城市中的“市”指的是交易。正是由于交易活動的增多，人們聚集在一起，才形成了最初的城市。盡管經過幾千年的發展，城市的形態已經發生了根本變化，但是城市的本質仍沒有發生改變，那就是交易聚集的需求。

  交易的需求沒有變化，導致城市發生變化的是交易的內容和頻率。現代的交易已經不是最早的物物交易，而是包含著更為廣泛的內容。物流、資金流、信息流、人流在城市中時時刻刻都發生著交換。而城市綜合體聚集著城市中最為高端、現代和復雜的功能，囊括了商務交流、生活、工作及娛樂等方方面面，是城市中種類最多、密度最高、效率最優的一種城市交易空間，猶如城市的心臟，為城市發展提供動力，也是交易體現最為深刻的地方。

  交易更加集中，對代謝的要求也更高。為了提高效率，必須處理好城市綜合體和城市的界面關系，才能使內部的代謝得到及時的疏通。換句話說，城市綜合體的建設過程就猶如為城市進行了一次心臟再造手術，在此過程中非常重要的一件事情就是做好心臟與機體的血管對接，只有進行完美的對接，才能暢通地進行輸送和代謝。

  依據周邊條件的不同，對接方式可以劃分為三種：

  (1) 尊重：最基本的就是要尊重原有城市肌理，即通過對城市既有的或規劃的脈絡梳理，來組織城市綜合體自身的脈絡關系，這種方式對發展成熟的區域較為適合；

  (2) 修復：第二種則是對城市肌理的修復，即通過城市綜合體與周邊功能建立更為便捷的互動關系，以此提高區域整體價值，適用于周邊功能活躍但相互獨立的區域；

  (3) 提升：更高層次的則是通過建立新的次序、重塑城市肌理，對區域整體價值重新定位，這種方式適合于城市綜合體的整體功能與原有功能搭接較少或無關的區域。

  尊重，需要做到順應原有的城市肌理，這是處理城市綜合體與城市界面關系所要遵循的基本原理。

  簡單來說，如果在城市綜合體的原址上，有人每天都穿過這里去上班，有人每天都在這里的一塊空地上晨練，那這里所要尊重的城市肌理就是保留或優化原來的公共活動通道與空間；如果城市綜合體位于交通樞紐附近，那么這里所要尊重的城市肌理就是快捷地與交通站點連接；如果是舊城改造的項目，那么這里所要尊重的城市肌理就是保留原有的有價值的建筑或空間。

  那么，在實際的項目操作過程中要怎樣做到延續城市肌理呢？其中較為重要的有三個方面，一是需要分析周邊的城市功能，使城市綜合體成為重要城市功能的連接紐帶；二是要了解清楚周邊的交通及人流動向，要順應其需求，成為交通的延展空間，為人們創造最大的便利性；三是要分析地塊原有的有價值的功能，對其進行恢復和優化。

  英國倫敦著名的七轉盤是著名的時尚街區，它采用的就是尊重周邊城市肌理的方式，即在未對原有的動線做改變的情況下將周邊的人流最大限度地引入項目內部，提升了商業人流量，推動項目成功。

  七轉盤地理位置優越，位于市中心的牛津街附近，周邊功能豐富，道路密織。這是一個歷史悠久的時尚商業綜合區，距今已有三百多年的歷史。在開發規劃之初，其擁有者托馬斯。尼爾為了最大化提高土地的商業價值設計了放射性的七條街在地塊中心相交，相交地設置小型廣場，并在此樹立了標志性的尖碑，這個廣場便成為人們辨別方向的地方。這七條道路連接了周圍所有的市政道路，最大限度激發了項目潛能。

  修復，是對區域原有的脈絡進行恢復或者提升，借此增強區域整體價值。

  如果城市綜合體選址于城市核心區，周邊有著較為成熟的城市功能，比如多年形成的城市核心商業區，或者赫赫有名的歷史旅游街區，亦或重要的對外交通節點等，由于這類功能歷史深厚，具有較大的影響力，并且對區域的影響已經根深蒂固，那么城市綜合體的建設就不僅僅需要尊重周邊已經形成的城市肌理，還要考慮對周圍功能的銜接，對城市肌理進行修復。

  最為典型的例子就是北京的東方廣場，其一端聯系著具有百年歷史的金街——王府井大街，一端聯系著近代崛起的銀街——東單北大街，但長久以來金街銀街之間的通行空間品質較差。東方廣場很好地解決了這一問題，其中最為重要的商業主動線按照線性空間進行建設，不但連通了王府井大街和東單北大街，為來回穿梭的人群提供了舒適的步行空間，打通了一個新的商業通道，還解決了多年來困擾王府井大街發展的問題——即商業縱深淺、利用空間增長有限的問題。

  我們可以看出，對城市肌理的修復較為關鍵的是：在順應周邊功能需求的前提下，提供一個良好的公共環境，改善原有的空間品質，由此增強區域整體吸引力。

  如何打造這個公共空間便成了最為重要的課題，它往往不只是一條步行通行空間，還具備較強的功能性，通常是重要的商業功能空間。

  就如美國圣地亞哥的霍頓廣場，在項目中間開辟了一條斜街，創造性的步行空間軸線直指濱海碼頭，是市區連接濱海碼頭區的空間起點，這條斜街不但聚集著琳瑯滿目的店鋪和商品，還是一個色彩斑斕、形態豐富的建筑藝術公園。人們可以自由地在此穿行，享受著舒適的環境、適合的溫度以及兩側精美的櫥窗。這條斜街不僅是項目的主要動線，還是城市整體空間形態的有機要素，起著延續地區歷史文脈的作用。

  提升，是指再造一個吸引點，重新塑造一種新的價值，通過項目激活城市界面。

  基本上，任何城市綜合體對周邊價值都有相當的提升作用，我們這里所探討的是界面關系處理對區域的提升作用。

  有兩種比較典型的方式值得學習。

  一是創造“多界面”，即可以采取群聚型的街區式布局，增多與周圍的界面，同時打造內部的引力點。三里屯village就是典型的代表。三里屯地區本就以年輕時尚著稱，酒吧街更是風靡一時。但隨著后海、南鑼鼓巷等文化區域的興起，其吸引力在降低，這種狀況隨著三里屯village的建成而得到改觀。該項目為區域創造了一個新的吸引點：設置了更加豐富的界面，四周向街區開放，而內部更是通過廣場、軸線及旗艦店的設置塑造引力點。目前，三里屯village不但成為時尚先鋒地，更成為了該區域新的地標，極大地提升了區域魅力。

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