2023-02-15 12:27:58來源：信用房地產
??截至2月12日，中國房地產信用信息平臺2023年共收錄全國開發企業各類不良信用信息30880條，涉及開發企業6133家。其中，行政處罰信息495條，經營異常信息192條，欠稅信息28297條，失信被執行人信息1891條，嚴重違法失信信息3條，重大稅收違法信息2條。
??其中，本周（2.6 -2.12）共增加房地產開發企業各類不良信用信息2400條，涉及房地產開發企業781家。從類型來看，本周新增的不良信用信息主要是欠稅信息，其次是失信被執行人、行政處罰和經營異常信息，無嚴重違法失信信息和重大稅收違法信息。從分布來看，河南、湖北和江西本周房企不良信用信息最多。
??一周典型信用案例
??2月6日-2月12日
??欠稅
??綜述：本周共新增收錄房地產開發企業欠稅信息1810條，涉及企業413家，欠稅總金額109.97億元，主要的欠稅稅種是土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅、城鎮土地使用稅和印花稅，欠稅企業信息主要來自河南、湖北和江西等省份。其中，湖北省欠稅總額最多，高達92億元。
??失信被執行人
??綜述：本周共收錄失信被執行人信息529條，涉及企業327家，列入原因主要有“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”、“違反財產報告制度”和“被執行人無正當理由拒不履行執行和解協議”。
??行政處罰
??綜述：本周新增收錄的行政處罰信息45條，涉及企業35家，主要處罰機關為綜合行政執法局、住房和城鄉建設局和市場監督管理局。
??經營異常
??綜述：本周共收錄經營異常信息16條，涉及企業16家。從列入原因來看，主要為“通過登記的住所或者經營場所無法聯系”和“公示企業信息隱瞞真實情況、弄虛作假”。
??一周信用風險警示
??2月6日-2月12日
??報告期內共收錄房地產開發企業涉案裁判文書63條，涉及企業59家。從案由來看，借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、建設工程合同糾紛、買賣合同糾紛和房屋買賣合同糾紛較多；此外，經統計，榮盛（蕪湖）置業有限公司、重慶興盈房地產開發有限公司、東寧市鴻峰房地產開發有限責任公司和新疆佳雨房地產開發有限公司的涉案文書數量均有兩條，共計8條。
??一周典型信用輿情事件
??2月6日-2月12日
??華夏幸福：截至1月底累計未能如期償還債務金額320.9億元
??2月10日，華夏幸福發布公告稱，自2023年1月1日，公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額為6.85億元（不含利息）；截至1月31日，該公司累計未能如期償還債務金額合計為320.9億元。
??陽光城：公司已到期未支付的債務本金超460億元
??2月9日，陽光城發布公告稱，截至公告披露日，該公司已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額460.18億元，其中：涉及擔保事項的已到期未支付債務本金累計217.43億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計10.15億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計196.11億元。陽光城表示，為化解債務風險，正全力協調各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關問題。同時，將在地方政府和金融監管機構的大力支持、積極協調下，制定短中長期綜合化解方案，積極解決當前問題。
??藍光發展控股股東藍光集團被動減持5686.52萬股股份
??2月9日，藍光發展發布公告稱，截止2023年2月8日，公司控股股東藍光投資控股集團有限公司通過集中競價方式被動減持56,865,200股股份，占公司總股本的1.87%。減持后，藍光集團持有公司股份387,918,185股，占公司總股本的12.78%。
??大悅城收深交所關注函：要求說明計提資產減值的具體情況等
??2月9日，大悅城收到深交所關注函，要求說明公司業績由盈轉虧且虧損集中在第四季度的原因，收入與凈利潤變動趨勢不一致的合理性；以及計提資產減值損失涉及的具體資產及項目情況，主要減值測試過程，包括主要假設及重要參數選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，資產減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
華僑城A收關注函：要求說明業績由盈轉虧且虧損集中2022年第四季度原因及合理性
??2月9日，華僑城A收到深交所關注函，要求說明公司業績由盈轉虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性，以及計提存貨跌價準備及資產減值損失涉及的具體資產及項目的相關情況，主要減值測試過程，包括主要假設及重要參數選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
新華聯收深交所關注函：要求說明持續經營能力是否存在重大不確定性
??2月9日，新華聯收到深交所關注函，要求說明公司持續經營能力是否存在重大不確定性，為改善持續經營能力及持續盈利能力擬采取的措施等。此外，根據公司于2022年12月22日披露的《關于控股股東破產重整事項的進展公告》顯示，公司控股股東新華聯控股有限公司的破產重整已被法院受理，截至公告日處于公開招募重整投資人階段。深交所要求說明該事項對公司生產經營、控制權穩定性等方面的影響。
隆基泰和置業有限公司收到限制消費令
??2月8日，隆基泰和置業有限公司收到一則上海嘉定區人民法院限制消費令。據限制消費令顯示，申請人為上海丹愫實業有限公司，因公司未執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，上海嘉定區人民法院按照相關法律法規對公司及法定代表人魏少軍施行限制消費。據悉，該案號為（2023）滬0114執410號，立案日期為2023-01-04。
嘉凱城收深交所關注函：要求說明是否存在通過年末突擊交易來減少虧損等多項問題
??2月7日，嘉凱城集團股份有限公司收到深交所關注函。其中，關注函指出，結合海南巨樹的主營業務、經營情況、財務狀況等，說明公司于2022年12月30日披露的《關于轉讓嘉凱城(深圳)商業管理有限公司100%股權的公告》中，公司擬以0元將全資子公司嘉凱城集團商業資產管理有限公司持有的嘉凱城(深圳)商業管理有限公司100%股權轉讓給海南巨樹貿易有限公司該交易的背景，海南巨樹跨界收購嘉凱城商管的主要考慮，是否具備商業實質，海南巨樹與你公司、公司控股股東及實際控制人、董監高等是否存在關聯關系，相關定價是否公允，相關審議程序是否合規，該交易是否存在其他未披露的協議或潛在安排。還要求說明該交易的實施進展，并分析相關交易對公司2022年財務報表的具體影響及會計處理的合規性，是否存在通過年末突擊交易來減少虧損，以規避因凈資產為負值導致被實施退市風險警示的情形。此外，深交所要求嘉凱城說明預計2022年末凈資產情況，如考慮轉讓嘉凱城商管相關交易對報告期損益的影響，以及其他可能影響損益的情形，包括但不限于資產減值準備計提充分性、收入確認合規性、成本費用核算準確性等，是否可能導致嘉凱城凈資產為負，嘉凱城是否存在因凈資產為負導致被實施退市風險警示的風險，并作出特別風險提示。
金科股份：截至1月末已到期未支付債務本金119.1億元
??2月7日，金科股份發布公告稱，截至1月末已到期未支付的債務本金合計金額119.1億元（包含銀行貸款、信托貸款等金融類貸款及其他非金融機構借款），占公司最近一期經審計凈資產的30.6%。其中：涉及擔保事項的到期未支付債務金額為91.7億元。公司持續積極爭取化解各類債務風險及有息債務的展期工作，截至1月末，公司累計完成285.77億元有息負債的展期工作。
陸家嘴國際信托勝訴，世茂方被判償還本息18.37億元等
??2月7日，陸家嘴發布公告稱，控股子公司陸家嘴國際信托有限公司近日收到上海金融法院出具的一審判決書（2022）滬74民初1067號。該判決書顯示，被告南京世榮置業有限公司應于本判決生效之日起10日內向原告陸家嘴國際信托償還本金1,830,600,000元、期內利息5,585,461.11元；被告南京世榮置業有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告陸家嘴國際信托有限公司支付截至2022年3月21日的違約金62,624,000元，自2022年3月22日至實際清償之日的違約金以本金1,830,600,000元為基數，按年利率24%計算；同時，被告南京世榮置業有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告陸家嘴國際信托有限公司支付保險費損失664,913.7元、律師費損失735,306.6元等。
陽光城收關注函：要求說明持續經營能力是否存在重大不確定性
??2月6日，深交所向陽光城發出關注函，要求陽光城結合公司經營狀況、流動性風險、大額債務逾期、持續大額虧損等情況，說明公司持續盈利能力及持續經營能力是否存在重大不確定性，并充分提示風險。
??一周重要信用動態
??2月6日- 2月12日
??兩部門：加強商業銀行信用風險管理
??2月10日，中國銀保監會、中國人民銀行聯合制定的《商業銀行金融資產風險分類辦法》正式發布。該《辦法》共六章48條，要求商業銀行遵循真實性、及時性、審慎性和獨立性原則，對承擔信用風險的全部表內外金融資產開展風險分類。此外，《辦法》拓展了風險分類的資產范圍，提出了新的風險分類定義，強調以債務人履約能力為中心的分類理念，進一步明確了風險分類的客觀指標與要求。同時，《辦法》針對商業銀行加強風險分類管理提出了系統化要求，并明確了監督管理的相關措施。據悉，《辦法》將于2023年7月1日起正式施行。
??《質量強國建設綱要》印發，推動以信用監管為基礎的新型監管機制
??中共中央、國務院日前印發了《質量強國建設綱要》。其中，在推進質量治理現代化方面，《綱要》強調，優化質量監管效能。健全以“雙隨機、一公開”監管和“互聯網+監管”為基本手段、以重點監管為補充、以信用監管為基礎的新型監管機制。創新質量監管方式，完善市場準入制度，深化工業產品生產許可證和強制性認證制度改革，分類放寬一般工業產品和服務業準入限制，強化事前事中事后全鏈條監管。對涉及人民群眾身體健康和生命財產安全、公共安全、生態環境安全的產品以及重點服務領域，依法實施嚴格監管。
??浙江：3月15日起申報2023年度“守合同重信用”企業
??浙江省市場監管局、杭州市市場監管局近日先后發布《關于做好2023年度浙江省“守合同重信用”企業公示活動的通知》，明確2023年度浙江省AAA級、AA級“守重”從3月15日起正式開始申報。據悉，企業申報浙江省“守合同重信用”企業公示，需符合以下條件：依法登記注冊并連續正常經營滿兩個會計年度；合同制度健全、管理規范；履行合同誠實守信，無重大失信行為；守法經營，無主觀故意的嚴重違法失信行為；經營效益好。企業越級申報AAA級、AA級的，須分別符合“在全國或全省同行業中地位靠前或影響力較大的重點骨干企業”“在全市同行業中排位靠前或影響力較大的重點骨干企業”的條件。小微企業越級申報AAA級的，須符合“省政府重點扶持行業的小微企業”且A級連續公示期滿二年的條件；越級申報AA級的，須符合“設區市政府重點扶持行業的小微企業”的條件。
??>>詳細內容請下載完整版報告 【第65期】房地產信用周報（02.06-02.12）
