仁恒置地副總裁 周軼群

??中房網(wǎng)訊 9月23日，“2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”在成都舉行。這是上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第11年開展此項活動。

??在本次測評成果發(fā)布會上，多位業(yè)內(nèi)專家、學者，以及優(yōu)秀的品牌房地產(chǎn)企業(yè)代表、供應商企業(yè)代表，分別就中國經(jīng)濟形勢展望、房地產(chǎn)市場前瞻，以及分享企業(yè)品牌之道等話題展開交流。仁恒置地副總裁周軼群表示，面對危機，開發(fā)商會有幾方面的調(diào)整：一、要平衡質(zhì)量關系，規(guī)模不是最重要的，有質(zhì)量的發(fā)展才最重要;二、要回歸到正常利潤，不該拿的地不拿;三、相關的多元化，跨行業(yè)的多元化也是一個選擇，只有房地產(chǎn)一個主業(yè)，政策支持的力度也不夠;另外，一些輕資產(chǎn)的運營，包括代建這樣的業(yè)務。

??以下為演講實錄：

??確實是比較重要的時刻，上半年還是百舸爭流，現(xiàn)在已經(jīng)進入到淘汰賽了。現(xiàn)在我們真的是全面緊張的狀態(tài)，無論是股市、債市，政策端到政府到客戶端到供應鏈，開發(fā)商的壓力是比較大的。

??核心的問題還是信貸，大家發(fā)現(xiàn)二手房的買賣轉(zhuǎn)化到一手房的成交周期很長，今天來看，開發(fā)商的現(xiàn)金流的確遇到很大的問題，稱之為一場危機也不為過，過去二十年沒有一個時刻比今天更加的恐慌。

??第二個，如果這場危機可以過去的話，我覺得開發(fā)商從幾個角度會有一些改變，第一個，還是要平衡質(zhì)量的關系，規(guī)模不是最重要的，有質(zhì)量的發(fā)展才是最重要的。我們的行業(yè)是高風險，高收益的行業(yè)，如果沒有利潤或者低利潤是不行的，我們要回歸到正常的利潤，不該拿的地就不要拿了，這是第二。第三，相關的多元化，跨行業(yè)的多元化也是一個選擇，只有房地產(chǎn)一個主業(yè)，政策支持的力度也不夠。另外，一些輕資產(chǎn)的運營，包括代建這樣的業(yè)務會發(fā)生。還有我們要注意空間運營的能力，銷售市場受到阻礙的情況下，租金收益也很重要。

??總體來講，今天這場危機跟以往都不太一樣，我們應該做一些反思，做一些沉淀，做一些調(diào)整。