??在人們對美好生活期望的不斷攀升，以及房企產品力競爭不斷推進背景下，房企對于產品體系的打造從過去的單純產品維度標準化演變出更多維度的創新。新時代下，“科技、互聯網、物聯網”等要素為房企產品注入重要內核，提速產品價值的鑄造。當前，主流房企產品體系主要圍繞生活場景、全周期服務、社區社群建設、工程建造、綠色健康、智能化等方面展開，構筑自身品牌的硬核競爭力。

??隨著國家碳達峰、碳中和戰略的推進，綠色健康理念在房地產領域不斷滲透，加之智能化科技的加速發展，以及品質人居意識被喚醒，以綠色健康智慧人居為切入點，構筑賦有自身特色的產品體系，愈來愈成為典型房企產品力的重要組成部分。經過近年來的迭代，主流房企的綠色健康智慧人居產品體系大致形成三大發展模式，一是專注技術精進，二是發展貫穿室內外空間，三是向城市維度拓展。以技術為基石，落地覆蓋面不斷拓展，三者呈一種迭代關系，亦呈現房企產品體系逐步完整、完善化的過程與趨勢。

??01 專注綠健智慧領域的技術精進

??第一種體系專注技術的打磨，在綠健智慧技術領域做到行業領先水平。

??正所謂工欲善其事，必先利其器，“技術”是綠色健康智慧產品創新的重要支撐力，是綠健智慧產品體系發展的奠基石。中國金茂圍繞溫度、濕度、聲音、陽關、空氣、水六大生命元素打造十二大綠金科技系統，成為業內科技化、舒適化住宅的典范；而美的置業近年來則致力于空間智能解決方案，力求設備、人、空間的交互、融合，在智能化場景的運用方面樹立行業標桿。

??上海新城虹口金茂府便延續了金茂府特有的循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統等12大“黑科技”，不僅僅停留在“居住”需求，還極大程度提升了生活品質，營造綠色健康的生活環境。將地源熱泵延伸到地表以下約120米，通過管道將深層土壤的溫度傳導到地下機房，再透過毛細管網輻射系統將溫度傳送至室內，這樣可以保持全年室溫都在20~26℃。24小時新風置換，每人送風量匹配約50㎡/H的標準，相對濕度維持在30%-70%左右。同層排水系統避免了排水橫管侵占下層空間的噪音和檢修麻煩。采用高效隔音降噪系統，外墻、外窗及樓板之間全面隔音。窗戶配有low-E中空玻璃+中置百葉，避免太陽的輻射和刺眼光照，白天黑夜自由切換外。

??為更好地滿足不同客戶需求，除了在健康、智能領域技術的精進，兩家房企亦在個性化、定制化方面深入實踐。

??中國金茂在12大科技系統加持的基礎上，采用分戶式模式，綜合考量住戶所在地區氣候特點、家庭成員情況、生活習慣、房屋特殊屬性等，實現獨立控制、定制化滿足個性需求。此外，還根據不同區域的情況進行了有針對性的改造，例如在北方地區注重冬季的衡暖衡濕；在南方地區則注重室內的除濕。

圖：中國金茂12大科技體系

??美的置業推出“美的智慧家”生活業務體系，智能化設施則覆蓋全場景生活，并構建完整的服務體系，提供個性化場景的定制服務，以及全屋智能定制解決方案，同時完善調試及售后服務。此外，其于2022年8月最新發布的睿住智能場景，依托安防管家、空氣管家、用水管家、光影管家、低碳管家五大專業體系支撐，提供包括智能玄關、智能客廳、智能廚房、智能主臥、智能童房、智能浴室、智能陽臺七大場景，提供讓用戶可以像選配汽車一樣自由選配專屬智能家的體驗方案。

圖：美的置業五大智慧空間解決方案

??無錫美的云璟為美的“睿住智能”的首個落地項目，融合了無感智能的創新迭代，化被動智能為主動智能，營造可進化、可生長的主動智能空間，打造會“思考”的家。

??客廳智能場景下，保護兒童視力的3000K溫暖而明亮的健康光源自動開啟，并自動匹配舒適的溫度。無論是看電影還是閱讀，都能調節至最恰當的光線，為主人減少視覺疲勞。

圖：無錫美的云璟智能客廳場景

??廚房智能場景下，各種烹飪家電智能運行，同時搭載安全系統，當燃氣泄漏時，燃氣探測器將發出警報并聯動煙機智能通風窗；當煙霧超標時，煙霧探測器也會發出警報，充分為健康生活提供安全保障。

圖：無錫美的云璟智能廚房場景

??兒童房智能場景下，4820k色溫、400流明度的專注模式光線提升孩子的學習專注度，此外還有繪畫模式、網課模式，分別還原逼真色彩和減少屏幕眩光，促進孩子褪黑素分泌、呵護兒童健康成長。

圖：無錫美的云璟智能童房場景

??整體來看，該類產品體系能給消費者以最直觀的感知體驗，主要圍繞室內空間展開，存在一定的局限性，拓展性相對不足，對于同樣作為人們活動范圍的室外社區空間鮮有涉及。

??02 綠健智慧貫穿室內外人居空間，引領生活

??第二類模式的產品體系在綠色健康智慧技術發展的基礎上，開始探尋外延，將技術貫穿室內、室外等全維人居空間，引領現代綠色科技生活。

??例如保利的Well集合社區2.0、中海的“智慧生活3.0”體系、旭輝的HUMAN智慧健康生活體系、遠洋的健康建筑體系2.0等，皆將關注點延伸至戶外社區，升維“人”與“房”的關系，將綠健智慧充分融入生活。

??其中，保利發展和中海地產聚焦智慧物聯，除了室內空間的各種生活場景，亦從“社區”方面進行綠色、健康、智慧理念的布局，提升業主生活品質。

??保利“Well集和社區”中配置智慧社區大腦、無接觸通行以及EBA智能監控系統，同時在社區內配備健康敏捷組團，將網約車、快遞、外賣、垃圾處理等“外部”流線與內部小區業主活動區域隔離；全齡健康運動系統滿足不同年齡人群的運動需求，引領健康、高效、智慧的生活。

圖：保利Well集合社區健康敏捷組團

??上海保利云上澄光落地保利Well集和社區2.0全生命周期居住系統，通過三大系統，十大技術，106個生活場景構筑，打造社區居住新生態。

??其社區以1.6的低容積率規劃南北雙門庭，一軸四重八景，十大宅間組團，全齡運動系統，滿足不同年齡段業主碎片化的社區活動需求。同時，精品酒店般小組團、精細化管理為每個家庭創造更多生活場景，讓家庭生活由室內向室外延伸。

圖：上海保利云上澄光社區中軸設施

??社區及公區管理引入智能化設施，減少公區接觸，升級物業服務，主動關懷社區健康。把過去被動式的環境污染處理，升級為主動打造公區優質微氣候。加強大堂、地下室、電梯廳等公區通風，在高頻密閉使用空間，例如電梯，增加光離子除菌技術。

圖：上海保利云上澄光智能通行系統

??中海地產與華為就華為HiLink智能家居平臺達成戰略合作，并于2020年9月在深圳落地首個5G智慧社區——中海寰宇時代，包含起床模式、觀影模式、離家模式、歸家模式、生日模式、睡眠模式、辦公模式等。

??同時，將智慧系統引入社區空間，實現整個社區內的智慧互聯，包括智能人臉識別系統、智能呼梯系統，以及社區車輛入庫時的無感通行、泳池實時的水質檢測、智慧跑道等，智慧生活全覆蓋。

圖：中海智慧社區場景演示

??而旭輝集團的HUMAN智慧健康生活體系在健康智慧生活的基礎上，增加了對建筑健康的關注，為綠色、健康、智慧三大理念融入建筑生產的全鏈條提供方向和標準。在升級的“HUMAN智慧健康生活3.0”體系中，將碳減排相關的規范和標準納入綠建標準，大力推進綠色建筑建設。

??遠洋集團在最新升級的“遠洋健康建筑體系2.0”中除了室內、樓體、園區的健康，亦關注選址、文化等維度的健康，全面深化綠色健康智慧的生活方式。其中健康選址基于生態環保和低碳便捷生活方向的考量，引導用戶通過步行、騎行等方式，潛移默化養成步行運動習慣，促進用戶形成健康的生活方式。健康文化旨在通過向用戶定期普及低碳知識和宣傳低碳生活方式，倡導社區用戶低能耗、低排放的綠色生活理念，增進用戶的健康意識，并結合社區的物業服務升級、系統化的健康文化及樂家體系梳理，為用戶提供健康社區服務。

圖：遠洋健康建筑體系2.0

??長沙遠洋紅星·長沙天鉑便傳承了遠洋這套健康體系，落地更符合長沙人生活需求的“16大系統場景，40余項價值要素、百余項健康實施細節”。

??室內空間充分考量采光系數、舒適窗墻比、室內通風性、靈活空間等標準，營造舒適健康的生活環境。

??樓體方面，從外窗外墻隔音隔熱、防水防滲漏、墻體保溫等建造技術著手，結合綠色建筑材料、高效機電設備、可再生能源利用、裝配式技術應用等，融合可持續、低碳健康理念。

圖：長沙遠洋紅星·長沙天鉑外立面效果

??擇址方面，基于生態環保和低碳便捷生活方向的考量，選擇兩大商圈交匯處，周邊三大生態公園環繞，自建商圈、學校，生活配套豐富，業主可以不行前往。同時周邊多條公交線路及地鐵，便捷綠色出行。

圖：長沙遠洋紅星·長沙天鉑健康擇址

??第二類產品體系從項目維度全方位、全場景地貫穿了室內外人居生活，使得綠健智慧技術得以更充分、全面的落地，并引領人居生活，也是當前主流房企種應用最多的一種體系模式。

??03 從綠健智慧人居向城市維度拓展，構筑全局體系

??房企對于綠健智慧的探索從技術研發到貫穿室內外全場景，如今進一步邁向城市空間，形成另一類產品體系發展模式。

??該類產品體系一方面拓寬并深化了房企產品體系的維度，另一方面也是房企社會責任的擔當體現，例如金地的G-WISE綠色健康住宅體系和越秀的美好家YES健康人居體系。

??金地G-WISE綠色健康住宅體系以社區為城市低碳單元，基于融合城市、共生社區、健康住宅，實踐出了更適宜區域特點的綠色健康方案。在城市維度上，該體系主要從低碳選址及出行、低碳開發等角度考量，以全局思維部署，從單個項目建設向外融合城市建設。例如佛山金地中南·新城大境項目，為金地G-WISE體系在華南區域首個落地實踐項目，將健康生活、文化與教育、友好社區等內容有機的融合起來，同時融合城市，形成“城市-人-自然”的低碳高效閉環，拉近人與自然、城市與自然的距離，營造舒適生活體驗。

圖：金地G-WISE健康住宅體系

??武漢金地國際城作為金地集團首個G-WISE體系的落地項目，在立面造型的選擇上選擇現代時尚兼備國際范兒的至尚系列與學院派精神屬性的褐石系列，讓片區的城市建筑風貌多樣融合。

圖：武漢金地國際城立面風格

??打造健康住宅，從從社區微氣候環境到戶內的智能家居、凈水、新風、空調系統等綠色健康住宅產品的價值落地，為業主營造科技健康的居住環境。

圖：武漢金地國際城健康住宅體系

??打造共生社區，引入體育運動、國際教育、生態公園等多元社區業態，建立空間連續性、連接兩岸商業，從公園到住宅花園滲透，向外聚集，向內透綠建立城市與住宅交流的紐帶。通過慢行十字軸及中央生態綠軸，雙核聯動，串聯多元復合業態，同時社區與城市無界融合，打造輕松自然、健康美好、生態活力的共生社區。

圖：武漢金地國際城共生社區

??越秀美好家YES健康人居體系同樣以綠色、健康、智慧人居為核心，向城市維度擴展，并在智慧、健康、城市、成長四大維度下進一步細分拓展分支，并貫穿人文理念，塑造一個多元復合的產品體系。

圖：越秀美好家YES健康人居體系

??其中城市鏈方面，除了城市共建，還提出TOD引領，于2019年引入廣州地鐵成為戰略股東，合力開拓“軌交+物業”發展模式，并持續更新，已完成從TOD1.0-TOD5.0的迭代，從軌道站點距離增值、土地高效復合利用增值、站城一體化增值、運營服務增值、到產業導入增值，構建城市美好生活。同時，依托自身多元業務資源及能力，導入并激活商業、公寓、康養等產業，構建從社區到城市的活力生態，豐富便利人居生活。

??這類產品體系包羅從微觀的技術到宏觀的城市視角，跨度之大，內容之豐富，體系之完整，皆構成當前行業中屈指可數的典范。

??但同時，其實踐難度也相對更大。一方面不能忽視技術的持續精進，另一方面不能讓城市等更多維度的建設落為空談，需切實把體系的全方面落實到每一個項目中去，最終良好口碑的項目實踐才是房企產品體系的有力印證。

??總體而言，“綠色、健康、智慧”已成為引領當前住宅新風尚的關鍵詞。房企以此為切入口，探索發展自身的產品體系，并不斷更新迭代，或成為產品創新的突破口。近年來，標桿房企已從技術研發、全場景營造，到引領生活，再向城市空間延伸布局，逐步構筑完善綠健智慧產品體系，在強化產品競爭力的同時，亦是勇擔社會責任的體現，為行業發展樹立風向標。未來，在強化技術的同時，不斷拓展應用外延，形成更完整的產品體系或逐步成為行業主流，推動房企產品體系建設邁向新紀元。