4月27日，2013房地產行業信用建設工作會議暨房地產企業信用等級頒牌儀式在山東濰坊召開。會上對北京城建投資有限公司等48家獲得評級的企業頒發匾牌和證書。中國房地產研究會副會長顧云昌總結了2012年房地產行業信用建設工作。

以下為文字實錄：

    尊敬的劉部長，大家下午好！我就2012年中國房地產信用的情況給大家做一個匯報。

  我們在去年開展了房地產行業信用評價的試點，2012年在此基礎上首次全面啟動了房地產信用評價工作，主要做了以下五個方面的工作：

  一是認真建立房地產信用評價指標體系，為開展信用評價工作奠定基礎。我們從2009年就開始設立課題，由兩會和清華大學等共同研究開展，經過專家鑒定以后，2010年完善修改。2011年在工作試點的基礎上，聽取了各方面的意見進行完善修改。修改稿對指標體系用信用評價的角度有個共性的問題，同時把房地產開發的經營信用和履行社會責任作為信用考核的重點。在全面考核企業在土地獲取、規劃等全過程當中的經營信用，在此基礎上把全部的指標體系分為三個方面。實踐證明，從2011年看來，標準體系還是比較完備的。

  二是積極穩妥開展信用評價工作，有序開展信用評價工作。積極穩妥，嚴格審慎，寧缺毋濫，2012年5月份在濟南召開了信用工作會議，在對2011年的35家首批信用評價參評頒發了證書，6月份逐步在全國開展起來。為了把信用建設工作落到實處，6月份以后又做了以下幾個方面的工作：

  一是組織地方的企業參加信用評價的培訓。

  二是實地走訪了地方協會，分別到廣東、上海、江蘇、黑龍江等省市了解地方協會對信用評價的意見和做法。

  三是通過電話溝通和當面交流。最后是通過群發信息的方式和308家理事單位發動了評價的資料，發動企業來評價。

  2012年底，經過參評企業的上報，實地考核，現場訪談，信息意見，網上公示，商務部備案等一系列的程序，獲得了新一輪的評價，其中3A級企業24家，2A級企業20家。

  認真組織，為我們的這項工作的順利開展發揮了作用。在2012年的新聞評價當中積極配合，認真組織，保證了這項工作的順利開展，促進行業的守信自律，宣傳推廣品牌方面發揮了積極的作用。山東房協也對信用評價高度重視，積極做好信用評價的各項工作，這項工作在各方的配合下，2012年有了積極的推進。

  四是充分發揮第三方的作用。為了更加客觀真實的反映參評企業的情況，第三方機構根據房地產行業信用評價的管理辦法，通過招標的辦法選用第三方的評價機構，在評價過程中，要求第三方對參評材料逐一進行認真的審查。另外，對參評企業進行實地考核，在考察過程中，通過對企業面對面的交流和對企業進行相關的單位進行調查，以及企業發布信息的咨詢，了解企業、政府履行社會責任的情況，全面反映企業的基本情況。我們根據房地產的特殊性，認真做好對第三方的委托培訓和管理工作，還專門制定了社會第三方評價的起草辦法，對招標第三方的技術人員進行培訓。第三是完成了第三方的簽約委托，第四是對信用評價報告提出了統一的規范要求。

  應該說，去年12月份和1月份第三方評價按照我們的辦法，分別到重慶、北京等10個地區在地方協會的配合下進行了考察。

  第五個方面的工作是努力擴大評價信用工作的影響。我們的評價工作是在自愿的基礎上參加的，所以要擴大宣傳，在行業當中樹立誠心為本的氣氛。從去年5月份在濟南開會，在會上一方面通過會議發牌，另一方面對行業進行宣傳。同時，通過中房網的平臺宣傳的推廣，更好的宣傳信用評價企業，做到信用評價在線申報、在線公布、在線查詢，在線監督。進一步做好這項工作。

  以上是強調五個方面。這個工作開始不久，還存在不少問題，主要問題存在三個方面：

  一是企業工作影響力有待加強。

  二是有些企業對這朽工作的認識有待提高。

  三是信用評價工作的作用發揮的還不夠，有了結果怎么發揮作用，這方面還有待進一步解決。

  二、2013年開展信用評價工作的工作思路。

  有效的約束會員單位和企業的道德風險，有助于提高行業協會的服務能力，對促進行業的守信自律有非常重要的作用。它不通于政府的管理，也有別于商業機構，它提出了專業性、自律性和企業性的評價。

  實際上這是企業參與市場經濟活動的一張臉面、一個標簽。如果我們在市場條件下面對企業的支持管理感覺到必然會像行業的置信管理轉變，發揮它的信息對失信行為在更大范圍的約束，我們看到現在有148個協會開展了信用評價工作，有5000多家企業獲得了A級以上的信用評價稱號。

  作為社會信用體系的重要組成部分，我們要做好五個方面的工作。

  一是在2013年爭取做好信用評價工作，各省市自治區都要做好信用開發產品。

  二是進一步發揮信用評價的作用，把信用評價工作做得更扎實、更廣泛。今年想進一步加強跟地方協會的溝通，希望各地協會能夠積極參與到這項工作中來。

  三是進一步做好社會第三方的招標委托管理工作，不斷推進第三方的專業水平和專業素質，通過業務水平、狀態來實現優勝劣汰，確保工作公平公正公開。

  四是進一步發揮中房網的作用，加強網絡媒體的宣傳，把信譽高，責任感強的企業推薦給社會。

  五是信用評價結果如何應用。我們想通過總結學習地方協會經驗，爭取地方協會的支持，建立信用評價的共享機制，從而把這項工作持續長久的進行下去。謝謝大家！