??市場概覽

??2018年第四季度，北京零售市場迎來4個項目的開業，分別是位于崇文門商圈的摩方購物中心、昌平區的昌發展·萬科廣場、順義區的魯能美麗匯以及大興區的泰禾中央廣場。另外，位于大興區的凱德Mall·天宮院也計劃于2018年12月30日正式開業，屆時四季度的新增零售供應將達到38萬平方米左右。從入市項目來看，北京零售市場城市更新及購物中心郊區化的趨勢在仍在繼續。比如，位于核心商圈的摩方購物中心便是在曾經的崇文菜市場原址上建起來的項目，而其余幾個入市項目均是位于五環以外的社區型購物中心。

??新項目（尤其是位于非核心區域的項目）的開業帶動了一批品牌的區域性擴張，一些新零售及網紅的品牌仍是各項目在吸引客流方面重點考慮引進的對象。比如本季度開業的昌發展萬科購物中心引入了生鮮超市盒馬生鮮，全國首家PICO-VR 體驗室知質美學智慧店以及網紅IP店鋪速度Pizza、奶茶嫁給粉等。而服飾品牌方面，在當前以千禧一代為主力的消費市場上，快時尚的市場占有率逐漸降低。本季度，英國快時尚品牌New Look宣布將關閉在中國的130家門店，北京的New Look門店也都進入了打折清庫存的模式。

??在各種高科技智能技術的推動下，“新零售+共享經濟”在零售領域的結合越來越緊密。各類智慧門店、無人店逐漸進入消費者的視野。本季度，海底撈全球首家智慧餐廳在北京CBD商圈的中駿·世界城開業。該餐廳的配菜、調制鍋底和送菜都由機器人來完成；另外，聯想旗下來酷科技的首家無人店也在北京海淀區聯想總部園區內開業，該店融入了IoT, AR及AI等近20項“黑科技”試圖給消費者帶來全程的無感購物體驗。

??回顧與展望

??2018年全年，北京共有11個購物中心入市，為市場帶來93萬平方米的零售空間，其中，遠郊區域項目占到整體供應的92%，成為市場的供應主力。2019年，北京零售市場還將迎來超過60萬平方米的新增供應，核心商圈的城市更新項目及郊區的社區型商業項目仍將是市場主流。

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