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??核心結論： 

??1、2024年4月監測重點14城二手住宅成交107908套，環比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言樓市恢復力度還有待加強。后續政策環境、行業環境將好于1-4月，預計市場將會繼續回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。

??2、2024年4月監測14個重點城市二手住宅掛牌量環比下跌2.92%，同比上升31.63%，4月二手房市場掛牌量環比“三連降”，同比“六連降”，自2022年四季度起，在售掛牌量呈現明顯上升局面，經過1年左右的市場消化，在售掛牌量增速較以往高位有所下降。但從絕對值上看，2024年4月，重點14城的在售掛牌量是成交量的19.8倍，房源仍具備較大的去化壓力。隨著中央政治局會議提出的“統籌研究消化存量房產”，預計二手房的去化問題將會逐步得到緩解。

??3、2024年4月，重點14城調價房源中漲價房源占比為4.89%，較上月下降0.68個百分點，同比下降8.37個百分點。年后3月、4月二手房成交規模環比上升，但業主漲價信心年后并未恢復。當下房地產市場的信心恢復極為重要，信心比黃金金貴，房地產市場的恢復短期看政策，中期依賴于經濟環境，長期來看取決于人口增速。

??一、4月二手房成交量環比上升5.0%，“二手房去庫存”利好下預計上半年成交規模趕超去年

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年4月監測重點14城二手住宅成交107908套，環比上升5.01%，同比下降12.52%。累計來看，2024年1-4月重點14城共成交351738套，較去年同期下降19.5%。4月二手市場成交繼續維持上升趨勢，但與去年對比來看，無論是當月的成交量還是累計成交量均不及去年同期，整體而言今年樓市呈現弱復蘇局面，“金三銀四”表現較為平淡，樓市的持續恢復還有待加強。

??今年以來二手房成交量表現好于新房，成交比重提升。主要原因在于，一方面掛牌量高企業主“以價換量”，議價空間加大；另一方面，二手房具備交付優勢。從政策端上看，隨著4月底中央政治局會議提出要統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，其中消化存量房產緊密切入當前二手房市場的供需矛盾問題，預計后續將會出臺針對性的政策措施。其次，4月底北京、天津、成都出臺限購政策松綁，限購政策逐步松綁大勢所趨，為市場傳遞政策優化的信號；此外，4月末地產股大漲，行業信心在逐步回升。5-6月政策環境、行業環境將好于1-4月，預計市場將會繼續回升，上半年整體成交有望趕超去年同期。

??分城市來看，4月環比方面，重點14城10城成交環比上升，4城成交環比下降，其中一線城市中深圳、上海成交均維持上漲，北京成交較3月有所微降。4月北京取消離婚限購，從數據上看，對實際成交量影響不大，4月30日北京限購松綁繼續優化，五環外可以多購1套，松綁力度加大后續北京二手房成交回升動力足。此外，杭州、南京、東莞4月二手房成交環比下滑，分別下降8.8%、27.1%、9.1%。