【本周觀點】

??春節(jié)假期樓市表現(xiàn)低迷，僅南京、南昌等二線熱度較高 

??由于受到春節(jié)假期的影響，近兩周成交、供應(yīng)均維持在較低的水平。其中十個重點城市本周取得預(yù)售證24.88萬㎡，環(huán)比上周大跌87%，供應(yīng)量連續(xù)三周走低。成交方面，傳統(tǒng)假期到來促使成交大幅下滑，因此各線成交指數(shù)均大幅下跌。而整體來看，今年春節(jié)樓市表現(xiàn)不盡人意，略顯低迷，僅南京、南昌、武 漢等火熱的二線城市表現(xiàn)可圈可點，在返鄉(xiāng)置業(yè)以及中央行下調(diào)最低首付比例政策之下，成交相較往年來看處于相對較好的局面。

??【政策點評】

??政策——央行下調(diào)不限購城市最低首付比例，二線熱點城市受益最大

??由于臨近春節(jié)，近兩周鮮有政策出臺。央行宣布，再不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)個人住房貸款，原則上最低首付比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

??此次“降首付”只是在去年9月底出臺的25%的基礎(chǔ)上僅增加5%自由裁量空間，顯然不及市場預(yù)期。但政策出臺踩得點很到位，重點城市樓市需求在 經(jīng)歷一年多的高強度釋放后，后繼乏力跡象顯著。整體來看，此次首付調(diào)整依舊延續(xù)2015年慣例，即不涉及“限購”城市，也自然對一線城市樓市供求關(guān)系不會 有直接影響。而熱點中心二線收益將最大，南京、杭州、蘇州等需求旺盛的城市，新政過后，剛需和改善仍會持續(xù)迸發(fā)。對于大多數(shù)三四線城市來說，只有供求基本 較好的或顯著改善、人口凈流入而需求旺盛的城市如佛山、中山、無錫 等此類城市，會對購房者需求釋放有顯著作用。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：由于受到春節(jié)假期影響，各線成交指數(shù)環(huán)比均大幅下滑。一線城市成交指數(shù)8.27，環(huán)比銳減95.87點；二線城市成交指數(shù)為25.28，環(huán)比大跌283.31點；三線城市成交指數(shù)8.38，環(huán)比下降47.23點。

??一線城市：廣州跌幅較大，環(huán)比下滑95.57%，其次是北京，環(huán)比下跌94.39%。

??二線城市：本周16個二線城市成交面積全部下跌，其中寧波跌幅最大，環(huán)比下滑99.81%，其次是昆明，環(huán)比下跌98.46%。

??三四線城市：本周30個三線城市成交面積全部下跌，其中新昌跌幅最大，環(huán)比下跌97.14%，其次是佛山，環(huán)比下跌96.69%。