??2021年第45周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交85.3萬(wàn)平方米，環(huán)比小增7%，同比降幅收窄至40%。繼成交規(guī)模連降2周后本周回升至10月后平均水平。但整體二手房市場(chǎng)仍存在較大壓力，一方面周成交規(guī)模相較歷史前值仍處于低位，另一方面前45周累計(jì)同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，較2020年同期跌1%。 

??具體到城市來(lái)看，多數(shù)重點(diǎn)城市成交環(huán)比回升，一線城市北京和深圳環(huán)比微漲，二三線城市中僅南京和南昌環(huán)比回落，其余城市普遍出現(xiàn)10%以上環(huán)比漲幅。但多數(shù)城市本周成交規(guī)模不及2020年同期，僅蘇州和成都同比增長(zhǎng)6%和4%，其余城市尚有超20%以上跌幅。

??居民涉房信貸遲遲未有明確政策發(fā)布，后續(xù)方向不明下如廈門、蘇州等城成交規(guī)模波動(dòng)劇烈；已有寬松利好的如青島、佛山等則規(guī)模環(huán)比連增。

??重點(diǎn)城市

??01
??北京：成交略增環(huán)比升3%、同比降幅收窄
但規(guī)模仍處于下行通道

??2021年第45周，北京二手房成交面積為21.5萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅回升3%，同比降幅則收窄至32%。但對(duì)比前值而言，成交規(guī)模仍低于第42周和第43周，市場(chǎng)仍處于下行通道中，購(gòu)房者購(gòu)房情緒尚未恢復(fù)。

??02
??深圳：市場(chǎng)情緒冷淡
成交規(guī)模環(huán)比微升2%但同比降75%

??2021年第45周，深圳二手房成交2.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增2%。對(duì)比2020年同期則仍處于歷史低位，同比降75%。此前過(guò)熱的市場(chǎng)表現(xiàn)與二季度起層層加碼的二手房房?jī)r(jià)和信貸政策使得深圳二手房市場(chǎng)進(jìn)入寒冬。

??03
??南京：連增4周后成交規(guī)模回落調(diào)整
同、環(huán)比降41%、22%

??2021年第45周，南京二手住房成交面積收13萬(wàn)平方米，環(huán)比降22%，同比降41%。近4周成交規(guī)模連續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)且處于三季度后規(guī)模較高水平，本周規(guī)模短期回落調(diào)整。

??04
??成都：成交環(huán)比增4%，同比轉(zhuǎn)正增4%
市場(chǎng)預(yù)期尚可后續(xù)規(guī)模將保持

??2021年第45周，成都二手住房成交面積環(huán)比升17%至5.6萬(wàn)平方米， 2020年同期前值較低下累計(jì)同比降幅收窄至23%，同比則由負(fù)轉(zhuǎn)正增4%。后期規(guī)模預(yù)計(jì)將保持企穩(wěn)。

??05
??蘇州：成交同、環(huán)比增16%和6%
市場(chǎng)規(guī)模波動(dòng)頻繁，購(gòu)房者進(jìn)入觀望期

??2021年第45周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比升16%至12.3萬(wàn)平方米，同比也增6%。涉房信貸尚未有實(shí)質(zhì)放松政策出臺(tái)，結(jié)合近4周成交規(guī)模波動(dòng)走勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前購(gòu)房者處于觀望期。源于銀行涉房信貸的收緊，市場(chǎng)淡市延續(xù)。

??06
??杭州：限購(gòu)、信貸和房?jī)r(jià)多方監(jiān)管作用下
成交規(guī)模降至低點(diǎn)，同比降61%

??2021年第45周，杭州二手住房環(huán)比升63%至5.5萬(wàn)平方米，但同比降61%。對(duì)比歷史前值，當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模處于絕對(duì)低位。限購(gòu)、信貸和房?jī)r(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，二手房成交規(guī)模快速下降。

??07
??廈門：市場(chǎng)觀望情緒下規(guī)模波動(dòng)較大
環(huán)比增36%但同比降39%

??2021年第45周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周增36%，同比降39%，成交規(guī)模收4.3萬(wàn)平方米。從21周后成交規(guī)模由高點(diǎn)陸續(xù)回落。從近4周同環(huán)比增速波動(dòng)情況來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒較重。

??08
??青島：居民信貸寬松刺激成交環(huán)比兩連增
同比降幅收至62%

??2021年第45周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)20%、同比降幅則收窄至62%。城市居民信貸政策略有放松，市場(chǎng)預(yù)期逐步向好，購(gòu)房需求有序釋放下成交規(guī)模繼上周跳增后本周環(huán)比再增。

??09
??南昌：“房地產(chǎn)稅”政策推進(jìn)影響購(gòu)房預(yù)期
成交規(guī)模環(huán)比再降14%

??2021年第45周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌14%，同比跌45%。“房地產(chǎn)稅”相關(guān)政策的推進(jìn)使得購(gòu)房者觀望情緒愈濃，市場(chǎng)規(guī)模滑至低點(diǎn)。

??10
??東莞：成交規(guī)模環(huán)比翻番但尚低于均值
“二手房指導(dǎo)價(jià)”新政消化

??2021年第45周，東莞二手住房成交面積收3.7萬(wàn)平方米，環(huán)比翻番，同比降23%。“二手房指導(dǎo)價(jià)”新政效應(yīng)基本被市場(chǎng)消化，本周規(guī)模顯著回升但尚低于周均水平。

??11

??佛山：房貸利率下調(diào)
成交規(guī)模連續(xù)放量，本周環(huán)比增8%

??2021年第45周，佛山二手住房成交面積環(huán)比再增8%、同比降47%，收9.5萬(wàn)平方米。居民房貸利率下調(diào)利好刺激下，佛山二手房成交規(guī)模連續(xù)放量。