??8成一、二線城市成交上漲，土地市場熱度不減

??本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積337.47萬㎡，環(huán)比上漲173%，推盤量恢復到本月平均水平之上。成交方面，各線城市成交均止跌回升，成交指數(shù)也全線上漲。一線城市成交全部上漲，北京漲幅超7成；二線城市僅4個城市下跌，熱門城市除重慶成交下跌，其余均上漲；三線城市整體漲多跌少，東莞、無錫等漲幅較大。

??【政策點評】

??政策——農地入市需繳20%-50%調節(jié)金，上繳地方國庫

??國家層面，國土部、財政部發(fā)文，對農村集體經營性建設用地土地增值收益管理做出規(guī)范，農地入市或在轉讓需按土地增值收益20%到50%征收調節(jié)金。地方層面上，南京房管局表示，為穩(wěn)定市場預期，將嚴格執(zhí)行三大舉措以加大樓市供應量；山西省出臺《關于加快化解房地產庫存的若干意見》，對首次購買普通住房商貸比列下調至最低20%；濟南表示將打造團購平臺，打通棚戶區(qū)改造、城中村安置房與商品住房銜接通道，安置戶可以在平臺上買到比市場上價格優(yōu)惠的房子。

??征收調節(jié)金符合中央農村土地制度改革的要求，即農地公益性農地征收制度改革可以按照經營性集體建設用地市場價值的標準對失地農民進行補償，而經營性集體建設用地入市模式也應按照公益性農地征收制度的公正程序對非農化收益進行分配。上繳地方國庫的調節(jié)金，作為政府的收益，無疑將填補公共設施的投入。而現(xiàn)金留足集體成員公平分配也將維護和保障農民權益，這也與鼓勵農民進城購房“去庫存”的政策一脈相承。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為248.79，環(huán)比上漲70.99點；二線城市成交指數(shù)為742.46，環(huán)比大漲171.22點；三線城市成交指數(shù)91.40，環(huán)比上升12.85點。

??一線城市： 本周一線城市全部上漲，其中北京漲幅最大，環(huán)比大漲74.94%，其次是上海，環(huán)比上漲44.75%。

??二線城市： 本周20個二線城市成交面積16漲4跌，其中石家莊漲幅最大，環(huán)比上漲185.76%，其次是南昌，環(huán)比上漲61.48%；福州跌幅最大，環(huán)比下跌22.97%，其次是呼和浩特，環(huán)比下跌16.95%。

??三四線城市：本周24個三線城市成交面積15漲9跌，其中廊坊漲幅最大，環(huán)比上漲265.15%，其次是建陽，環(huán)比上漲72.63%；南充跌幅最大，環(huán)比下跌54.50%，其次是韶關，環(huán)比下跌48.02%。

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