中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、藍城房產(chǎn)建設(shè)集團執(zhí)行總裁、桃李春風(fēng)建設(shè)集團董事長 傅林江

??中房網(wǎng)訊 2019年12月26日，第八屆中國養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康項目交流大會暨百城（企業(yè)）聯(lián)動年會在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會以“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為主題，邀請了相關(guān)部門、養(yǎng)老與大健康企業(yè)家及相關(guān)的專業(yè)機構(gòu)進行政策解讀、市場分析、經(jīng)驗分享、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項目對接，推動企業(yè)間、項目間的合作。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、藍城房產(chǎn)建設(shè)集團執(zhí)行總裁、桃李春風(fēng)建設(shè)集團董事長傅林江在會上分享了長壽公寓智慧化應(yīng)用的探索。

??以下為演講實錄：

??感謝我們向州長、曾會長，對我們這個會議的支持。剛才保利講了養(yǎng)老問題，我也帶來我自己的一些想法。第一個我們做二十幾年的品質(zhì)地產(chǎn)，我們主要的方向我想這個給大家做一些簡單的介紹。

??今天講的是一個養(yǎng)老的問題，這個問題有自己的觀點，美好生活是我們奮斗的目標(biāo)，我們認為我們要美好生活，如何去關(guān)心、愛護我們曾經(jīng)的共和國奮斗貢獻一生的這部分人群，因為這些人都已經(jīng)漸漸的老去，我們應(yīng)該是愛護他，我們應(yīng)該做一種事業(yè)去做，我認為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不僅是產(chǎn)業(yè)，它是事業(yè)，養(yǎng)老作為一個產(chǎn)業(yè)來看。沒有給他們提供更好的生活，使他們能夠更健康，更長壽，我們要解決的是，使他們能夠幸福快樂健康和長壽這么一個事業(yè)。這是我們要做的事。

??這是我們綱領(lǐng)性的紀要，我想這個給大家簡單講一個觀念問題，因為時間關(guān)系，第一個問題現(xiàn)有的養(yǎng)老特點和模式，放下就行了，我重要是講后面的案例和如何做的問題，現(xiàn)在養(yǎng)老地產(chǎn)，養(yǎng)老應(yīng)該改成頤養(yǎng)，我認為這兩個字一改，中國人的壽命，因為我們把自己定義為老人，什么叫老人？這個定義我認為是錯的，是中國的勞動制度決定他是老人，因為我們制度規(guī)定六十歲以上要退休，退休就叫老人。我已經(jīng)六十多了，我是老人嗎，老人的定義不應(yīng)該用年齡來定義，年齡定義老人是錯誤，現(xiàn)有的把幾個模式里面放下去。現(xiàn)在模式當(dāng)中我們大部分做的第一個方面是縱向結(jié)合方向。我們現(xiàn)有的總結(jié)的一些內(nèi)容。

??第二個現(xiàn)代頤養(yǎng)地產(chǎn)的開發(fā)高端化。現(xiàn)在高端化的地產(chǎn)方面，作為商業(yè)模式的頤養(yǎng)模式，因為我們頤養(yǎng)的模式做法就是政府做的，所以我們把這兩個問題分析清楚。第三個就是頤養(yǎng)多樣化的問題，因為這個里面，現(xiàn)在我們很多的企業(yè)，都在切這塊蛋糕。集約化的內(nèi)容以地產(chǎn)加頤養(yǎng)模式。這個模式里面我們介紹幾個案例，一個是杭州的桃李春風(fēng)，還有烏鎮(zhèn)雅園，還有藍灣小鎮(zhèn)等等。

??現(xiàn)在頤養(yǎng)地產(chǎn)的開發(fā)模式有九大模式，我給大家簡單的介紹一下，一個是專門建設(shè)頤養(yǎng)社區(qū)。這個就是把我們的頤養(yǎng)住宅、頤養(yǎng)公寓、頤養(yǎng)設(shè)施等等，多種居住類型的居住社區(qū)，還包括長者活動中心、康體中心、醫(yī)療服務(wù)中心、老年大學(xué)等各類配套設(shè)施，其開發(fā)主體可以是多種多樣的，既可以是民營企業(yè)也可以是由政府投資進行建設(shè)。

??第二種新建居住區(qū)中開發(fā)頤養(yǎng)組團。第三種普通社區(qū)配建各類頤養(yǎng)居住產(chǎn)品，城市里面的做法比較多一些。第五方面我們成熟社區(qū)周邊插建老年設(shè)施，因為現(xiàn)在我們中國有很多新的產(chǎn)品進入里面，土地有限，在老小區(qū)的周邊，原來一些老的工廠，廠房和一些居住設(shè)施當(dāng)中，增加了設(shè)施。第五個就是與旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合模式，現(xiàn)在也在做，旅游地產(chǎn)的養(yǎng)老模式。

??我們昨天交流這個問題，百城聯(lián)動，因為這個承接到老人的養(yǎng)老和一定養(yǎng)老人群的分析，現(xiàn)在更多的分析下面。第六個就是與醫(yī)療產(chǎn)業(yè)結(jié)合，社區(qū)、醫(yī)院、大健康中心、護理機構(gòu)，在計劃管理當(dāng)中，這個是要在一定的條件下，如果沒有條件就做不了，有的更多的是考慮周邊社區(qū)醫(yī)院和社區(qū)之間的問題。這是第六種模式。

??第七種模式是與商業(yè)設(shè)施結(jié)合的模式，現(xiàn)在我們有很多繁華的區(qū)域當(dāng)中里面，很多沒有成立，很多有商業(yè)性，做一些工業(yè)用地上的公寓，解決城市當(dāng)中的一些頤養(yǎng)的人群的需求，建立一些配套。好多頤養(yǎng)機構(gòu)，這是我們開發(fā)城市的商業(yè)模式。

??另外中外合資開發(fā)建設(shè)頤養(yǎng)機構(gòu)，通過與國外頤養(yǎng)品牌團隊合作，引進發(fā)達國家管理經(jīng)驗，可彌補國內(nèi)頤養(yǎng)機構(gòu)管理上的不成熟之處。和日本的管理，我們現(xiàn)在每年的團隊，去日本的學(xué)習(xí)，我們現(xiàn)在的管理模式里面，日本的日常管理來借助我們現(xiàn)有的頤養(yǎng)問題。

??下面結(jié)合幾個案例給大家做一些介紹，有些同志已經(jīng)看完，這個內(nèi)容我們再做一些深化，第一個是我們在浙江烏鎮(zhèn)雅園，擁有3.5萬方頤樂學(xué)院，與文明相結(jié)合的民宿系列產(chǎn)品，這個產(chǎn)品現(xiàn)在已經(jīng)投放市場，投放市場的時間，從2012年開始投放，到現(xiàn)在是非常理想的，這個里面我講的是模式。我們在投入這些頤養(yǎng)結(jié)合的過程當(dāng)中里面，商業(yè)模式的問題，其實我們從單純的頤養(yǎng)的投入，和頤養(yǎng)本身的平衡的話，是平衡不了的，我們在培育這個頤養(yǎng)當(dāng)中里面，我們在公共配套設(shè)施上面，投了將近五六個億，但是在民營上將近兩千六百萬，現(xiàn)在我們很多的問題，老人去賺錢，老人去售卡，收費，我認為這個模式，純粹老人收費售卡的話，單純的養(yǎng)老模式里面，是存在非常大的營利性挑戰(zhàn)。我們真正把頤養(yǎng)，就是靠主張的利潤空間，貼到這個空間里面去。

??介紹一下里面頤養(yǎng)的元素，把居家的、機構(gòu)的、社區(qū)的老人的學(xué)習(xí)內(nèi)容。這里所有居住的房子，產(chǎn)生非常大的價值空間。雅達康復(fù)醫(yī)院這個做了規(guī)模比較大，里面就像五星級酒店，住進去沒有醫(yī)院的感覺。另外我們做了一種體系，這個體系里面主要的是把健康老人，半自理、全護理分為處理這方面的。九十幾歲的人不需要任何護理，完全自理，我們把他歸為活躍老人里去。剛才講我們?nèi)ト毡緦W(xué)習(xí)的時候，兩個模式，日本有一個模式，我們在將近六十萬方的，每套房子之間都是用下雨都是在一樣的房子。在社交場所當(dāng)中去交流，這是一個非常重要的問題，頂層設(shè)計的時候要考慮到他們的需求。

??一個體系、兩大服務(wù)商和九大類的服務(wù)方式，體系建立是一套完結(jié)的，這是一些場景。老人在那里的心情要愉悅，不是高樓大廈放到樓上去，另外我們老人在活動當(dāng)中需要健康評估，活動和我們的教育做出來以后，還有各種各樣的老人喜歡的少有的。

??第二個問題介紹的大家很熟悉的杭州的桃李春風(fēng)的項目，這個項目我就不多展開介紹，我今天把這個細化一點，這個項目是一個爛尾去收購的時候，充分的考慮到，人在社區(qū)的生活，他們的需求，這是我們的政策服務(wù)中心里面。老年大學(xué)，我們大健康管理中心，老年活動中心。我們的鄉(xiāng)村文化，打造我們的社區(qū)組團，現(xiàn)在作為我們主要的一個模式，像北京的室內(nèi)一樣。這是我們一百三十平的房子，這是一百八十平方的。房子不要太大，我們要把房子做小，我們限量版設(shè)計給大家翻一下。

??我們在設(shè)計的時候，道路、交通到里面的。后面講一下，我們現(xiàn)在在做頤養(yǎng)的人，我們現(xiàn)在在做最普通的，但是我們應(yīng)該去改變，我們?nèi)ミ^日本，我們?nèi)ミ^新西蘭，我們?nèi)ミ^美國，他們主要性的設(shè)施，我們?nèi)ヌ剿鳎瑤讉€問題，第一個問題。我現(xiàn)在講到我們到九十歲以上以后，這個問題是非常麻煩的事情，我們現(xiàn)在考慮這個問題已經(jīng)解決了，國內(nèi)沒有人解釋，這是我講的第三個方面。

??第四個方面洗澡的問題，一個兩百斤重的，你的爺爺，你的爸爸、媽媽，怎么辦，有這個洗澡的設(shè)備，完全可以用現(xiàn)在自開發(fā)的方式，我們引進了自動洗澡機。昨天我們講了洗澡機和地的溫度非常有關(guān)系的，要用心去做，但是我們現(xiàn)在沒有人去開發(fā)，沒有人去研發(fā)。但我們要去為這些長者們，如何做好這方面的服務(wù)，我認為這個有事業(yè)心、有愛心，這些企業(yè)家們怎么去思考。另外就是我們現(xiàn)在中國已經(jīng)完全超越了黑光技術(shù)，這些里面，特別是我們老人的24小時呵護，沒有紅外線的這種睡眠方式，如同白天一樣，老人往往死亡時間就是晚上，他的異常情況沒有被家人發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的黑光技術(shù)，智能化上去以后，完全實時的監(jiān)控到我們老人，使他們能夠在寶貴的30分鐘搶救過來。但是我們現(xiàn)在沒有這方面研究，也沒有這方面投入，中國已經(jīng)有這個技術(shù)，已經(jīng)應(yīng)用到其他地方。

??第六個問題里面，我們今天來了很多的關(guān)于機器人的研發(fā)行業(yè)，我這里不是做廣告，因為我是和上海的機器人精英合作研發(fā)開發(fā)問題，現(xiàn)在的機器人二代、三代已經(jīng)出來了，現(xiàn)在唯一的是沒有溫度、沒有情感，沒有真人版機器人出現(xiàn)，這個機器人現(xiàn)在做到，剛才我講的是醫(yī)生功能，現(xiàn)在我們還年輕，到了七十歲、八十歲以后，你還會看手機嗎，一定看不了，還會查很多資料嗎，一定查不了，這個時候陪伴他的就是機器人。

??第二個我們的家庭一定是夫妻兩個一個先走，一個后走，這個在情感的陪伴上就要靠機器人，現(xiàn)在發(fā)展在后面一點，理論的機器人就是家庭醫(yī)生，用這種方式來做，做真人版機器人，做出它的溫度，做出它的情感，在這個里面，是一個主力方向。

??希望我們有事業(yè)心的人從這方面去努力實現(xiàn)。謝謝！