??（2017年9月13日在 2017中國房地產企業品牌價值測評成果發布會上的講話）

??各位來賓和企業家、新聞界的朋友們：大家下午好！

??強化品牌建設，完善品牌體系，全面提升品牌競爭力，是當前房地產業應對困難挑戰，提高發展質量，獲得政府、消費者信任和穩定市場預期的重要工作。

??中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心，今天公布房地產企業品牌價值測評的結果，既是為了展示房地產品牌企業的成果，也是為了增強全行業建設品牌、維護品牌、推動品牌的緊迫感和重要性。在此，我代表主辦方對各位嘉賓的到來，表示誠摯的歡迎！對獲得品牌價值稱號的所有房地產企業、供應商，表示熱烈的祝賀！

??本次房地產企業品牌價值測評的成果，反映了以下幾個特點：一、房地產企業加大了品牌建設力度，品牌意識普遍增強，品牌建設水平有所提高，一批品牌企業除了重視自身的品牌建設外，還帶動中小企業和合作單位開展品牌創建，在全行業形成了“品牌強、企業興，品牌弱、企業衰”的良好競爭氛圍。二、行業整體品牌作用更為明顯。今年前8個月，品牌企業的業績表現出色，不僅銷售規模和市場份額繼續創歷史新高，凈利潤率也大幅增長。三、品牌企業以滿足群眾需求為目的，強化了供給側結構性改革，培育發展了一批高品質的住宅產品，打造了個性化、差異化的競爭優勢，進一步拓展了房地產市場的發展空間。四、品牌企業在規范經營行為、凈化市場環境、維護消費者權益方面，起到了積極作用，在中房協組織下，保利等20家一級資質開發企業向社會作出八項承諾，體現了品牌企業在關鍵時刻所發揮的正能量。五、品牌企業以優秀的發展理念凝聚內部員工，吸引外部人才，加快實施房地產+的發展戰略，在跨界合作、共享開放方面，取得了更大成績。六、品牌企業既關注客戶的需求變化，也加強了對消費者的主動服務，使社會對房地產企業的認同感有所增加。七、品牌戰略在整合資源、兼并重組、提高房地產集中度方面發揮了作用，繼綠地、萬科、恒大、萬達后，碧桂園也進入了“世界500強”。

??但也要看到，企業在經營過程中也暴露出不少失信問題。我認為，新形勢下，房地產業除了要繼續發揮好品牌的引領作用外，還要加強品牌建設與信用建設的雙向聯動，形成以“信用促進品牌，品牌維護信用”的強勢氛圍。

??一、以信用促進品牌

??房地產行業的信用是老百姓最為關注的行業之一。老百姓花一生的積蓄去買一套房子，他們對信用的要求，不言而喻。下一步要抓好以下幾方面工作：

??一是要根據31個部委聯合下發的《關于對房地產領域相關失信責任主體實施聯合懲戒的合作備忘錄》的通知精神，中房協將受住建部房地產市場監管司委托，組織所有開發企業和會員單位制定簽署信用承諾。作出信用承諾的企業要在協會網站和信用中國網站公示。二是借助互聯網，把企業在生產經營中發生的信用行為歸集到信用信息共享平臺，實現在線監測監控。我們將盡快與國家信息中心簽訂協議，實現信息共享。同時利用企業組織機構代碼的“身份證”功能，橫向與工商、規劃、國土、人社、稅務、金融等部門交換信息；縱向與各級住房建設主管部門或者地方協會交換信息，逐步形成信用+品牌的披露機制。三是凡與企業信用信息有關的數據都要逐步納入企業信用檔案，實現“一企一檔”，并且建立信用評價制度。實際上，這項工作在適當時，是可以和品牌測評同步進行的。四是建立行業紅黑名單。按照發改委有關要求，中房協準備牽頭制定紅黑名單的管理辦法，經住建部、發改委等部門認可、批準、授權后，由中房協具體實施。如果企業上了黑名單，就不能參加招投標，不能發債券，不能申請政府補貼。

??二、以品牌維護信用

??信用建設是“強措施”，品牌建設是“軟實力”。我們在加強信用建設的同時，也要以品牌維護來保障信用。怎么維護和保障？

??（一）在群眾關注的住宅領域鞏固品牌影響力，提高市場信用度。房地產的大部分品牌始于住宅，普通住宅的品牌尤其受到老百姓關注，因此，不能放松對普通住宅的品牌培育和打造，要支持企業開發高品質的住宅。這里要避免一個誤區，高品質住宅與高檔住宅是有區別的，高檔住宅是經濟學用語，高品質住宅是技術用語。在現階段突出強調住宅的高品質，不是強調住房的高消費，而是高品質是科技與舒適、環保與健康、智能與安全、文化與品位、適用與經濟的統一體。同時要鼓勵品牌企業建設高品質住宅，讓品牌在傳統的住宅領域，主陣地不丟，信譽度擴大。

??（二）在房地產新業態、新動能中創建培育品牌影響力。當前，住房租賃、城市更新、特色小鎮、養老地產發展較快，尤其是住房租賃，已經在12個大中城市開展試點。發展住房租賃市場，對維護房地產市場穩定，保持大城市活力，鼓勵年輕人創業創新，都有著重要的作用。因此，要發揮品牌在建設和發展租賃住房、長租公寓、人才公寓方面的作用，讓住房租賃也早日有品牌、有信譽。現在一些新業態發展時間短，像特色小鎮，應該在開創初期就把培育新品牌放在重要位置。大家都知道平遙小鎮，自古都是以誠信而著稱，現在留下了很好的品牌和口碑。在養老地產、旅游地產等領域，也要盡快形成信譽度、美譽度。

??（三）發揮大型房企的品牌引領作用。當前一些中小城市的房地產和一些中小房企的項目，由于品牌弱、附加值低，出現銷售困難。即便在大城市，房地產銷售也是大品牌好過小品牌，品牌企業勝過普通企業，企業和項目的爭奪，往往一錘定音的不是資金，而是品牌。從歷年房地產品牌測評情況看，品牌企業和品牌供應商更能取得良好業績。因此，大企業不僅要做好自身的品牌建設，也要幫助中小企業、合作單位培育品牌。

??（四）繼續做好品牌評價工作。國務院已明確提出建立品牌價值評價體系，這對發布客觀公正的品牌價值評價是一種肯定。下一步，要將品牌評價和信用建設結合在一起，讓品牌和信用建設共同發揮作用，為房地產業的平穩健康發展做出新貢獻！

??謝謝大家！