??2020年北京二手房市場(chǎng)韌性修復(fù)，全市成交量保持增長(zhǎng)，價(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)。通過(guò)貝殼找房大數(shù)據(jù)觀察，北京內(nèi)部不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現(xiàn)不同特征。

??房成交周期越短代表小區(qū)流動(dòng)性越高，去化越快。北京二手房小區(qū)成交周期榜單中，石景山區(qū)4個(gè)小區(qū)入榜，朝陽(yáng)、海淀區(qū)各兩個(gè)小區(qū)入榜，其他為昌平、西城的小區(qū)。入榜小區(qū)成交房源套均面積多為60平左右小戶型房源。

??二手房業(yè)主調(diào)價(jià)行為中的漲價(jià)占比代表業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。掛牌房源中，北京漲價(jià)預(yù)期較強(qiáng)的小區(qū)主要分布在海淀區(qū)及昌平區(qū)，其中海淀的小區(qū)占6席，昌平區(qū)的小區(qū)占兩席，其他分別為大興和密云區(qū)小區(qū)。海淀區(qū)上榜小區(qū)多位于中關(guān)村、萬(wàn)柳、五道口等核心商圈，小區(qū)業(yè)主預(yù)期較強(qiáng)。

??二手房小區(qū)在售房源量代表小區(qū)的房源供應(yīng)量，北京供應(yīng)量較大的二手房小區(qū)主要集中在昌平區(qū)天通苑商圈，上榜其他小區(qū)分布在石景山、房山、大興、朝陽(yáng)等外圍區(qū)域。這類小區(qū)一般整體規(guī)模較大，社區(qū)居民較多，生活氛圍較濃，物業(yè)管理等相對(duì)統(tǒng)一。

??議價(jià)空間代表二手房成交價(jià)與最后一次掛牌價(jià)之間的浮動(dòng)空間，北京二手房小區(qū)議價(jià)空間榜單中，順義、朝陽(yáng)、通州、石景山、豐臺(tái)等小區(qū)上榜，除西城、豐臺(tái)區(qū)的小區(qū)，其他上榜小區(qū)多位于五環(huán)以外，如順義區(qū)的東方太陽(yáng)城，議價(jià)空間為8.4%，占榜首。

??帶看客戶數(shù)越多代表買方對(duì)小區(qū)的關(guān)注度越高。在關(guān)注度小區(qū)榜中，朝陽(yáng)區(qū)6個(gè)小區(qū)上榜，西城區(qū)兩個(gè)小區(qū)，其他為東城和昌平區(qū)的小區(qū)。朝陽(yáng)區(qū)炫特嘉園小區(qū)的一至三期均入榜，該社區(qū)以開(kāi)間和一居室等小戶型為主，為典型的剛需型房源。

??北京租金回報(bào)率小區(qū)排行榜中，朝陽(yáng)區(qū)7個(gè)小區(qū)上榜，其他為海淀、石景山及昌平的小區(qū)。上榜小區(qū)的規(guī)模較大，靠近地鐵、公交站等，且周邊生活設(shè)施相對(duì)玩善，租住需求較大，租金回報(bào)率相對(duì)較高。