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房地產減稅政策研究報告

??2024年11月13日，國家三部委發布房地產減稅政策，即《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》、《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，涉及契稅、增值稅和土地增值稅下調三項內容。房地產減稅政策意義重大，對于降低買房賣房和建房的稅費成本、提振市場信心等都有積極的作用。本報告對房地產減稅的政策背景、政策工具和政策效應、市場趨勢等進行分析，以更好發揮政策效應，促進房地產市場向好發展。

??一、政策背景

??三部委房地產減稅政策出臺，充分說明對房地產平穩健康發展的重視，也進一步鞏固了房地產市場止跌回穩的態勢。政策背景主要有兩點：深入貫徹落實黨中央精神、增強政策的組合拳效應。

??1、深入貫徹落實黨中央精神

??此次房地產減稅政策，深入貫徹落實黨中央系列政策和導向，尤其包括二十屆三中全會、9月底中央政治局會議精神。這里對相關政策導向進行梳理。

??2、增強政策的組合拳效應

??三部委房地產減稅政策，是對“四個取消、四個降低、兩個增加”政策的補充和銜接，同時其和其他政策一起，構成了本輪房地產政策調整優化的集合體。據此，本輪房地產各寬松政策均進入到“應出盡出”新階段，即行政政策、土地政策、金融政策和財稅政策“四把斧”均已調整到位，將持續增強政策的組合拳效應，并由此開啟歷史上最為寬松的購房窗口期。