次轉(zhuǎn)降，二線城市漲幅有所回落。總體來看，上漲城市數(shù)量有所減少，下跌城市進一步增加，市場降溫態(tài)勢明顯。

??另外，從房價指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測算，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為9.1%。其中環(huán)比增幅數(shù)據(jù)總體不變，而同比增幅數(shù)據(jù)有所收窄。8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%，同比增幅為5.3%。無論是環(huán)比增幅數(shù)據(jù)還是同比增幅數(shù)據(jù)，均出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢。易居研究院對此分析認(rèn)為，當(dāng)前各地各類降價促銷的做法，一方面限制了房價環(huán)比漲幅的擴大，另一方面也使得同比增幅數(shù)據(jù)難以擴大，這也進一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。

??上漲城市有所減少，下跌城市進一步增加

??中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，上漲城市數(shù)量相比上月減少5個。其中，南寧（2.3%）、呼和浩特（2.2%）、唐山（1.9%）漲幅位居前三位；環(huán)比下跌的城市有10個，下跌城市數(shù)量相比上月增加了7個。其中，韶關(guān)跌幅最大，為-0.9%，宜昌和瀘州均為-0.5%；此外，杭州、海口、安慶、贛州、南充等5個城市環(huán)比持平。

??同比情況方面，8月份70個城市新建商品住宅價格繼續(xù)上漲。其中，西安（22.3%）、大理（21.5%）、呼和浩特（19.5%）三個城市排在同比漲幅榜前三位。

??從同比增幅數(shù)據(jù)來看，西安、呼和浩特和大理三個城市已經(jīng)連續(xù)7個月占據(jù)漲幅榜前三位。其中，西安新建商品住宅價格同比漲幅已經(jīng)連續(xù)9個月領(lǐng)跑。

??從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，相比7月份呈現(xiàn)減少的態(tài)勢，同時房價下跌的城市數(shù)量也有所增加。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）表示，受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數(shù)量也會有所減少，也充分體現(xiàn)了各地主動降價的導(dǎo)向，對于購房者入市等都有著積極的作用。

??從房價上漲的城市名單看，南寧是8月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴(yán)躍進認(rèn)為，此類城市政策比較寬松，同時也是西南市場的重點城市。類似城市房價上漲過快，也要求后續(xù)積極在包括購房政策、購房秩序方面進行積極管控。而從同比漲幅看，西安繼續(xù)成為房價同比漲幅排名第一的城市，這也要求后續(xù)西安繼續(xù)鞏固既有政策，同時出臺各類新的調(diào)控政策。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，均與上月相同或回落。經(jīng)國家統(tǒng)計局測算，8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%，漲幅比上月回落0.8個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。

??一線城市二手住宅銷售價格15個月以來同比首次轉(zhuǎn)降

??二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，從環(huán)比情況來看，8月份二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有43個，上漲城市數(shù)量相比上月減少5個。其中，唐山（1.8%）、無錫（1.7%）漲幅居前，沈陽、銀川兩個城市位居第三位，漲幅均為1.5%；20個城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相同。其中，烏魯木齊和宜昌跌幅最大，為-1%；上海、廣州、西安、平頂山、湛江、瀘州、南充7個城市持平。

??從同比情況來看，上漲的城市有63個，上漲城市數(shù)量相比上月減少4個。呼和浩特（19.4%）、大理（16.6%）、西寧（14.1%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有7個，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了4個。其中，廣州（-2%）、鄭州（-1.8%）、青島（-1.1%）三個城市跌幅居前。

??從二手房價格指數(shù)來看，與一手房價格指數(shù)表現(xiàn)一致，呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。在嚴(yán)躍進看來，這充分說明了當(dāng)前二手房市場的特點，即市場進入淡季，購房需求不足。這會導(dǎo)致二手房房東降低掛牌價格，其實際成交的價格也會有所下跌。

??從房價上漲的城市名單看，唐山是8月份二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的城市。嚴(yán)躍進表示，當(dāng)前環(huán)京部分城市房價又所有波動，說明此類城市仍存在各類炒作現(xiàn)象。后續(xù)需要對中介機構(gòu)積極進行管控，防范炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)。而從同比漲幅看，呼和浩特連續(xù)10個月成為房價同比漲幅排名第一的城市。這也要求后續(xù)呼和浩特繼續(xù)鞏固既有的調(diào)控政策，同時出臺各類新的管控內(nèi)容。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現(xiàn)來看，一線城市同比漲幅自去年6月份以來首次轉(zhuǎn)降，二線城市漲幅有所回落。經(jīng)國家統(tǒng)計局測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比上漲5.5%，漲幅比上月回落1.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。