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土地周報 | 成交放量熱度擴散,南京九年后再現(xiàn)4.5萬+單價(4.28-5.4)

土地交易分析克而瑞研究中心 2025-05-07 10:10:29 來源:克而瑞地產(chǎn)研究

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2025-05-07
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??2025年第18周Weekly

??2025年4月28日-2025年5月4日,第18周土地成交規(guī)模延續(xù)環(huán)比增加,土拍熱度也在持續(xù)擴散。本周重點城市監(jiān)測供應(yīng)建筑面積535萬平方米,環(huán)比上升18%,成交446萬平方米,環(huán)比上升52%。本周杭州、南京、廣州、北京均有高溢價宅地成交,周度溢價率達到8.6%,連續(xù)12周在5%以上。

??供應(yīng):本周供應(yīng)建筑面積535萬平方米,環(huán)比上升18%。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率為1.87,杭州、南京、濟南本周供應(yīng)宅地平均容積率均低于2.0。 

??重點供應(yīng)地塊方面,北京掛牌的5宗含宅地出讓底價均超過20億元,其中通州區(qū)宋莊東板塊出讓底價最高,達到74.91億元。該地塊共包含8個子地塊,綜合容積率2.32,地塊臨近京杭大運河及六環(huán)高線公園,生態(tài)優(yōu)勢顯著,且臨近在建的綜合交通樞紐,交通規(guī)劃發(fā)展前景優(yōu)勢突出。地塊起拍樓板價2.8萬元/平方米,周邊新房價格在6萬元/平方米左右。

??在北京本周出讓的宅地中,海淀四季青板塊的16、17號地塊起拍樓板價最高,分別達到了5.4和5.5萬元/平方米、出讓底價分別為27.3和33.15億元。兩宗地塊為海淀寶山村棚改二期地塊,容積率均為2.1,限高30米,預(yù)計將建設(shè)為洋房或小高層。周邊交通、商業(yè)、教育配套成熟,不過由于臨近批發(fā)市場,且北側(cè)近鐵路線,城市界面一般。兩地塊曾在2024年末擬供應(yīng)清單中出現(xiàn),本次為首次正式公告供應(yīng)。目前周邊優(yōu)質(zhì)次新房售價可達9萬元/平方米以上。

??成交:成交建筑面積成交446萬平方米,環(huán)比上升52%。成交金額477億元,環(huán)比上漲61%。本周杭州、南京、廣州、北京均有高溢價宅地成交,在北京126億宅地底價成交的情況下,周度溢價率仍然達到8.6%,連續(xù)12周在5%以上。

??4月28日,北京朝陽區(qū)成交一宗高總價低密綜合用地,地塊位于朝青板塊,由中建、金茂、越秀及朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價競得,地塊總價126億元,平均樓板價4.4萬元/平方米,地塊綜合容積率1.91,其中住宅地塊容積率為2.6,托幼用地0.9,商業(yè)用地1.0。需配建托幼用地及開閉站并無償移交,商業(yè)與住宅需同步施工交付。地處東四環(huán)朝青板塊核心,緊鄰高端住宅區(qū),生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,交通、商業(yè)配套成熟。地塊所屬的朝青板塊已經(jīng)超過10年沒有新增宅地供應(yīng),目前周邊高端二手房價格可達9萬元/平方米以上。

??4月30日,南京20宗宅地迎來集中土拍,多數(shù)地塊仍為底價成交,建鄴和江寧兩宗容積率1.8的宅地溢價成交,其中建鄴河西板塊的G28地塊更是拍出了4.5萬元/平方米的樓板價。G28地塊掛牌起始價25.5億元,經(jīng)過226輪競價,最終由招商以 32.04 億元競得,成交樓板價4.5萬元/平方米,溢價率25.65%。地塊處于河西中部核心區(qū),周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越,交通、商業(yè)配套成熟,教育資源優(yōu)勢突出,4.5萬元/平方米的樓板價,也是南京的歷史第二高位。目前周邊高端新房售價可達7.5萬元/平方米以上。

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2025-05-07 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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