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??10月30日-31日，第六次中央金融工作會議在北京舉行。關(guān)于房地產(chǎn)，會議提出，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

??“中央金融工作會議”這個提法是首次出現(xiàn)，但是在此前，中央就曾舉行過五次全國金融工作會議，本次是在2017年后國家召開的第六次全國性的金融工作會議，成為接下來金融工作開展的重要綱領。本次金融工作會議中，對房地產(chǎn)提及頗多，為后續(xù)房地產(chǎn)市場發(fā)展指明了方向。

??01、促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理。將金融與房地產(chǎn)綜合考量，體現(xiàn)了對防范房地產(chǎn)金融風險的重視。“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度”這個說法較為新穎，在房企頻頻發(fā)生違約暴雷事件的背景下，國家對房企的監(jiān)管重視度提升，符合今年防風險、保民生的核心工作。預計接下來，對房地產(chǎn)企業(yè)一些監(jiān)管細則也將會逐步落實，增加房企資金安全性的監(jiān)管，如對”三道紅線”的標準進行調(diào)整完善等。

??02、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。去年以來，針對房企的金融16條發(fā)布，支持房企融資的“三箭齊發(fā)”，對房企融資釋放積極信號，但是從實施情況來看，很多民營房企惠及較少，本次會議中強調(diào)了房企融資支持的“一視同仁”，意味著接下來獲得融資的房企范圍將會進一步擴大，不再是少數(shù)的優(yōu)質(zhì)民企獲得資金支持，其他房企也有機會獲得融資，助力改善房企資金緊張的現(xiàn)狀。

??03、因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求。這個說法在今年提及的頻次較高，當前來看，松綁政策正在層層推進，從三四線城市逐步拓展至一二線熱點城市，從公積金貸款政策調(diào)整到認房不認貸、松綁限購限售等，接下來政策松綁仍有空間，并且更加的聚焦于核心一二線城市上。

??04、加快保障性住房等“三大工程”建設，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。“三大工程”是實施方式，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是目標。所謂的三大工程包括保障性住房規(guī)劃建設、城中村改造、平急兩用公共基礎設施建設。這三點將是今年及接下來工作的重點。近期以來會議提及頗多，近日國務院《關(guān)于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》傳出，提出加大保障性住房建設和供給，讓工薪收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，推動建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，讓商品住房回歸商品屬性等；7月21日，國常會審議通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》；近日住房城鄉(xiāng)建設部對城中村改造提出了分類推進實施的方案。種種跡象表明，對于城中村改造和保障性住房建設等工作的步伐加快。