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??“這事現(xiàn)在怎么說(shuō)呢？前幾天去問(wèn)項(xiàng)目什么時(shí)候施工，開(kāi)發(fā)商還是沒(méi)有答復(fù)。”4月11日，徐亮給中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)來(lái)消息。

??徐亮是西班牙小鎮(zhèn)業(yè)主，2017年4月購(gòu)買了該項(xiàng)目三期商品房，但他做夢(mèng)也沒(méi)有想到，這個(gè)號(hào)稱“河南省駐馬店市最大地產(chǎn)項(xiàng)目”竟然從2018年10月開(kāi)始就處于停工狀態(tài)。

??與徐亮有同樣遭遇的還有其他3000多戶業(yè)主。多次維權(quán)后，西班牙小鎮(zhèn)停工問(wèn)題被當(dāng)?shù)卣块T關(guān)注。2021年3月17日的12345市長(zhǎng)熱線上，時(shí)任駐馬店市委副書(shū)記、市長(zhǎng)朱是西要求駐馬店開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、駐馬店市住建局聯(lián)合監(jiān)督該項(xiàng)目，務(wù)必在2021年12月交房，不能再拖，否則依法處理。

??直到現(xiàn)在，該項(xiàng)目仍有多處未完工。

??“現(xiàn)在只交付了兩棟樓，水、電、氣也不能用；很多裝修沒(méi)有完工，根本沒(méi)有幾個(gè)業(yè)主收房。”徐亮表示，開(kāi)發(fā)商每次承諾都沒(méi)有兌現(xiàn)，說(shuō)好的復(fù)工，但施工現(xiàn)場(chǎng)只有零散的幾名施工人員。

??針對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者多次電話聯(lián)系該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人——河南省愛(ài)克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“河南愛(ài)克”）執(zhí)行董事兼總經(jīng)理張震，但電話一直未能接通；記者亦留言問(wèn)及相關(guān)情況，截至發(fā)稿，張震未作出回應(yīng)。

??值得注意的是，除西班牙小鎮(zhèn)，河南愛(ài)克還有多個(gè)項(xiàng)目因購(gòu)房款挪用、項(xiàng)目爛尾等遭到業(yè)主維權(quán)。

??房子停工了！

??“5年過(guò)去了，房子還是一個(gè)框架。”徐亮表示。

??為了孩子可以就近上學(xué)，2017年4月，徐亮花光一家人積蓄貸款購(gòu)買了西班牙小鎮(zhèn)三期，“項(xiàng)目位置好，對(duì)口的幼兒園和中小學(xué)也不錯(cuò)，和家人商量后就決定買一套，單價(jià)4100元/平方米左右。”

??徐亮所購(gòu)買的西班牙小鎮(zhèn)由河南愛(ài)克旗下駐馬店開(kāi)發(fā)區(qū)嘉富誠(chéng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉富誠(chéng)置業(yè)”）投資開(kāi)發(fā)，位于駐馬店開(kāi)發(fā)區(qū)核心地帶，占地650畝，總建筑面積200萬(wàn)平方米，共分為4期開(kāi)發(fā)；一期項(xiàng)目于2012年開(kāi)發(fā)建設(shè)。公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是駐馬店市最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也是2012年度中心城區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。

??到2017年，西班牙小鎮(zhèn)已經(jīng)開(kāi)發(fā)到第三期，加之河南愛(ài)克屬于本土企業(yè)，在當(dāng)?shù)匾嘤卸鄠€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)?shù)厝藢?duì)該企業(yè)并不陌生。

??但徐亮沒(méi)有等到項(xiàng)目的如期交房。他告訴記者，買完房后很多業(yè)主時(shí)常會(huì)去施工現(xiàn)場(chǎng)了解進(jìn)度，2018年10月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目有停工跡象。“最開(kāi)始開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)是資金原因，因?yàn)槟菚r(shí)房子主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)基本完成，加上開(kāi)發(fā)商也是當(dāng)?shù)刂髽I(yè)，大家雖然心有疑慮，但還是選擇相信，認(rèn)為資金只是暫時(shí)周轉(zhuǎn)不開(kāi)。”

??轉(zhuǎn)眼又過(guò)去一年，工程仍沒(méi)有明顯進(jìn)展。“合同約定是2019年9月30日交房，期間我們多次催問(wèn)開(kāi)發(fā)商，遲遲沒(méi)有結(jié)果。”徐亮表示。

??事情到了2019年10月2日，這一天幾百位業(yè)主集結(jié)到項(xiàng)目售樓處要求復(fù)工，這也是業(yè)主們首次大規(guī)模維權(quán)。之后，數(shù)位業(yè)主代表和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張震經(jīng)過(guò)協(xié)商后，取得了一個(gè)比較理想的結(jié)果，張震給出了一份手寫(xiě)承諾書(shū)，承諾于2019年10月15日-20日組織施工單位、施工工人進(jìn)場(chǎng)，按照施工工程進(jìn)度計(jì)劃，保質(zhì)保量于2020年9月30日交房。

??幾天后，嘉富誠(chéng)置業(yè)又在《駐馬店日?qǐng)?bào)》發(fā)布了一則延期交房公告，明確將西班牙小鎮(zhèn)項(xiàng)目三期交房時(shí)間調(diào)整至2020年9月30日。

??沖突

??時(shí)任駐馬店市委副書(shū)記、市長(zhǎng)朱是西要求2021年12月務(wù)必交房。

??一晃又是大半年，期間有業(yè)主隔幾天就會(huì)到西班牙小鎮(zhèn)施工現(xiàn)場(chǎng)查看進(jìn)度，情況依然不理想。

??“雖然開(kāi)發(fā)商出具了延期交房公告，但是施工進(jìn)度極慢。”徐亮表示，很多時(shí)候工地只有幾個(gè)零散工人；去問(wèn)開(kāi)發(fā)商承諾說(shuō)半個(gè)月后會(huì)動(dòng)工，但一直沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)。

??此時(shí)，徐亮已經(jīng)在背負(fù)房貸。

??2020年1月17日，業(yè)主代表與駐馬店市信訪局、嘉富城置業(yè)、開(kāi)發(fā)區(qū)金山辦事處等相關(guān)部門在西班牙小鎮(zhèn)三期售樓部會(huì)議室進(jìn)行了會(huì)談。

??會(huì)上，嘉富城置業(yè)表示充分理解業(yè)主們對(duì)于西班牙小鎮(zhèn)三期交房的迫切要求，并承諾于2020年正月二十上人展開(kāi)大面積施工，嚴(yán)格按照2020年9月-12月31日交房時(shí)間進(jìn)行交付。

??“這次會(huì)議后，項(xiàng)目的施工仍然沒(méi)有太大變化。”徐亮告訴記者，尤其是疫情暴發(fā)后，復(fù)工更加艱難。

??多位業(yè)主對(duì)徐亮的話表示認(rèn)同。“我們多次向開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，向政府職能部門反應(yīng)情況，但始終得不到實(shí)質(zhì)性解決，房子依然是一個(gè)個(gè)框架。”

??“在找開(kāi)發(fā)商維權(quán)的路上，甚至還遭到過(guò)開(kāi)發(fā)商人員毆打，我們也不知道還有什么辦法了。”徐亮拿出一段視頻對(duì)記者說(shuō)，2020年6月6日，部分業(yè)主前去售樓部詢問(wèn)施工進(jìn)度，遭到開(kāi)發(fā)商人員拿著干粉滅火器向業(yè)主噴射及毆打，不少業(yè)主在醫(yī)院住了兩天才出來(lái)。

??開(kāi)發(fā)商用滅火器噴業(yè)主的事情受到當(dāng)?shù)仃P(guān)注，在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)和政府部門介入下，2020年6月9日再次進(jìn)行了三方會(huì)議進(jìn)行溝通。“開(kāi)發(fā)商在政府職能部門和電視臺(tái)的見(jiàn)證下承諾開(kāi)工。”業(yè)主們表示。

??時(shí)間很快就到了2020年9月30日，西班牙小鎮(zhèn)三期再次延期；同年11月10日，河南愛(ài)克召開(kāi)記者發(fā)布會(huì)，再次承諾全線開(kāi)工，但進(jìn)度依然緩慢。“我們只是希望項(xiàng)目能夠盡早完工，可開(kāi)發(fā)商一再忽悠我們。”徐亮說(shuō)道。

??多次維權(quán)后，西班牙小鎮(zhèn)停工問(wèn)題被當(dāng)?shù)卣块T關(guān)注。2021年3月17日的12345市長(zhǎng)熱線上，時(shí)任駐馬店市委副書(shū)記、市長(zhǎng)朱是西要求駐馬店開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、駐馬店市住建局聯(lián)合監(jiān)督該項(xiàng)目務(wù)必在2021年12月交房，不能再拖，否則依法處理。

??這讓業(yè)主們重新燃起了希望，但他們很快就發(fā)現(xiàn)事情不對(duì)。“業(yè)主去數(shù)人了，從3樓爬到33樓，也沒(méi)看見(jiàn)幾個(gè)人；有時(shí)還沒(méi)有人。”徐亮說(shuō)，最讓人生氣的是只是弄幾個(gè)工人去現(xiàn)場(chǎng)，卻告訴業(yè)主有百十個(gè)人在施工。

??就業(yè)主們提出的問(wèn)題，記者多次撥打張震個(gè)人電話，始終未能接通；也曾留言問(wèn)及項(xiàng)工相關(guān)停復(fù)工情況，但截至記者發(fā)稿，張震未作出回應(yīng)。

??記者也曾聯(lián)系駐馬店開(kāi)發(fā)區(qū)金山辦事處，一位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目進(jìn)展的工作人員表示，這個(gè)月月底會(huì)有一部分交房，但這受到了業(yè)主們質(zhì)疑。業(yè)主表示，今年1月份交付了兩棟樓，但里面水、電、氣均未通，也沒(méi)有施工竣工驗(yàn)收表，無(wú)法入住。

??“我們被開(kāi)發(fā)商折騰得筋疲力盡，都快絕望了。”有業(yè)主表示。

??資金存疑

??項(xiàng)目停工背后或是河南愛(ài)克資金不足導(dǎo)致。

??河南愛(ài)克官網(wǎng)介紹，公司于2000年創(chuàng)建于河南，注冊(cè)資金2億元，具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，集商業(yè)、酒店、物業(yè)、餐飲、裝飾、保險(xiǎn)于一體的綜合企業(yè)。

??經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，河南愛(ài)克先后在河南省駐馬店市成功開(kāi)發(fā)了十余個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)完成物業(yè)面積230萬(wàn)平方米；完成財(cái)富的原始積累后，又陸續(xù)在北京、湖南、廣東、海南等地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

??值得注意的是，除了西班牙小鎮(zhèn)外，河南愛(ài)克開(kāi)發(fā)的鄭州美商龍湖一號(hào)、駐馬店天中老街等多個(gè)項(xiàng)目都曾因購(gòu)房款挪用、項(xiàng)目爛尾、售后包租等問(wèn)題遭到業(yè)主維權(quán)。

??企查查信息顯示，當(dāng)前涉及河南愛(ài)克的法律訴訟達(dá)多達(dá)201起，涉及嘉富城置業(yè)的法律訴訟更是多達(dá)361起，其中有近一半案件案由是商品房預(yù)售合同糾紛，其他的還包括勞務(wù)爭(zhēng)議、建設(shè)工程施工合同糾紛、金融借款合同糾紛等。河南愛(ài)克的資金鏈緊張情況，從上述案件中也可見(jiàn)一斑。

??另?yè)?jù)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)，截至今年4月，嘉富誠(chéng)置業(yè)涉及232個(gè)執(zhí)行案件，盡管單個(gè)案件涉及金額多在10萬(wàn)-30萬(wàn)元間，但數(shù)據(jù)顯示，仍有89個(gè)執(zhí)行案件未履行。

??此外，河南愛(ài)克及旗下公司還曾多次將已售項(xiàng)目房屋用作抵押貸款。駐馬店市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心顯示，2020年6月9日，嘉富誠(chéng)置業(yè)將坐落于泰山路與體育場(chǎng)路交叉口西南角“西班牙小鎮(zhèn)”項(xiàng)目二期、三期部分商業(yè)及公寓住宅共計(jì)3317套房屋用作在建工程抵押貸款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2018年5月以來(lái)，嘉富誠(chéng)置業(yè)提出過(guò)5次房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)，其中有兩次是將其用作在建工程抵押貸款。

??值得注意的是，嘉富誠(chéng)置業(yè)還曾將已售房源辦理在建工程抵押。

??2017年11月30日，駐馬店市人民政府發(fā)布的一則《駐馬店市人民政府辦公室關(guān)于市中心城區(qū)問(wèn)題樓盤責(zé)任分解的通知》顯示，西班牙小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)商嘉富誠(chéng)置業(yè)在未告知業(yè)主的情況下，將已售房源在建工程抵押。

??西班牙小鎮(zhèn)項(xiàng)目后續(xù)進(jìn)展如何？記者將持續(xù)關(guān)注。

??（因采訪對(duì)象要求，徐亮為化名）