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??中房網訊 今年的"雙11"，是電商促銷的第九個年頭，仍然保持著消費旺勢。原本的“光棍節”，現如今已經變成了中國全民的瘋狂購物節。

??據媒體公開報道，作為中國電商寡頭的阿里與京東，“雙11”當天的銷售金額先后定格在1682億元與1271億元，分別用超千億的成交金額交出了靚麗的成績單。

??其中，淘寶天貓較去年增長了接近40%，打破了去年創下的1207億元的記錄。京東則是首次公開銷售數據。此外，蘇寧易購、唯品會、網易考拉海購、亞馬遜中國等電商平臺的銷售數據也不斷刷新。統計顯示，“雙11”蘇寧全渠道增長163%，網易考拉海購銷售額達去年4倍，亞馬遜中國的海外購銷售額達到去年同期的近3倍。

??電商“雙11”銷售額能進房企前十

??電商們的瘋狂一天，頂上部分龍頭房企一年的銷售金額。

??根據克而瑞研究中心此前發布的《2017年1-10月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，共有12家房企銷售金額超過1000億元。而阿里和京東僅憑“雙11”的銷售額就足以挺進房企前十，這還沒有計入其今年前十月的銷售額度。

??部分房地產企業辛苦了十個月換來千億元的銷售額，卻被部分電商用一天的促銷完成了，就連海外媒體也不禁感嘆中國正在經歷一場消費革命。

??作為房地產企業需要看到的是，電商火爆的背后能為房地產企業帶來什么？

??電商火爆背后：房企如何從中受益？

??面對銷售洪峰，電商的物流體系一直都是一個讓人揪心的環節。在業內看業，這也恰恰正是房地產企業推動物流地產布局的催化劑。

??根據國家郵政局監測數據顯示，11月11日，主要電商企業全天共產生快遞物流訂單8.5億件，同比增長29.4%；全天各郵政、快遞企業共處理3.31億件，同比增長31.5%。

??電商的高速成長，已經將物流地產帶到了一個新風口。

??不僅僅是房企，電商、險資、國際資本都看上了這塊巨大的蛋糕。據中房網粗略統計，目前以普洛斯、嘉民為代表的國際資本，以京東、阿里巴巴為代表的電商平臺，以萬科、綠地、萬通、越秀、合生、復星、華夏幸福、碧桂園等為代表的房地產企業，以及以平安、中國人壽為首的險資均紛紛加大了對物流地產的布局。

??而7月份，萬科領銜中資財團發起收購普洛斯的“先見之明”，更讓萬科在今年“雙11”成功搶到了部分“頭條”。萬科集團執行副總裁張旭近日表示，如果今年雙十一的快遞件有10億件，那么有5億將是從萬科的物流貨倉里發出的，未來萬科將致力于成為全球第一的物流地產服務商。據了解，目前萬科和普洛斯在全球有近6000萬平方米的倉儲，高標倉儲占60%以上的市場份額，超過500個現代化物流園區。

??世邦魏理仕此前發布的一份報告顯示，近年來物流地產市場熱度持續走高，一方面有多個內資物流開發商與外資基金合作，另一方面物流開發商上市、并購重組活動也非常活躍。高標物流倉庫供應長期的稀缺性和相對其他物業類型而言的高回報率是其受投資者青睞的主要原因。

??那么，物流地產這塊蛋糕究竟有多大？據戴德梁行發布的《物流：縱向整合的時代來臨》報告稱，過去10年間中國物流地產市場迎來爆發式增長，整體市場規模從2005年的不足人民幣3億元增長到2016年的超過100億元。然而強勁的市場需求之下，是巨大的供應缺口。預計至2020年，電子商務、消費品、物流服務和工業對高標準倉庫的需求將達到1.4億至2.1億平方米，而屆時供應量或只有5600萬至6600萬平方米，供應缺口超過1億平方米。

??這意味著，在相當長一段時期內，中國物流地產市場將維持供不應求的態勢，這可能將為擁有資金實力與土儲后盾而追求多元化業務布局的房企創造一片新的藍海。