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??導語

??10月或將延續脈沖式復蘇行情，較9月穩中有增，不過增幅相對有限。

??時至今日，距一線930“四限”松綁等利好新政已過去20天有余，從市場反饋來看，當前利好效應雖有轉弱趨勢，但是絕對量仍好于8-9月水平，且北京、廣州、深圳等新房前端指標項目來訪、認購穩步增長也意味著成交熱度還將持續一段時間。

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??10月前20日一二手房成交環比9月均增11%

??一線政策利好同比增幅顯著

??新房層面，2024年10月前20日28城總成交規模達到了733萬平方米，較2024年9月日均增長11%，同比去年10月前20日成交小幅微降2%，基本持平。

??分能級來看，一線受政策利好成交整體維持高位波動，10月前20日成交日均較9月日均增長7%，同比去年10月前20日增長11%。相較而言重點二線城市回升幅度不及一線，同比持降9%；而長三角、珠三角部分三四線表現超預期，因去年基數較低和今年房企加速以價換量，佛山、東莞等增幅較為顯著。

??相比新房，二手市場變化更為顯著。據CRIC監測數據，重點16城新政后10月前20日二手房成交54326套，較9月前20日增長11%，同比增長14%。分能級來看，一線二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達到60%。二線二手房成交熱度一般，僅個別城市諸如杭州、青島、廈門等持增。三四線延續低迷走勢，新政并未對剛需有直接刺激作用，10月前20日成交同環比延續降勢。

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??京廣深前20日重點項目認購量倍增

??顯著超來訪量增幅，天津轉化率創新高

??因備案數據略有延遲，我們聚焦了新政利好城市北京、廣州、深圳、天津等，而從微觀項目來訪、認購層面解析新政落地之后的差異化特征和會對未來市場產生的影響。

??從微觀項目來訪、認購層面來看，核心一二線城市基本呈現出沖高回落態勢，不過當前總體仍處高位震蕩。其中一線城市前端指標活躍度較高，認購增幅高于來訪，有效客戶量上升。

??具體來看，廣州國慶周50個重點監測項目總來訪量和認購量沖高至17275組和1204套，創近一年來高點，而國慶節后兩周基本恢復到9月水平，周度來訪量分別為6517組和7070組，認購量為330套和384套，絕對量仍顯著高于8月周均（4890組，183套）和9月周均（6111組，243套）。

??其他重點二線以天津為例，國慶假期后兩周全市來訪、認購持續攀升。10月第三周全市項目合計來訪17488組，環比上漲8%；認購1251套，環比上漲14%。從轉化率來看，10月前三周的案場轉化率為7.7%，創下了年內的新高。多個企業表態，現階段的客戶購買信心明顯增強，先前的觀望類客戶正在逐漸解除觀望情緒，“止跌回穩”的積極信號讓客戶不再猶豫。進入10月，案場銷售火熱，以10月前三周全市認購、來訪的TOP10項目為例，如萬科濱江都會、中建理想城、中車津浦智慧港、博嶼海、中交海河璽等熱銷盤，來訪量、認購套數高企不下，10月單盤累計銷售均已超過100套。

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??一二手房成交“前高后低”增速放緩

??10月延續脈沖式復蘇行情

??從一二手房成交變動趨勢來看，總體呈現出“前高后低”，增長動能略有放緩。

??新房層面，28個核心城市自9月末集中放量以來，10月1日-10月7日因國慶節期間因放假影響，備案成交跌至低位，不過從10月8日開始集中放量，之后日成交量一直維持在高位震蕩，10月19日-20日出現了顯著回落。

??二手房成交走勢與新房“前高后低”基本一致，10月1日-10月7日為低谷期，而10月8日-10月18日為高峰期，而后10月19日-20日成交再度回落，分別成交2379套和1869套，絕對量已經不及9月日均2617套。

??總體來看，930新政從中央到核心一二線城市利好頻頻，加之近期中央也頻繁發聲穩定樓市，的確在短期內鞏固了市場信心，取得了良好的成效。不過從政策持續性來看，無論是一二手房，增長動能均略顯不足，因而預判后市，我們認為，10月或將延續脈沖式復蘇行情，較9月穩中有增，不過增幅相對有限。一線因新政利好一二手房大概率延續高位，二三線增長動能或將持續放緩，隨著存量客戶釋放殆盡，整體成交也將高位回落趨向平穩。