??本期關注： 2022年主要統計數據

??本期要點

　　商品住宅：第2—4周重點城市成交總面積分別為303.11萬平方米、160.94萬平方米、35.66萬平方米。

　　土地市場：第2—4周重點城市土地總供應面積分別為80.9萬平方米、261.1萬平方米、0。土地總成交面積分別為15.0萬平方米、71.0萬平方米、3.6萬平方米。成交總金額分別為22.1億元、71.0億元、18.4億元。成交土地均價1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

　　政策動態：發改委推動大型易地扶貧搬遷安置區融入新型城鎮化實現高質量發展；銀保監會鼓勵住房、汽車等大宗商品消費；全國住房城鄉建設會議提出增信心、防風險 促進房地產市場平穩健康發展；上海實施人才安居工程，加大保障性租賃住房建設籌措力度；廣東大力促進住房消費，實施好差別化住房信貸政策；浙江省、武漢市推進二手房交易“帶押過戶”；遼寧鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策；長沙符合條件人才落戶并繳稅后可在限購區域購房；濟南優化房地產市場政策；福州長樂直管區人才房源符合條件可7折出售。

　　新聞關注：國務院常務會議推動消費加快恢復；發改委表示2025年北京通州與北三縣一體化發展管理體制機制建立；自然資源部將適當增加2023年土地計劃指標分配；2022年全國房地產開發投資同比下降10%，銷售金額下降26.7%；2022年12月一線城市新建住宅銷售價格環比持平，二、三線城市環比下降。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??第2周監測的重點城市成交總面積303.11萬平方米，環比增加38.27%。各城市中杭州成交量超過40萬平方米，武漢、成都、溫州在32萬—38萬平方米之間，北京超過20萬平方米，其他城市均在18萬平方米以下。第3周監測的重點城市成交總面積160.94萬平方米，環比減少46.90%。各城市中成都成交量超過30萬平方米，溫州超過20萬平方米，其他城市均在17萬平方米以下。第4周正值春節假期，重點城市成交總面積明顯減少，總計35.66萬平方米，環比減少77.84%。各城市成交面積在0.3萬—5.3萬平方米之間。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　第2周和第3周二十重點城市土地總供應面積分別為80.9萬平方米、261.1萬平方米，供應總建筑面積198.9萬平方米、535.6萬平方米。第4周土地市場無新增供應。

        第2—4周二十重點城市土地總成交面積分別為15.0萬平方米、71.0萬平方米、3.6萬平方米，成交總建筑面積43.5萬平方米、135.2萬平方米、10.9萬平方米。第4周無非經營性用地成交。

??第2—4周二十重點城市土地成交總金額分別為22.1億元、71.0億元、18.4億元。成交樓面均價641元/平方米、1722元/平方米、661元/平方米。成交土地均價1549元/平方米、4307元/平方米、1762元/平方米。

??【政策匯編】

　　國家發展改革委印發《關于推動大型易地扶貧搬遷安置區融入新型城鎮化實現高質量發展的指導意見》。明確要分類引導大型安置區融入新型城鎮化，推動安置區與所在城鎮一體化建設發展，推進產業園區安置區產城融合發展，促進農村安置區城鄉融合發展。要加快搬遷人口市民化進程，推進有序落戶城鎮，提高融入城鎮能力，強化合法權益保障。要推動縣域產業特色化發展，提升安置區后續產業可持續發展能力，強化區域產業協作幫扶，提升縣域特色產業輻射帶動能力。要強化資金保障，按照“錢隨人走”的原則，通過農業轉移人口市民化獎勵機制，對吸納搬遷人口落戶多的地區給予財政支持。

       銀保監會發文，要著力擴大國內需求，引導銀行業保險業把支持恢復和擴大消費擺在優先位置。要以滿足新市民需求為重點，開發更多適銷對路的金融產品，鼓勵住房、汽車、綠色家電等大宗商品消費，為新型消費和服務消費提供信貸支持和保險保障。要做好對投資的融資保障，發揮政策性金融的逆周期調節作用，強化能源、交通、水利等基礎設施資金支持。

       全國住房和城鄉建設工作會議強調，以增信心、防風險、促轉型為主線，促進房地產市場平穩健康發展。大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準施策。推進保交樓保民生保穩定工作，化解企業資金鏈斷裂風險，努力提升品質、建設好房子，整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心購房、放心租房。

       上海印發《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》的通知，其中提到全面落實各類人才計劃和政策，進一步完善住房、教育、醫療等政策和服務，大力吸引和留住各類人才。實施人才安居工程，加大保障性租賃住房建設籌措力度，加快構建“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系，支持企業利用存量土地建設宿舍型保障性租賃住房。

       廣東提出將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求。按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。保持房地產各項政策連續性、穩定性，以更大力度、更多優惠、更小成本精準支持合理住房需求，努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，嚴控投機炒房，確保實現穩地價、穩房價、穩預期。根據市場變化增強房地產政策的精準性、協調性，并穩妥推進個別房企債務風險化解工作，切實保交樓、穩民生。全面優化營商環境，優化企業資質、商品房預售等審批流程，壓減聯合審批時限。優化商品房預售資金監管，支持商業銀行出具保函置換商品房預售資金。

       遼寧推出27條財稅、金融等方面的“穩經濟”舉措。在住房消費方面，提出鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補貼支持政策。落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執行。對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

      浙江發布通知推進二手房“帶押過戶”登記服務新模式。要求各地應積極推動二手房“帶押過戶”落地實施，加快完善相關配套政策，進一步優化二手房過戶的業務流程，提升金融服務質效，保障在押房產依法轉讓，更好地滿足群眾需求。各銀行機構應積極響應二手房過戶中的融資需求，主動參與“帶押過戶”業務落地實施。圍繞“帶押過戶”貸款業務新特點及潛在風險，加快相關業務流程改造，形成具體操作規程或業務指南，建立完善風險管控機制，穩妥有序推進“帶押過戶”貸款業務。鼓勵各地在二手房“帶押過戶”中積極開展“雙預告”及“預轉本”、“單預告”及“轉移+抵押”等組合登記類型。

      武漢發布通知推行二手房“帶押過戶”深化登記金融協同服務工作。

      長沙印發《關于強省會人才購房實施細則》指出，45歲以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業技術資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅后，可在限購區域內購買首套商品住房，博士、碩士學歷及高級專業技術資格不限年齡。同時對湖南省內市州高層次人才，按程序認定后，享受長沙戶籍同等購房待遇。

       濟南提出，限購區域內已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內在限購區域再購買1套住房。非本市戶籍家庭在限購區域內購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。申請住房公積金貸款購買首套自住房的，生育三孩的繳存職工家庭最高可貸100萬元。

       福州新區印發通知提出，福州新區長樂直管區269平方公里范圍內的人才房源，符合條件的企業人才，可以按照市場評估價7折購房。申請人以市場評估價購買相應人才房，新區財政按每套實際成交價20%發放補貼。

　　【本周要聞】

　　國務院常務會議：推動消費加快恢復

　　1月28日召開的國務院常務會議，要求持續抓實當前經濟社會發展工作，推動經濟運行在年初穩步回升。推動消費加快恢復和保持外貿外資穩定，增強對經濟的拉動力。會議指出要深入落實穩經濟一攬子政策和接續措施，推動重大項目建設、設備更新改造形成更多實物工作量，實施好原定延續執行的增值稅減免等政策。堅持“兩個毫不動搖”，依法保護民營企業權益。支持平臺經濟持續健康發展。推動企業節后快速復工復產。

　　發改委：2025年北京通州與北三縣一體化發展管理體制機制建立

　　國家發展改革委表示，到2025年通州區與北三縣一體化高質量發展管理體制機制建立并有效發揮作用，在環境治理、基礎設施、公共服務、工程技術等領域率先形成統一標準體系。重點生態修復與建設工程基本完成，軌道交通建設取得積極進展，公交優先的一體化交通網絡基本建立，產業體系協同性、營商環境標準化水平顯著增強，承接北京非首都功能疏解和產業園區共建取得實質進展，北京市優質醫療、教育資源有序向北三縣延伸布局，公共服務落差逐步縮小。

       自然資源部：適當增加2023年土地計劃指標分配

       自然資源部表示，今后將嚴守資源安全底線、優化國土空間格局、促進綠色低碳發展、維護資源資產權益。將統籌優化“十四五”時期土地計劃指標分配，適當增加2023年指標，支持“十四五”規劃重大工程盡快落地，支持交通、能源、水利、信息等基礎設施建設，支持城市群和都市圈建設現代化基礎設施體系。嚴格管控圍填海，保障國家重大項目用海需求。

        2022年全國房地產開發投資同比下降10%，銷售金額下降26.7%

        國家統計局數據顯示，2022年全國房地產開發投資132895億元，同比下降10%；房地產開發企業房屋施工面積904999萬平方米，下降7.2%；新開工面積120587萬平方米，下降39.4%；竣工面積86222萬平方米，下降15.0%；商品房銷售面積135837萬平方米，下降24.3%，商品房銷售額133308億元，下降26.7%。房地產開發企業到位資金148979億元，下降25.9%。

       2022年12月一線城市新建住宅銷售價格環比持平，二、三線城市環比下降

       國家統計局數據顯示，12月份70個大中城市中，一線城市新建住宅價格環比持平；二手住宅價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建住宅價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建住宅價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅價格環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】