??本篇研究的重點(diǎn)城市共28座：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、寧波、無(wú)錫、福州、廈門、佛山、東莞、南京、蘇州、常州、徐州、合肥、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、南寧、成都、西安、昆明、長(zhǎng)春、大連。

??一、商品房住宅供應(yīng)量明顯回升

??2020年二季度，重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)量明顯回升，監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積7377萬(wàn)平方米，較一季度增加190.8%，同比增加14.8%。其中一線城市供應(yīng)面積總量648萬(wàn)平方米，較一季度增加140.9%，同比減少0.6%；二三線城市供應(yīng)面積總量6729萬(wàn)平方米，較一季度增加196.7%，同比減少15.6%。

??具體城市來(lái)看，中部和西部地區(qū)城市供應(yīng)量更大，其中長(zhǎng)沙以479萬(wàn)平方米供應(yīng)量居首位，武漢、青島緊隨其后，供應(yīng)面積分別為466萬(wàn)平方米、464萬(wàn)平方米，重慶、杭州也超過(guò)400萬(wàn)平方米。各城市較一季度供應(yīng)面積均有不同程度回升，與去年同期相比，7城市同比下降，南京下降28.4%，跌幅居首；21城市同比上漲，大連以72.8%漲幅居首。

??二、商品房住宅成交量環(huán)比大漲 基本恢復(fù)至去年同期水平

??2020年二季度，重點(diǎn)城市商品住宅成交量大幅上漲，監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市成交面積7573萬(wàn)平方米，較一季度增加128.4%，同比減少0.2%，基本恢復(fù)至去年同期水平。其中一線城市成交總量764萬(wàn)平方米，較一季度增加122.1%，同比減少5.8%，北京受二季度疫情二次爆發(fā)影響，成交面積同比減少34%，拉低整體成交水平；二三線城市成交總量6810萬(wàn)平方米，較一季度增加129.1%，同比增加0.5%。 

??具體城市來(lái)看，重慶成交面積明顯領(lǐng)先于其他城市，二季度成交總量為650萬(wàn)平方米，杭州、徐州、青島、佛山超過(guò)400萬(wàn)平方米。與一季度相比，各城市均有不同程度漲幅，與去年同期相比，各城市表現(xiàn)差異較大。10城市同比下降，寧波下降65.2%，跌幅居首，武漢、北京、西安跌幅超過(guò)三成；18城市同比上漲，徐州以104.7%漲幅居首，其次杭州、廈門漲幅超過(guò)四成。

??三、商品房住宅庫(kù)存有所增加

??二季度末，監(jiān)測(cè)的28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅庫(kù)存共計(jì)25597萬(wàn)平方米，較一季度末增加2561萬(wàn)平方米。從城市層面來(lái)看，庫(kù)存面積最大的城市為青島，超過(guò)2000萬(wàn)平方米，佛山、成都、大連、北京、長(zhǎng)春、武漢庫(kù)存面積在1500萬(wàn)平方米左右。與去年同期相比，23座城市庫(kù)存增加，南寧以85%漲幅居首，其次武漢、鄭州分別上漲65%、53%，重慶、青島、北京漲幅超過(guò)四成；上海、佛山、合肥、寧波、東莞庫(kù)存較去年同期有不同程度下滑。

??消化周期上，18個(gè)城市消化周期低于12個(gè)月，濟(jì)南、杭州、常州、寧波、重慶不足6個(gè)月；10個(gè)城市消化周期超過(guò)12個(gè)月，北京、大連高于30個(gè)月。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[中房研協(xié)]2020年第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況