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??近日，據(jù)媒體消息，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門(mén)下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣(mài)中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

??其實(shí)，限地價(jià)的出臺(tái)背景是基于地王頻出，土拍市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)飆升等，然而，今年以來(lái)土地市場(chǎng)繼續(xù)低溫運(yùn)行，土地收入持續(xù)下降，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，房企拿地積極性不高，鑒于這種情況，限地價(jià)似乎已經(jīng)并不符合市場(chǎng)形勢(shì)。因此取消地價(jià)上限，讓土地重新回歸市場(chǎng)定價(jià)，也是順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，順應(yīng)供需關(guān)系改變的重要舉措。與此同時(shí)，繼前一輪重點(diǎn)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加限購(gòu)松綁潮的效果不及預(yù)期后，本次取消地價(jià)上限或?qū)⒆鳛闃鞘兴山壭碌膶?dǎo)向，重拾土地市場(chǎng)信心，提振市場(chǎng)情緒。

??接下來(lái)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心將結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀，探究地價(jià)上限等限制性規(guī)定的松綁將會(huì)帶來(lái)哪些影響？

??1）土地市場(chǎng)整體活躍度或提升，土拍冷熱分化加劇，熱點(diǎn)城市的核心地塊進(jìn)一步升溫，土地財(cái)政收入有望改善。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，全國(guó)300城涉宅用地成交15856.72億元，較去年同期下降26.1%，且收金創(chuàng)歷史同期新低；溢價(jià)率雖較去年同期3.77%小幅上升2個(gè)百分點(diǎn)至5.77%，但仍處于低位水平。整體來(lái)看，2023年土地市場(chǎng)熱度仍然偏低，收入不容樂(lè)觀，對(duì)限制性政策進(jìn)行松綁似乎很有必要。其一，土地市場(chǎng)整體熱度有望回升。從以往土地市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)政策調(diào)整的反應(yīng)來(lái)看，土拍規(guī)則的調(diào)整對(duì)土地市場(chǎng)熱度的影響較為顯著，如2021年8月土拍規(guī)則收緊后，溢價(jià)率急劇下滑；2022年12月優(yōu)化“兩集中”供地模式，在供地節(jié)奏趨向靈活，加之多城加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的情況下，土地?zé)岫榷唐趦?nèi)持續(xù)回升。因此，本次限制性拍地規(guī)則的適度松綁，不排除會(huì)產(chǎn)生“土地市場(chǎng)熱度回升”的效果。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：取消地價(jià)上限，大型頭部房企重獲拿地主動(dòng)權(quán)！