——高品質(zhì)住宅綜合評(píng)測中心——

??北京時(shí)間4月9日下午14:00，由北京房協(xié)高品質(zhì)住宅綜合評(píng)測中心主辦的“2021年度住宅五星評(píng)測活動(dòng)” 在北京新世界飯店隆重舉行。本次活動(dòng)正值北京“331新政”發(fā)布。北京市出臺(tái)了相應(yīng)的集中供地政策，其中包括落實(shí)房住不炒的定位和三穩(wěn)的目標(biāo)，北京繼續(xù)做好調(diào)控工作，本次記者會(huì)把具體的調(diào)控內(nèi)容做了細(xì)致的精準(zhǔn)的梳理。

??北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長陳志，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)健康建筑專家涂錚，中國建筑北京設(shè)計(jì)研究院原副院長、總建筑師董少宇，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)廣廈獎(jiǎng)評(píng)審專家劉泉，及十余家主流媒體朋友齊聚于此，2021年度的高品質(zhì)住宅評(píng)測系列活動(dòng)由此正式拉開帷幕?；顒?dòng)旨在讓公眾對(duì)市場和產(chǎn)品有客觀的認(rèn)知和衡量的標(biāo)準(zhǔn)，也希望借此向社會(huì)傳遞未來在高質(zhì)量發(fā)展中高品質(zhì)住宅產(chǎn)品所充當(dāng)?shù)慕巧?p style="text-align:center">

??陳秘書長在會(huì)上表示：今年住宅五星評(píng)測的主題已經(jīng)出爐，就是“高品質(zhì)與美學(xué)”。過去美學(xué)更多的是用來評(píng)價(jià)公共空間和建筑，現(xiàn)在將建筑美學(xué)的概念與品質(zhì)結(jié)合起來去做評(píng)價(jià)，這是我們今年要做的事情。在推進(jìn)高品質(zhì)住宅綜合評(píng)測的工作中存在兩個(gè)目的：

??第一個(gè)目的，我們北京市住宅的高品質(zhì)的要求越來越清晰，去年還都不是那么清晰，但是已經(jīng)開始做了非常多預(yù)研性的工作。今后的住宅品質(zhì)會(huì)根據(jù)成本和地塊設(shè)立一個(gè)低限，從低向高依照產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)與美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。第二個(gè)目的是今年的評(píng)測會(huì)站在去年工作推進(jìn)的高度上繼續(xù)發(fā)展，從研讀標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)踐中完善標(biāo)準(zhǔn)本身，使其能夠形成高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)住宅的行業(yè)范本。

??針對(duì)市場普遍關(guān)注的“三三一”發(fā)布的十條政策工具的問題，會(huì)議強(qiáng)調(diào)當(dāng)前土地市場的細(xì)分程度在不斷提高，包括“一地一策”在內(nèi)的關(guān)于一級(jí)市場的政策也會(huì)配套地應(yīng)運(yùn)而生。在之前的政策發(fā)布中提到的“兩集中供地”就是在集中的時(shí)間公布和集中出讓，而不是像過去的零星的三五塊出讓一次，選擇不同的時(shí)間。讓所有資源一次性入市，充分發(fā)揮市場導(dǎo)向能力，讓各市場主體有所判斷。目的第一是使土地的供給有穩(wěn)定和持續(xù)的數(shù)量，要實(shí)現(xiàn)原來的土地供應(yīng)目標(biāo)。第二是通過土地供應(yīng)方式的更新，把我們的房價(jià)管理機(jī)制引入到供地端，把更多的注意力放在品質(zhì)上，放在配建上。值得思考的是，企業(yè)如何通過有比較深厚的內(nèi)功積淀，產(chǎn)品積淀，對(duì)市場需求的分析，分配更多精力去做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)，這是從供給側(cè)輸出的政策所帶來的市場和產(chǎn)品端的思考。

??政策在對(duì)建設(shè)高品質(zhì)住宅的闡述和評(píng)分當(dāng)中包括了綠色建筑、裝配式、超低能耗以及宜居技術(shù)應(yīng)用和管理應(yīng)用等，從用地規(guī)劃的角度來規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，也使開發(fā)企業(yè)能夠從標(biāo)準(zhǔn)化的思維中認(rèn)真考量影響規(guī)劃設(shè)計(jì)的各個(gè)因素。

??會(huì)議指出，從市場的整體趨勢預(yù)判來看，在2020平穩(wěn)快速發(fā)展的基調(diào)背景下，2021年的情況會(huì)略有所調(diào)整。在全球化遇到空前挑戰(zhàn)的背景下，我們的全產(chǎn)業(yè)鏈工業(yè)體系受惠于國家對(duì)疫情的控制，使復(fù)工復(fù)產(chǎn)在各個(gè)行業(yè)中都達(dá)到了初具規(guī)模的水平。去年的房地產(chǎn)行業(yè)超出了疫情初對(duì)市場的預(yù)期。疫情對(duì)于改善性購房需求，使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些超預(yù)期的表現(xiàn)。到了2020年的第四季度，政策層面強(qiáng)調(diào)不能出現(xiàn)過熱的跡象，需要針對(duì)一些城市的市場過熱以及二手房價(jià)格倒掛等現(xiàn)象作出決策，開始收緊了對(duì)房地產(chǎn)政策調(diào)整的閥門，并已開啟了新一輪的調(diào)控調(diào)整。

??提到住宅五星評(píng)測工作中的各項(xiàng)指標(biāo)時(shí)，董少宇院長表示：高品質(zhì)住宅測評(píng)的標(biāo)準(zhǔn)和普通技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)最大的不同，住宅五星認(rèn)證是一個(gè)綜合性標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)我們通常講要提高它的質(zhì)量，質(zhì)和量是可以量化的，但是質(zhì)和量往往比較重視數(shù)據(jù)。而對(duì)于人本身生活當(dāng)中遇到的一些心理的問題，包括審美的問題，包括宜居的問題，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上是很難做的很科學(xué)的。住宅是宜居生活的一個(gè)容器，這個(gè)容器需要不僅滿足人們的空間需求，又在生活的品質(zhì)方面和精神方面同時(shí)提升，從而輸出更高的價(jià)值。對(duì)于住宅美學(xué)的評(píng)價(jià)，實(shí)際上是直接影響到人們生活美學(xué)的一個(gè)實(shí)現(xiàn)維度。我們在進(jìn)行住宅美學(xué)的評(píng)價(jià)時(shí)，評(píng)審的目的是更好地提高人們的生活標(biāo)準(zhǔn)。通過對(duì)開發(fā)建筑單位和購房人的實(shí)際調(diào)研，反饋到我們的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，使這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)更加的科學(xué)。

??會(huì)議最后特別關(guān)注接下來北京市的第1批集中供地的30塊土地招拍情況，包括保證金的繳納在內(nèi)的一系列問題，將成為兼顧市場政府和企業(yè)融資的重要環(huán)節(jié)。會(huì)議還就房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的上市周期、階段籌備該如何開展以及住宅評(píng)測的各項(xiàng)維度等問題集中向與會(huì)記者做出解讀。

??活動(dòng)吸引了京城20多家主流媒體參與報(bào)道。