房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)同比大幅下跌，但最壞時(shí)期已經(jīng)過(guò)去

——2020年1-3月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)

??一、一季度商品房銷(xiāo)售同比大幅下跌

??1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積21978萬(wàn)平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。

??一季度，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積及金額受到新冠疫情的影響，出現(xiàn)了同比大幅下降。不過(guò)相比1-2月數(shù)據(jù)，1-3月降幅數(shù)據(jù)已經(jīng)開(kāi)始收窄，有筑底回升的趨勢(shì)。

??2月中旬以來(lái)，企業(yè)陸續(xù)開(kāi)始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房企通過(guò)網(wǎng)上賣(mài)房，線(xiàn)下售樓處及時(shí)開(kāi)放，以及項(xiàng)目開(kāi)竣工恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速恢復(fù)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)季度負(fù)增長(zhǎng)的情況多年來(lái)屈指可數(shù)，短期沖擊因素不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，樓市需求也不會(huì)消失，隨著國(guó)內(nèi)疫情防控成效顯著，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望在下半年進(jìn)入正常的量?jī)r(jià)水平。

??疫情之下，房企為了加速資金回籠，刺激銷(xiāo)售，不少企業(yè)推出優(yōu)惠折扣房?jī)r(jià)，加之經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下，高凈值人群有投資保值需求，多因素疊加，有不少熱點(diǎn)城市的樓盤(pán)銷(xiāo)售去化較快，尤其是總價(jià)高的稀缺樓盤(pán)購(gòu)房需求得到迅速釋放。

此外，在政策上也有部分城市試圖突破限購(gòu)的口子，但最終以政策“一日游”收尾。當(dāng)下，“房住不炒”仍然是調(diào)控的主基調(diào)，任何試圖碰觸政策紅線(xiàn)的試探都被撤銷(xiāo)。

??單月數(shù)據(jù)方面，3月份銷(xiāo)售面積雖然有所增加，但仍低于同期14.1個(gè)百分點(diǎn)。從單月銷(xiāo)售面積同比走勢(shì)來(lái)看，1-2月銷(xiāo)售應(yīng)是全年銷(xiāo)售的最低點(diǎn)，目前已經(jīng)出現(xiàn)V字反轉(zhuǎn)的走勢(shì)。

??從分類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售看,住宅、辦公、商業(yè)用房銷(xiāo)售同比仍為負(fù)增長(zhǎng)，但與上個(gè)月相比，已出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。其中住宅銷(xiāo)售面積變動(dòng)最大，跌幅較上月收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)；相比住宅、辦公，商業(yè)樓銷(xiāo)售面積恢復(fù)速度較慢，跌幅較上月僅收窄10.9個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售金額中各類(lèi)型物業(yè)仍保持上月負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但是跌幅收窄。其中商業(yè)用房以-39.8%下滑最大。從同比變動(dòng)看，住宅是恢復(fù)速度最快的銷(xiāo)售物業(yè)。

??從各地區(qū)銷(xiāo)售面積看，中部、東北地區(qū)同比下降幅度最大，西部地區(qū)同比下降幅度最小。從各地區(qū)銷(xiāo)售金額看，中部地區(qū)同比下降幅度最大，其次是東北，最后是西部和東部。從同比變動(dòng)看，西部地區(qū)是恢復(fù)最快的區(qū)域，中部地區(qū)雖然是受疫情影響最大的區(qū)域，但在各項(xiàng)利好政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速好轉(zhuǎn)。

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