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??編者按：去年的“買房故事”系列，因真人、真事、真情的原則和風格，在業內外收獲了不錯的評價。今年，我們拓寬思路，走訪房地產行業各個鏈條上的人物，其中有知名專家、分析師、操盤手；也有無名策劃、銷售者、職員……通過整理提煉他們的經歷，對當下一言難盡的樓市“喊話”。盡管很多問題也許永遠無奈無解，能記錄這史無前例的特殊一年并聽到回聲，也是好的。

??營銷經理小董：這幾年樓市的起伏“太刺激”

??董喜慶，綠地望京項目案場經理。“85后”的他，在房地產銷售這一行的經驗可不謂不豐富。

??從2009年樓市靠“四萬億”擺脫金融危機的再抬頭；到2013年全北京各項目頂著建委最高線報價，全款都不打折；再到2015年的“股昂樓低”，很多投資客見異思遷地從此“市”投身彼“市”……他全都一一親歷過。

??遠的不說，單就他在綠地望京項目的三年多，就足能反映樓市每年不重樣的不可測。

??2014年初，董喜慶被委派至望京綠地中心。當時，那里的寫字樓已經只剩尾盤，號稱 “國門第一高”的“中國錦”精裝公寓剛獲批了一個區域標桿級的價格，正蓄勢待發。

??那年是董喜慶職業生涯中的一個難忘段落：一方面，那年下半年支持房企合理融資需求、提高首付貸款額度、推行異地貸款等一系列利好政策密集釋放；另一方面，投資客積極性和熱錢流動性全年高漲，加之望京綠地中心的區域屬性和產品稀缺性。那年，它賣出了21.2億。當年底，所有銷售人員的平均獎金額，都夠一輛國產入門級汽車的價錢，董喜慶更是拿到了從業以來的最高花紅。

??而好景延續到2015年中過后就戛然而止。那年6月，A股持續走強，甚至出現三天連破三道關口的“百年難遇”好景。于是，有房產者用其抵押套現入市，無房者動用購房準備金傾投。比起不動產較長的周期，天天看漲的股票顯然更能具刺激和誘惑。

??然而，牛市只曇花一現便慘烈暴跌，傾家蕩產、血本無歸者大有人在。痛定思痛后，幸存些許“翻身錢”的大多數，還是選擇啃常青的樓市“回頭草”。

??2016年，樓市開始回暖，接著是加溫，到最后，幾乎是灼燒。官方統計的北京新建商品住宅均價同比漲幅約為35%—40%。而作為一線銷售人員的董喜慶清楚，多個熱點板塊的均價漲幅高達75%—80%，有的甚至都不止翻倍。

??也就是在去年，基本已是準現房的綠地望京中心踏浪沖高——一個春夏里，董喜慶遇到過穿著背心、趿著拖鞋，用羊肉串釬子隨手指點著，掃下價值8億元整棟寫字樓的“驚爆哥”；也簽下了貌不驚人卻三天內決定以全款4500多萬，買了近500平米超豪公寓的“低調帝”；還接待過曾經的某省首富、如今到處以子女名義置業以保資產不貶值的“精明翁”……

??董喜慶回顧，22套“中國錦”的豪華精裝瞰景公寓，多數都于去年成交；毛坯公寓產品更是因其不限購的特性備受青睞，僅2016年9月到11月底的百余日，就分別售出單價7.5萬元、面積在2400平米以上的兩個整層、兩個半層。“客戶很急切、很恐慌、很瘋狂”，董喜慶點評。

??直到去年底中央一句“房子是用來住的，不是用來炒的”。職業的敏銳讓董喜慶隱約覺得，來年的市場，恐怕艱難。

??果不其然。2017年春節后，市場沒有按歷年規律“出了正月便上揚”，卻被猝不及防的“317”新政迎頭暴擊。而以為那就是“最嚴厲”手段了的開發商，顯然在之后的一波又一波炮轟中因毫無準備更加狼狽。需求端和供給端的雙向擠壓，不僅讓投資客幾乎無空可鉆，也讓開發商束手無策。

??尤其是商住產品的口子也被堵住之后，像綠地這樣在北京以商辦產品為主的企業，的確受到了一定的影響。不許分割、以公司名義方能購買的新規讓這類產品的優勢幾乎全無。而這也導致了中介公司紛紛下架商住產品，結果自然是雪上加霜：即便有人有意買賣，也沒有了專業機構進行更名、過戶等基本服務。