關鍵詞一：調控
- 目前已有二十多個城市重新加入限購限貸行列
- 今年3月份以來，各地加速出臺樓市調控新政，部分城市重啟限購限貸，抑制房價泡沫。
- 整體來看，一線城市調控最為嚴厲，重點在于抑制投機、去杠杠，同時保證剛需住宅的供應；熱點二線城市則跟進限購限貸或政策升級，抑制本地逐漸升溫的房地產投資熱情，同時有效降低杠桿，預防金融風險的發生；而大多數三、四線城市庫存仍處于高位，將繼續落實稅收信貸優惠、貨幣補貼、共有產權、棚改貨幣化等政策、控制土地供應、結合戶籍制度改革鼓勵農民工進城購房以促進庫存去化。[詳情>>]
關鍵詞二：野蠻人
- 如何防范“野蠻人敲門”成上市公司關心的問題
- 商場上沒有永遠的敵人，也沒有永遠的朋友，只有永遠的利益。龍頭房企萬科已在股權大戰的泥潭中掙扎了一年半之久,期間經歷了第一大股東更替、多家公司舉牌、股票停牌與復牌。直到現在，萬科股權之爭仍未落幕。
- 在這場紛爭中，參與者從最初的萬科、寶能和華潤，變成現如今的萬科、寶能、華潤、安邦、恒大，未來是否會有更多機構參與，無從得知，最終走向何方仍沒有明確跡象。[詳情>>]
關鍵詞三：地王
- 真實寫照：面粉貴過面包、樓面價高于周邊二手房價
- 研究機構數據顯示，截至12月12日，今年“賣地”收入超過千億元以上的城市達到7個，創下歷史紀錄。其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過1500億元。以10月為界，土地市場也出現類似樓市的冷熱“分水嶺”。在土地出讓方面，各地嚴防死守，不少城市提出設定土地出讓價格上限。整體而言，在調控政策加碼情況下，未來一段時期地王將逐步降溫。[詳情>>]
關鍵詞四：并購
- 2016年，中國房地產的并購年
- 比較吸引眼球的有：恒大收購萬科14.07%股權、中海并購中信地產、保利收購中航地產、綠地收購協信40%股權、融創收購融科、融創收購金科16.96%股權、恒大收購嘉凱城 52.78%股權然后又賣給融創、萬科并購印力 96.55%股權、中民投收購億達53.02%股權等等。
- 樓市深度調整將導致更多的中小房企退出房地產行業或被收購，而大型品牌房企會在樓市下半場這個階段繼續“大魚吃小魚”，房地產行業的馬太效應將日益加劇。[詳情>>]
關鍵詞五：3000億
- 三家房企銷售額突破3000億元
- 五年前，很多房企覺得1000億元還是個遙遠的目標。但到了2016年，已經有三家房企的銷售額突破了3000億元。12月2日，萬科發布公告稱，前11月累計實現銷售金額3413.6億元。12月5日，中國恒大集團發布公告稱，前11月累計合約銷售金額約達人民幣3488.5億元。12月11日，碧桂園公布實現合同銷售金額3000億元。
- 三家3000億房企的出現，銷售千億或許都進不了前十強的“尷尬”，讓我們或許迷茫國內房企的發展方向，什么樣的規模、什么樣的房價才是天花板？又有什么樣的理論或戰略才能指導國內房企的發展？[詳情>>]
關鍵詞六：杠桿
- 樓市越來越高的杠桿推動了房價持續大幅上漲
- 今年上半年房地產銷售市場的火爆行情，正是由于信貸的強勁支持，而過度的加杠桿事實上帶來了越來越大的房地產風險。從今年3月，“首付貸”就被監管部門叫停，清理“首付貸”的行動也一直持續到現在，深圳、北京、上海等多地P2P平臺的“首付貸”產品下架。對于本輪房地產調控，不少專家認為實質核心就是降杠桿，以抑制資產泡沫和防范經濟金融風險，特別是防范因此導致的可能對實體經濟造成沖擊。多個城市嚴查首付貸，嚴禁用非自有資金繳付土地出讓價款，這些都是降杠桿的措施，體現了本輪房地產調控的特點和關鍵所在。[詳情>>]
關鍵詞七：房地產稅
- 關于房地產稅的改革話題一直備受關注
- 近日，國家土地總督察辦公室發出通知，開展推動地方不動產統一登記制度落地實施情況督察。這項制度落地開始搶時間，預示著完善和重構房地產稅的主要障礙將被清除。
- 房地產稅有利于房地產業長期健康可持續地發展,但需要注意的是，房地產稅雖是一個必要選項，但并不能決定全局。當前房價暴漲是多方面因素造成，如貨幣政策、信貸政策、土地供應等，決策者需要對癥下藥、綜合施策。過度倚重稅收調節作用，未必能達到降房價的預期效果。不過，可以預見的是，房地產稅一旦征收，將成為地方政府可持續的收入來源，地方財政對賣地收入的依賴將明顯減小，而這對于當前火熱的土地市場將起到平抑的作用，對于高企的房價或將有所緩解。[詳情>>]
關鍵詞八：70年續期
- 土地使用權續期問題涉及上億群眾切身利益
- 11月27日，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》發布。引人矚目的是，意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。《意見》指明了要向有利于財產保護的方向進行制度設計，這對于解決這一問題、穩定公民預期，具有重大現實意義。
- 土地使用權續期問題涉及上億群眾切身利益，在完善相關立法過程中需嚴格按照法律程序切實加強公眾參與和專家認證，使民眾能充分參與到國家重大改革中來，做到于法有據、百姓認同，后續也應該盡快推進制度的具體化和落實。[詳情>>]
關鍵詞九：長效機制
- 建立房地產平穩健康發展長效機制為目標
- 中共中央政治局11月9日召開會議，分析研究2017年經濟工作時明確提出，明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。
- 這表明長效機制必須立足于我國的市場現狀，而不能照搬國外的模式。中央提出，希望在房地產市場上建立長效機制，正是看到了行政調控的缺陷，希望讓房地產市場更好地實現市場化。因此，要建立起房地產的長效機制，不能局限在房地產市場打轉，而是需要進行全方位的改革。[詳情>>]
關鍵詞十：住房租賃制度改革
- 住宅長期投資時代正在向我們一步一步靠近
- 關于住房租賃制度的改革正在多地推進。據不完全統計，截至11月29日，已有甘肅、海南、河北、遼寧、甘肅、四川、江西、吉林、上海、北京等地相繼出臺文件或政策，促進住房租賃的規模化、專業化發展。住房租賃制度改革正呈現全國蔓延的態勢。政府正從供應和需求兩端，建設租售并舉的市場化住房體系，培育健康有序的住房租賃市場，以淡化市場對購買自有住房的依賴，并引導企業規模化提供租賃住房。不過，出租房屋的收益率偏低，房屋出租的稅費高、融資成本高、運營成本高等，是影響當前住房租賃市場的規模化經營的一個核心的難點。而解決這一問題的關鍵，在于政府能否把文件中，對房企的稅收優惠、金融、土地支持等一系列政策落實到位。[詳情>>]
28城46次升級調控政策
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一、北京
9月30日, 北京市政府發布通知，要求購買首套普通住房的首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付比例不低于40%。對擁有一套住房的居民家庭，二套房首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付比例不低于70%,重啟“90/70”政策，還要求規范、加強對房地產企業、中介機構的營銷行為。
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二、鄭州
1、10月1日，鄭州市發布通知稱，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房。
2、10月3日，人民銀行鄭州中心支行、河南銀監局聯合發布通知，購買首套自住房，最低首付比例不低于30%，二套房最低首付不低于40%。 3、10月31日，鄭州市規定，國有建設用地（住宅）使用權出讓過程分兩個環節進行。第一環節為網上競價，達到限價時轉為第二環節；第二環節為現場一次競價或轉為網上一次競價。 -
三、天津
1、9月30日，天津市政府規定，天津市將實施區域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。擁有1套及以上的外地人暫停在部分區域購房，其商業貸款首付比例也提高至40%。
2、11月29日，中國人民銀行天津分行會同天津銀監局聯合發布《通知》，首套住房最低首付比例為30%；二套房最低首付比例為40%；非本市戶籍家庭首套房貸最低比例為40%。
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四、成都
1、10月1日，成都市明確分區域限購，二套房首付比例不低于40%；部分區域單人只能新購一套房。
2、11月17日，成都發布《通知》，要求穩定就業并連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民，可購買1套住房。購買首套住房或已有一套住房，并已結清相應貸款的，最低首付比例為30%；已有一套住房但未結清貸款最低首付比例為40%。第三套及以上住房不予以公積金貸款。
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五、無錫
10月2日，江蘇無錫出臺《意見》中提出，即日起，無錫房地產開發企業不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房。二套房首付比例提至40%，非本市戶籍限購二套房，對土地出讓設置最高限價。
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六、合肥
1、10月2日，合肥市發布通知，暫停向擁有二套及以上住房的本市家庭出售新房；暫停向擁有一套及以上住房或無法提供連續繳納一年以上個稅或社保證明的非本市家庭，出售新房和存量住房。本市首套房貸款最低首付比例調整為三成，無房有1次貸款記錄、有1套且無貸款記錄或者貸款結清家庭首付比為四成，有1套且未結清的首付比例為50%。
2、11月21日，合肥國土部門發布通知，30日土拍將執行新規，除了拿到地的項目未來備案價格不得高于區域內同類項目最高價格外，如果現場并聯拍賣中兩家房企報出同一最高應價，將采取搖號的方式確定最終競得企業。土地拍賣方式將采取此前的“并聯拍賣”，但需分階段實施。
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七、濟南
10月2日，濟南市政府出臺通知。本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的不得再購房。非本市戶籍家庭限購一套。購買首套住房商業貸款最低首付比例提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例提高至40%。公積金貸款最高額度調整為60萬，個人公積金貸款最高額度調整為30萬。
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八、武漢
1、10月3日，武漢首套房商業貸款首付比例提高至25%，二套房首付比例提至50%，外地人購買二套房、擁有兩套及以上住房的本地人暫不發放房貸，擁有兩套以上住房的外地人在部分區域內被限購。
2、11月14日，武漢市住房保障和管理局發布通知表示，非戶籍人口買房需“連續繳兩年社保”，且首付比例提到到30%，第二套不讓購買；非武漢戶籍人口首套30%首付、第二套50%首付，第三套不讓購買。
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九、廣州
1、10月3日，廣州公布調控措施，將外地人個稅或社保繳納年限提高到三年，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，二套房最低首付款比例不得低于70%。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
2、11月18日，廣州發布《通知》要求，為保持廣州市房地產市場平穩健康發展，要求廣州范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金。?
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十、深圳
1、10月4日，深圳將外地人購房門檻的社保繳納年限從三年提高至五年，本市人限購一套。無房且無貸款記錄的繼續執行三成首付；對無房但有貸款記錄的首付不低于五成；已有1套住房的首付提高到七成。
2、11月15日，深圳市住房公積金管理委員會調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。 -
十一、南寧
10月4日，南寧市人民政府辦公廳下發《通知》，再次強調商品房不得違規預售，取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業要在取得預售許可10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。
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十二、佛山
10月4日，佛山出臺樓市新政，本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停購買新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在購買一套新建商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%；無房有貸款記錄、有1套房無貸款或已結清的，首付款比例不低于30%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例不低于40%；對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放住房貸款。
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十三、蘇州
10月4日，蘇州再出措施明確，非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前2年內累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明；暫停對已擁有一套及以上的非本市家庭售房；暫停向擁有三套及以上的本市居民家庭售房。有一套住房、但無購房貸款記錄或貸款已結清的居民家庭，首付比例從30%調整為50%。有一套住房且相應購房貸款未結清，首付款比例由50%調整為80%。
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十四、南京
1、10月5日，南京宣布進一步加大主城區房地產市場調控力度。外地購買首套房要提供兩年內在南京累計繳納一年及以上個稅或社保證明，對本市戶籍成年單身人士，限購一套住房。首套房最低首付比例不低于30%；有房貸記錄無房的、有1套房無貸款記錄或已結清的，最低首付款比例不低于50%；擁有一套住房且貸款未結清，再次申請貸款最低首付款比例不低于80%；擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商貸。
2、11月15日，南京市規定，參與南京市國有建設用地使用權公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等資金。
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十五、廈門
10月5日，廈門宣布將暫停向三類居民家庭銷售商品住房的建筑面積從144平方米及以下調整為180平方米及以下。包括：擁有二套及以上住房的本市家庭；擁有一套及以上住房的非本市家庭；無法提供購房之日前三年內在本市逐月連續繳納兩年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍家庭。首套房首付款比例不低于30%；名下有住房貸款未結清，再申請貸款首付款比例不低于60%，申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%……
