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??3月5日，十四屆全國人大二次會議開幕，國務院總理李強向大會作政府工作報告。其中明確，要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求變化，加快構建房地產發展新模式。那么，新型城鎮化會如何影響我國房地產市場未來發展呢？我們認為，主要體現在三個方面：

??第一，新型城鎮化建設將助力房地產市場需求穩定。從過往二十年的經驗來看，城鎮化的持續推進為我國房地產市場發展提供了強勁動力。根據國家統計局發布數據，截至2023年末，我國城鎮化率為66.16%，與發達國家80%以上相比，我國城鎮化率仍有較大的提升空間。新型城鎮化建設堅持以人為本，農業轉移人口市民化是其重要內容。加上我國人口基數龐大，農業轉移人口市民化所形成的住房潛在需求依然較大，新型城鎮化建設將繼續為房地產市場發展提供強有力的需求支撐。

??第二，新型城鎮化建設將推動房地產市場空間結構調整。簡單來說就是人口持續流入的城市需進一步加大住房供給，人口持續流出的城市則需合理控制供給規模乃至大幅減少供給。當前我國住宅供給可能存在總體過剩，但供需錯配問題嚴重，部分大城市住房問題依舊突出。住房問題的解決在很大程度上仍有賴于“人、房、地、錢”要素聯動機制的建立和完善。此外，在以往城鎮化進程中，人口流入主要集中在上海、廣州、深圳、杭州等核心城市，而這些城市大部分城鎮化率已超過80%，未來城鎮化速度放緩已是趨勢。隨著新型城鎮化確立以城市群為主體形態、以縣城為重要載體的深入推進和都市圈內城市間產業轉移與聯動升級，核心城市周邊中小城市的房地產市場潛力也有望被進一步挖掘。

??第三，新型城鎮化建設將推動房地產市場產品線豐富和升級。新型城鎮化注重建設美麗宜居城市，通過加強城市規劃、建設和管理，提高城市品質和居住質量，這也就相應地提高了對房地產發展的總體要求，具體可能涉及綠色建造、數字化建設、智能家居、康養地產等多方面內容。尤其對于城鎮化發展已經達到較高水平的部分一二線城市而言，高標準、高質量、高品質的產品需求也往往更大，對房企開發、建設、運營和管理等方面的要求也相對更高。

??總的來看，新型城鎮化依然是未來房地產行業持續發展的重要動力源，為市場提供堅實的需求支撐，同時，也對行業升級和產品創新提出了更高的要求，為房地產行業發展帶來革命性變化。