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??“二十一世紀(jì)什么最貴？”

??“人才。”

??這部2004年賀歲電影里的經(jīng)典段子，一再被翻出，成為這兩年各地此起彼伏“搶人大戰(zhàn)”的最好注腳。

??春節(jié)剛過(guò)，又有幾個(gè)城市再次放寬落戶政策，掀開(kāi)了新春后搶人大戰(zhàn)的序幕。

??2月13日，西安市宣布，為有效落實(shí)“人才、人口”戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，加快人才引進(jìn)步伐，將進(jìn)一步放寬戶籍準(zhǔn)入。特別是在學(xué)歷落戶方面，全國(guó)高等院校在校學(xué)生均可遷入落戶、本科以上學(xué)歷的均可落戶、45歲以下只要有中專(zhuān)技校或同等學(xué)歷的均可落戶。此外，在西安城鄉(xiāng)購(gòu)房的均可落戶，不再受社保年限和購(gòu)房時(shí)間、面積的限制。

??同日，常州市也對(duì)外公布了最新出臺(tái)的《常州市戶籍準(zhǔn)入管理若干規(guī)定》，放寬了人才落戶，租賃房屋門(mén)檻等條件。取消了高校畢業(yè)生、高級(jí)技師、技師在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限限制，落戶對(duì)象由本人放寬至本人、配偶和未婚子女；高級(jí)工、中級(jí)工、初級(jí)工、職業(yè)院校畢業(yè)生，繳納社會(huì)保險(xiǎn)年限調(diào)整為1年即可落戶；取消購(gòu)房落戶對(duì)面積的限制等。

??海口也從13日起，正式按照《海口市引進(jìn)人才住房保障實(shí)施細(xì)則》接受人才住房補(bǔ)貼申報(bào)，補(bǔ)貼額度從1.8萬(wàn)元/年到6萬(wàn)元/年不等。

??（一）

??事實(shí)上，這不是今年的第一波“搶人”，在春節(jié)前，已經(jīng)有廣州、海口等多地已經(jīng)率先發(fā)布了人才新政。

??而如果把時(shí)間軸再往前調(diào)一點(diǎn)，最近這一年多以來(lái)，全國(guó)至少已經(jīng)有70多個(gè)城市參與了“搶人大戰(zhàn)”，基本囊括了大家所熟悉的二三線城市。比如，南京、天津、西安、武漢、杭州、成都、長(zhǎng)沙、鄭州、濟(jì)南、重慶、青島、昆明、合肥、太原、寧波。可以說(shuō)，“搶人”已經(jīng)成為了大部分省會(huì)城市和重點(diǎn)城市的政策主旋律之一。

??除了寬松的落戶政策外，各大城市還紛紛拿出多種補(bǔ)貼，租房補(bǔ)貼，買(mǎi)房補(bǔ)貼，創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼……甚至還有城市還給出了面試補(bǔ)貼， 這完全顛覆了此前中國(guó)城市冷冰冰的“人設(shè)”。

??網(wǎng)上大量的段子，也間接反映了去年“搶人大戰(zhàn)”的激烈程度。

??一小伙去西安走親戚，在火車(chē)站被警察攔住，警察問(wèn)：“你是西安人嗎？”　

??小伙：“不是，我來(lái)走親戚的。”　

??警察：“帶回派出所，符合親友投靠落戶條件。”　

??另外一小伙旅游，去西安火車(chē)站被警察攔住，警察問(wèn)：“你什么學(xué)歷？”　

??小伙：“本科。”　警察手一揮：“帶回派出所，辦學(xué)歷落戶，火車(chē)票錢(qián)報(bào)銷(xiāo)。”　

??然而，現(xiàn)實(shí)比段子更魔幻。

??落戶西安根本不用本科學(xué)歷，甚至不用本人去，全國(guó)在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證可在線落戶。據(jù)媒體報(bào)道，2018年在線落戶”政策宣布當(dāng)日，就有8050人遷入西安；2018年前11個(gè)月，西安就實(shí)現(xiàn)遷入人口70萬(wàn)。

??搶人的其他城市也同樣收獲滿滿。

??2017年，率先搶人的武漢，專(zhuān)門(mén)成立“招才局”，宣布“百萬(wàn)大學(xué)生留漢”計(jì)劃，將“搶人”列入一把手工程”，要求5年留下100萬(wàn)大學(xué)生。據(jù)官媒報(bào)道，該計(jì)劃實(shí)施以來(lái)， 2017年武漢戶籍人口增加19.8萬(wàn)人，2018年增加30.08萬(wàn)人。

??成都，2017年推出“人才新政12條”，當(dāng)年戶籍?dāng)?shù)暴增36.43萬(wàn)，超過(guò)了武漢。

??天津，2018年5月發(fā)布“海河英才”計(jì)劃，一天時(shí)間內(nèi)，超過(guò)30萬(wàn)人通過(guò)天津公安APP提交落戶申請(qǐng)。

??（二）

??不斷升級(jí)的“搶人大戰(zhàn)”似乎也反應(yīng)了各城市的焦慮：再不動(dòng)手，人才就要被搶光了；未來(lái)的生成要素中，第一要素已經(jīng)從資本轉(zhuǎn)變?yōu)榱巳瞬牛粵Q定未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)高度的，是人口紅利，是人才。

??這些理由無(wú)疑是正確和經(jīng)得起推敲的，也是一個(gè)城市可持續(xù)發(fā)展的高瞻遠(yuǎn)矚所在。

??中國(guó)的大學(xué)生們、各種人才們，在這一年多來(lái)，也因此首次感受到了人才的待遇和大城市的溫暖。

??不過(guò)，對(duì)于任期制內(nèi)主動(dòng)或被動(dòng)追求政績(jī)、GDP的各地官員來(lái)說(shuō)，對(duì)于城市高速發(fā)展所需的財(cái)政收入支持和龐大地方債壓力的地方政府來(lái)說(shuō)，“搶人”還有一個(gè)更立竿見(jiàn)影的效果，那就是帶動(dòng)樓市需求，這對(duì)于經(jīng)濟(jì)增速的提振、地方財(cái)政收入的增長(zhǎng)，才是立竿見(jiàn)影。

??除了購(gòu)房落戶這種坦白模式外，對(duì)于大學(xué)生來(lái)說(shuō)，其背后“六個(gè)錢(qián)包”的價(jià)值也同樣是立竿見(jiàn)影，或許這才是他們更受歡迎的原因。戶都落了，不考慮來(lái)套房嗎？

??降低落戶門(mén)檻，甚至沒(méi)有戶籍門(mén)檻，這些新增的“本地人”，也意味著繞開(kāi)了國(guó)家的調(diào)控政策大棒。不得不說(shuō)，各城市的人才政策主觀或客觀地起到了刺激樓市的作用，從而使得土地財(cái)政得以繼續(xù)，有的甚至成為人口紅利衰減背景下的“贏家”。

??天津甚至將人才和買(mǎi)房掛鉤得很赤裸。之前的媒體采訪報(bào)道稱(chēng)，在津申請(qǐng)落戶成功的話，無(wú)房只能落戶在人才市場(chǎng)，如果兩年后，落戶在人才市場(chǎng)的申請(qǐng)者依舊沒(méi)有落戶到房子上，其戶籍將有被打回原籍的風(fēng)險(xiǎn)，但買(mǎi)房了就不會(huì)被查。天津市人口服務(wù)管理中心某副主任在采訪中也直言不諱：“買(mǎi)一套房落戶在我們看來(lái)，就是愿意在天津發(fā)展的一個(gè)表現(xiàn)了。”

??因此，在去年五一前后，住建部先后約談了12個(gè)城市，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。而這12個(gè)城市，分別是成都、太原、西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山，基本都是放寬了人才引進(jìn)條件的城市。

??住建部約談之后，這些城市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)落戶購(gòu)房的條件、再次出售的限定等調(diào)控新政，這些“打補(bǔ)丁”的做法，也間接證實(shí)了此前落戶門(mén)檻放松實(shí)際對(duì)樓市限購(gòu)的繞道和沖擊。

??因此，在總結(jié)2018年樓市時(shí)，我們無(wú)法忽視這些“搶人”主角城市的光環(huán)，以及人才落戶政策在其中間的功勛，雖然這些城市本來(lái)就是樓市發(fā)展的重要主力和經(jīng)濟(jì)活力中心。

??根據(jù)“丁祖昱評(píng)樓市”的數(shù)據(jù)，2018年城市經(jīng)營(yíng)性用地成交面積最高的前十大城市，有9個(gè)是人才大戰(zhàn)城市，前四名更是知名的人才戰(zhàn)主角鄭州、西安、成都和武漢。西安、成都和武漢更是2018年商品住宅成交面積的前十大城市。

??如果從單一項(xiàng)目的成交面積來(lái)看，或許更能說(shuō)明問(wèn)題。根據(jù)“丁祖昱評(píng)樓市”的數(shù)據(jù)，西安有3個(gè)項(xiàng)目占據(jù)了去年單個(gè)項(xiàng)目成交面積的前五名，包括某項(xiàng)目更是以超一百萬(wàn)平的面積占據(jù)榜首。另一“搶人”大城成都有2個(gè)項(xiàng)目入榜，僅這兩城市就占據(jù)了單一大盤(pán)銷(xiāo)售面積十強(qiáng)的半壁江山。這么大的盤(pán)，有這么好的銷(xiāo)售，在“房住不炒”和各地限購(gòu)的背景下，不由讓人對(duì)落戶政策的“效果”產(chǎn)生聯(lián)想。

??（三）

??人才，是如此的重要，甚至已經(jīng)上升到了第一生產(chǎn)要素的高度。

??一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力與人口流入尤其是人才的流入更是密切相關(guān)。因此，對(duì)人才的吸引政策，對(duì)戶籍門(mén)檻的放低，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間的長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，還是對(duì)當(dāng)下新型城鎮(zhèn)化的落地，或是就業(yè)、創(chuàng)新、消費(fèi)的增長(zhǎng)現(xiàn)實(shí)，都需要這樣的人才和落戶新政的出臺(tái)。而且，更多人才的進(jìn)入還能促進(jìn)城市公共服務(wù)業(yè)水平的提高，而這些又會(huì)吸引更多的人才，從而形成良性循環(huán)。

??因此，我們?nèi)魏伟迅鞯氐娜瞬耪吲c樓市掛鉤的聯(lián)想，都很容易被指責(zé)為臆測(cè)或不符事實(shí)的聯(lián)想，因?yàn)槿思乙呀?jīng)明確說(shuō)了，“人才、人口是未來(lái)的戰(zhàn)略”、“留住人才，增強(qiáng)創(chuàng)造力”、“未來(lái)的增長(zhǎng)需要人口紅利”。

??但是，我們也無(wú)須諱言，“人”的出現(xiàn)，就自然會(huì)產(chǎn)生住房的需求，前述數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)。無(wú)論何種目的，政策出來(lái)，門(mén)檻降低，都是好事。但如何避免把人才政策變成樓市盛宴，這是地方政府不能回避的。

??進(jìn)入2019年，雖然調(diào)控的基調(diào)沒(méi)變，但因城施策、一城一策之下，繞開(kāi)不合理的限購(gòu)不需要再那么躲躲閃閃，再有“搶人”的政策或許能更接近本質(zhì)。