??2015年10月15日——領先全球的房地產服務商戴德梁行今日舉行了2015年第三季度媒體發布會，總結北京工業（物流）市場在本季度的發展。

??隨著京津冀一體化的推進和落實，北京工業經濟發展進入調整期，調整疏解非首都功能帶來的減量效果日益明顯。戴德梁行北中國區研究部主管陸明先生表示：“2015年1月至7月，北京全市規模以上工業實現增加值約2,020億元，同比增長1.2%，較上半年回落1.4個百分點。其中石油、化工、鋼鐵等高耗能行業增加值占全市規模以上工業的比重，由2011年的28.5%降到25.4%，同比下降3.1%；而工業戰略性新興產業增加值同比增長4.5%，增幅比全市工業高3.3個百分點，對全市工業增長的貢獻率為83.3%；高技術制造業和現代制造業增加值分別增長9.6%和6.8%。重點發展的電子、汽車和醫藥產業增加值分別增長17.4%、4.7%和4.9%，均高于全市工業增速?！?/p>

??本季北京沒有新的物流倉儲入市，全市優質物流倉儲存量維持在1,105,987平方米。

??由于北京物流市場供應有限而需求旺盛，現有空置面積較少，租戶也相對穩定，本季度全市平均空置率環比微降1.1個百分點至3.4%。本季度北京物流市場大致保持平穩態勢，平均租金微漲環比上漲2.2%至每月每平方米39.5 元（6.2美元）。

??分區域來看，本季度空港區域仍以其高品質的服務和物流設施領先于其他區域，錄得平均租金為人民幣每月每平方米42.5元（6.7美元），環比上升2.6%。京南和通州區域物流倉儲錄得平均租金分別為38.6元和36.4元，環比分別上漲1.4%和2.1%。成交租賃方面，本季度較活躍的依然是電子商務及第三方物流等相關企業。

??本季度北京共成交工業用地15宗，成交面積為1,030,665平方米，其中有11宗來自大興區中關村科技園區的大興生物醫藥產業基地，拿地企業多為科技、生物制藥及電子類企業。陸明先生表示：“預計未來北京工業企業向產業園區集聚的趨勢會日益明顯，下季度北京有多個物流倉儲項目計劃入市，若都能按期入市，將在一定程度上緩解北京物流倉儲供應緊缺的局面?！?/p>