【政策匯編及業內解讀】

??3月5日，國務院總理李克強作政府工作報告關于房地產談到：因城施策去庫存；堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制；加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為；要持續進行棚戶區改造，因地制宜提高貨幣化安置比例。

??業內解讀：浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，從《政府工作報告》的表述及今年兩會上沒有將《房地產稅草案》列入審議計劃等跡象表明，基于今年經濟增長的壓力以及所面臨的各種風險，穩增長、保就業、防風險，特別是防金融風險，成為重中之重。官方調低了房地產市場調控的調門，表述更溫和，更希望用增加土地供應等經濟手段來穩住市場，穩住房價。

??2月27日，重慶銀監局發布《關于重申加強房地產信貸管理工作有關要求的通知》，要從四個方面加強房地產信貸管理。一是銀行業金融機構要嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策。二是銀行業金融機構要進一步規范與房地產開發企業和中介機構業務合作管理。加強企業資質和資本金審查，繼續做好業務合作準入管理和名單制管理，嚴厲打擊“首付貸”、“假按揭”等行為。三是銀行業金融機構要切實規范各類業務管理。四是銀行業金融機構要進一步加強房地產貸款風險防控。

??2月28日，海南省住建廳表示，下一步將加大督查監管力度，聯合相關部門繼續開展整治，并重點督辦、曝光一批存在違法違規行為典型案例。對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責令限期整改、暫停網簽、停發后期預售許可。

??3月1日，河北省涿州市發布《關于保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》指出，將實行住房限購和差別化住房信貸政策。非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低于50%；對于本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。

??3月2日，杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步調整住房限購措施的通知》要求，擴大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區、大江東產業集聚區納入限購范圍。非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整為“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

??3月3日，海口市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，分十條規則向海口市房地產業健康發展提出具體要求。要求，嚴肅市場秩序，多部門聯合加大依法查處力度，重點打擊房地產違法廣告、哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售、“黑中介”等違法違規行為。同時，嚴格按照國家相關政策實行差別化的住房信貸管理；強化預售資金和二手房資金管理；期房不得進行二手交易；嚴格實行明碼標價，一房一價。