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上海優(yōu)化住房限購(gòu)政策，支持非戶籍單身人士購(gòu)房

??1月30日，上海優(yōu)化住房限購(gòu)政策，支持非本市戶籍單身人士購(gòu)房。政策明確：自1月31日起，在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。

??一、政策要點(diǎn)

??一是取消非本市戶籍單身人士限購(gòu)。此前非本市戶籍單身人士購(gòu)房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現(xiàn)在取消了“已婚”條件。基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)和新要求，對(duì)過(guò)熱時(shí)期過(guò)嚴(yán)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購(gòu)房安居需求。

??二是明確優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域范圍。此次非本市戶籍單身人士可在外環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)一套住房，崇明區(qū)除外。外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購(gòu)房空間充足，更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。

??三是更優(yōu)人才購(gòu)房政策繼續(xù)實(shí)施。此次優(yōu)化政策與人才安居購(gòu)房政策形成梯度政策體系。自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域，繼續(xù)實(shí)施已出臺(tái)的更優(yōu)人才安居購(gòu)房政策，其繳納社保或個(gè)稅滿3年即可。

??二、政策分析

??一是滿足多樣化和多元化住房需求。立足合理住房需求和新情況，充分考慮上海數(shù)量相對(duì)大的單身青年群體置業(yè)需求，對(duì)有能力有需求通過(guò)市場(chǎng)化方式來(lái)解決居住問題的，積極優(yōu)化購(gòu)房政策予以支持。“宜租則租、宜購(gòu)則購(gòu)”，租購(gòu)并舉滿足居民多樣化、多元化的住房需求。

??二是更好促進(jìn)區(qū)域職住平衡和產(chǎn)城融合。此次在外環(huán)外區(qū)域的優(yōu)化購(gòu)房政策，覆蓋了五個(gè)新城和南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域，在支持新市民、年輕人等群體安居購(gòu)房的同時(shí)，有利于更好推進(jìn)城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)聚集，促進(jìn)區(qū)域職住平衡和產(chǎn)城融合。

??三、政策影響

??一是延續(xù)優(yōu)化政策導(dǎo)向。2023年下半年以來(lái)，上海及時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，包括：認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比例和房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等，有力支持居民剛性和改善性住房需求，市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行。此次針對(duì)非本市戶籍單身人士購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整，是立足上海實(shí)際，因城施策、精準(zhǔn)施策。目前，上海已對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期從嚴(yán)政策基本作了積極調(diào)整，為市場(chǎng)創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

??二是回應(yīng)市場(chǎng)合理訴求。關(guān)于“取消非本市戶籍單身人士購(gòu)房政策”有一定呼聲，此次上海出臺(tái)政策積極回應(yīng)，體現(xiàn)了政策的精準(zhǔn)性和及時(shí)性。此次政策下，較多非本市戶籍單身人士將直接獲得購(gòu)房資格，合理訴求得到積極回應(yīng)。

??三是促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。此次政策出臺(tái)預(yù)計(jì)將有積極良好的市場(chǎng)反饋。隨著一系列政策效應(yīng)的逐漸釋放，購(gòu)房者入市信心和積極性將明顯增強(qiáng)，購(gòu)房節(jié)奏也將加快。隨著房地產(chǎn)交易行情的提振，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加平穩(wěn)運(yùn)行和健康發(fā)展。