【政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??4月7日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)“五類”調(diào)控目標(biāo)管理，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

??4月5日，河北霸州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》顯示，外地居民購(gòu)房需在購(gòu)房前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保，限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%。本地居民購(gòu)買(mǎi)第一套房商貸，首付不低于30%。

??4月5日，保定市滿城區(qū)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》稱，暫停向擁有滿城區(qū)（含保定市主城區(qū)）1套及以上住房的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房；擁有1套住房或有商業(yè)性、公積金住房貸款記錄的居民家庭，在滿城區(qū)再次購(gòu)買(mǎi)普通住房的，申請(qǐng)公積金貸款最低首付款比例不低于60%。

??4月5日，河北省任丘市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》指出，加強(qiáng)白洋淀區(qū)域穩(wěn)控，沿白洋淀區(qū)域（包括鄚州、茍各莊、七間房三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)）內(nèi)所有商品住宅項(xiàng)目（包括洋房、別墅建設(shè)），發(fā)改局要暫停辦理立項(xiàng)核準(zhǔn)手續(xù)，國(guó)土局要暫停辦理用地手續(xù)，規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù)，住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù)。

??湖北省近日印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》提出，在住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項(xiàng)目中，配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。有條件的城市可以利用住房公積金的增值收益，新建、改建、收購(gòu)租賃住房，定向租賃給中低收入住房公積金繳存職工。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。允許將賓館、酒店、寫(xiě)字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，但經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售。對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持等。

??4月7日，福州國(guó)土資源局發(fā)布公告稱，土地受讓人在開(kāi)工一年內(nèi)具備預(yù)售條件并取得預(yù)售證的，需一次性全部公開(kāi)對(duì)外銷售。若違反該規(guī)定，每延期一日，土地受讓人應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額0.3‰的違約金。

??4月8日，珠海市發(fā)布通知稱，即日起，全市范圍內(nèi)的所有戶型住房（含新建商品住宅和二手住房），全部納入限購(gòu)范圍。無(wú)法提供購(gòu)房之日前在珠海市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購(gòu)買(mǎi)住房；接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

??4月8日，常州市發(fā)布公告就加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出，辦理第二次住房公積金貸款（包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款）的，首付比例從30%提高至50%。要求新購(gòu)買(mǎi)商品住房（包括二手住房）的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。在2017年市區(qū)供地計(jì)劃的基礎(chǔ)上再新增供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)用地1000畝。

??惠州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知》表示，為嚴(yán)防投機(jī)炒作，自2017年4月9日起，新購(gòu)買(mǎi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。強(qiáng)化價(jià)格監(jiān)制管理，申報(bào)價(jià)格監(jiān)制的樓盤(pán)不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房?jī)r(jià)，否則將暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽，責(zé)令停業(yè)整頓。

??泉州對(duì)公積金政策做出調(diào)整：職工家庭第二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不得低于40％。調(diào)整住房公積金貸款額度，夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整到60萬(wàn)元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度仍為40萬(wàn)元。

??南昌市近日下發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售、中介服務(wù)行為的通知》表示，房地產(chǎn)企業(yè)如有在房源信息里包含“學(xué)區(qū)房、團(tuán)購(gòu)房”等訊息，通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源等等23項(xiàng)不當(dāng)行為將受到整頓。