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??進入2023年，相比復蘇承壓的地產企業，物業服務企業整體表現較為穩健。在穩步拓展業務、持續提高服務質量等推動下，上半年物企基本面向好，營業收入及在管規模持續攀升，盈利能力略微改善，頭部效應顯著。此外，隨著城市更新、保障性住房建設等逐步推進，物管行業將會迎來新機遇。

??9月19日，諸葛數據研究中心推出2023上半年物業服務企業經營指標排行榜，從營收、利潤以及規模三個維度，展示物企業績成色。

??一、物管行業收入穩步增長，頭部效應顯著

??2023上半年，物管行業保持一貫的穩健發展趨勢，收入規模持續攀升，頭部效應顯著。根據諸葛數據研究中心選取的58家重點物企，2023上半年總營業收入1337.4億元，同比上漲8.9%。其中TOP10企業總收入為909.7億元，同比上漲11%，趕超整體同比增速水平，同時，TOP10企業收入占58家物企的比重為68%，較去年同期上升1.3個百分點；TOP20企業占58家物企總收入的比重為82.6%，較去年同期上升0.4個百分點。整體來看，今年以來，物業服務企業營收表現穩中趨升，頭部企業占比進一步上升且增速顯著，行業集中度提升，“強者恒強”局面持續上演。

??二、碧桂園服務、萬物云位居收入一二，濱江服務漲幅43%領跑

??各收入陣營物企數較去年同期變化甚微，碧桂園服務、萬物云穩居百億以上行列。具體來看，2023上半年營收百億及以上的物企依然僅有碧桂園服務、萬物云2家，其中，碧桂園服務以207.3億元再奪榜首，期間，企業的物業管理服務繼續發揮基石作用，占總收入的58.8%；萬物云緊隨其后，上半年營業收入160.2億元。營業收入在50-100億元的物企包括綠城服務、雅生活服務、中海物業、恒大物業等7家，其中，縱觀恒大物業近兩年的經營數據，收益持續改善，尤其是今年上半年核心業務增長穩定，基礎服務及社區增值服務累計實現收入約61.03億元，占總收入約99.3%。營業收入50億元以下的物企共有49家，占比超8成。其中，由去年同期10億元以下躋身今年10-30億元陣營的2家物企分別為濱江服務、特發服務。

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