新河金都住宅小區項目概況及五個評價體系說明

  一、濱州新河金都住宅小區概況

  濱州市建設房地產有限公司，于1992年經工商注冊成立，房地產開發企業一級資質，總資產9.6億元，現有各類專業技術人員126人，其中具有高、中級職稱的人員66人。年開發建設能力30萬平方米，已開發建設各類房屋工程360萬平方米。2012年在建項目8個，單位工程122個，建筑面積77.5萬平方米，其中保障性安居工程10萬平方米。

  公司連續多年被評為市級“守合同重信用企業”、“建設系統先進企業”、“誠信民營企業”和省級“綜合效益百強企業”、“文明服務示范單位”、“誠信服務示范單位”、 “全省房地產開發綜合實力50強企業”。

  公司董事長王金崗，生于1955年，大學學歷，中共黨員，高級工程師，歷任原惠民地區建筑公司工區主任、市建材辦書記、市建設局副縣級調研員、濱州市建設房地產有限公司董事長，被評為市級勞動模范、全國建設系統勞動模范，2011年被授予山東省齊魯儒商十大孝老愛親模范。

  濱州市建設房地產有限公司開發的濱州新河金都住宅小區項目規劃總用地面積93195平方米，總建筑面積259924平方米，其中地上總建筑面積204127平方米，地下總建筑面積55797平方米，綠地面積44465平方米，容積率2.19，建筑密度18.06%，綠地率47.72%，是公司傾力打造的高層高檔住宅區，該項目已被住建部列入國家省地節能型康居住宅示范工程，該項目的開發建設必將對改善居住條件，引導住宅產業化發展，提升城市建設品質發揮重要作用。

  (一)、項目選址區位條件優越。濱州新河金都花園住宅小區座落于濱州新城核心位置，貫穿南北的新立河及綠化帶和縱貫東西連結中海的新開河綠化帶長廊，分別縱橫于項目西側和南側，給住宅區帶來了濕潤和靈氣。項目周邊濱州學院、技術學院、北鎮中學、實驗學校、九年一貫制附設幼兒園的清怡中學、人民醫院、濱醫附院、銀座購物商城等均在10分鐘交通圈內。入托、求學、就醫、購物、出行極為方便，周邊居住氛圍濃厚，高檔社區祥泰新河灣、錦繡城、田園牧歌、大三祥等項目正在緊鑼密鼓施工，2年內將全部竣工入住，形成較為密集的居民生活區。選擇濱州新河金都花園住宅小區，盡享都市繁華下的生活便捷。

  (二)、項目規劃布局科學合理。濱州新河金都花園住宅小區按照《國家康居示范工程實施大綱》、《商品住宅性能認定管理辦法》及《國家康居示范工程建設技術要點》、《國家康居示范工程成厭技術景化標準》等要求進行了設計，住建部以建房函[2011]208號將該項目列入省地節能環保型住宅國家康居示范工程實施項目。項目規劃秉承濱州新區的城市風貌，遵循可持續發展，以人為本的理念，注重城市生態設計，引入圍合規劃設計手法，總體部局通過大間距，大錯位的平面和空間互為作用，在日照、通風、采光和私密性等多方面充分體現小區生態、健康、舒適的生活主題。

  (三)、道路與交通組織設計線型流暢，使用便捷。小區道路交通系統規劃以加強內部功能組織和方便內外交通聯系為原則，同時把交通系統組織與居住內設計相結合，共同創造良好的內外部空間景觀。區內道路布置做到了方便居民，人車分流，小區內車行道沿周邊布置，在方便行車的同時，規劃了安靜宜人的中心綠地，住宅組團內交通采用機動車從組團一側進入，人流沿集中綠化帶進入組團，在住宅群體內部與組團集中綠地設計相結合，規劃步行系統，使綠化延伸至住宅樓邊緣，保障了居民步行的趣味性和安全性。為滿足停車位需求又盡可能減少對住宅小區的干擾和景觀影響，在小區集中綠地下設地下車庫，地下車庫出入口臨近小區入口，車輛就近進入地下車庫，住宅地下室與車庫相連，住戶停車后可直接乘電梯回家。機動車停車位與住戶比例為1：1，基本滿足住戶需要。停車以地下為主，地上為輔，宅前平時基本不考慮停車，有利于提升居住環境品質。人行系統在綠地中穿行，分散到各樓座，周邊環行消防機動道通過盡端式道路到達各樓座，并利用消防回車場轉出。

  (四)、綠地系統規劃特色顯明。項目綠地系統由公共綠地、宅旁綠地，公共服務設施所屬綠地等構成。結合整體用地布局和各建筑單體布局，形成集中與分散相結合，點線面相結合的綠地系統。整個居住區綠地率達47.22%，區內形成高質量綠化環境和開敞的視線，強調景觀均好性。依據建筑分布特點組織綠化空間，整體綠化與建筑相協調。結合道路的線型變化，利用邊角的用地組設道路對景景觀，并著重規劃各出入口的綠地以突出其各自的特色，形成連續完整的綠化空間，豐富視覺效果。

  (五)、地中海風格的單體建筑設計。單體建筑房型設計以人為本，緊湊合理，可變性、可用率根據需求做個性化處理，南北通道暢透，功能分區合理，動靜分離，避鬧就靜，將公共空間與居住空間完全分離。在關照私密性的同時，又考慮到通風流暢，采光充足，保持室內空氣清新，光線視野良好。

  建筑立面注重建筑藝術和環境藝術的完美與統一。采用地中海建筑風格，暖暖的色彩，通透的玻璃，地中海建筑風格符號突出，充滿活力與生活氣息，使域外建筑風情的雅致、浪漫和現代的簡約與時尚統一在一個平面和空間之中，協調對應，和諧有序，體現現代建筑的美學內涵。在建筑單體結構上，高層部分采用短肢剪力墻結構，滿足相關結構技術規范要求，方便室內空間使用。墻體材料為加氣砼空，心砌塊，具有良好的熱工性能和保溫隔音效果。低層沿街房采用框架大開間設計，便于分隔和組合，能夠滿足多種使用功能。

  二、 濱州新河金都住宅小區五個評價體系詳細說明

  (一)、濱州新河金都住宅小區項目的適用性能說明

  本項目的適用性能完全能夠滿足居住的功能性要求，并且能夠滿足居民居住的舒適性要求，從而提高了住宅的內在品質。1、單元方面：住宅單元平面的設計做到了使工作、睡眠、交流、餐飲盥洗等飲食起居的各種活動在一定的面積和空間內得到最充分、適用和經濟的安排，做到了空間布局合理，動靜分區，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置，平面布置緊湊，能夠充分利用空間，有利于減少公攤面積，樓層單元規整，體形系數較小，平面布置兼顧了節能、衛生和通風要求。平面進深和戶型面寬適當，恰當地處理了節地和舒適的要求。住宅設計模數協調，能夠保證住宅在建設過程中，在功能、質量和經濟效益方面獲得優化。能夠促進住宅建設從粗放型生產向集中型轉化的社會協作生產。住宅的可改造性較強，在住宅全壽命周期內，能通過適當改造，適應不斷變化的居住要求。住宅底層設有兩層高度的門廳，面積20～25㎡，可為居民提供交往、停留的空間，也為設置信報箱管理間等設施提供了空間。候梯廳進深較大，深度為1.8～3.5m，使候梯不覺擁擠，搬運物品方便。樓梯踏步較寬，寬度為1.4m，坡度較小，居民上下樓梯安全、舒適。樓梯平臺較大，寬度為1.3m，方便了物品搬運。

  2、住宅套型。本項目在套內功能空間的設置和布局上，既滿足了功能上的要求，又滿足了使用便利和衛生的要求。把各功能區塊合理、有效的組織起來，做到了動靜分區、潔污分區，提高了使用效率。每套住宅除臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間等必要功能空間外，為方便使用，增加居住的舒適度，在較大戶型中還設置了書房、用餐空間和人員過渡空間等。為保證空間的有效利用，家具的設置以及采光和視覺等效果，起居室、臥室、餐廳等功能空間的長短邊長度比例小于1.6，并且做到了起居廳、醫務室自然通風，采光和視野景觀良好，不受鄰居視線干擾。窗地面積比大于1/7。本項目的每套住宅均有良好的日照，有4個以上居住空間的，都做到了有3個或3個以上空間獲得了符合要求的日照，保證了居室的衛生，通風條件。為避免串味和疾病傳播，起居室、臥室避開了向凹口開窗。在室內交通組織設計上，做到了交通路線短而便捷，保證各功能空間完整性的要求，避免穿越。套內純交通面積占使用面積的比例小于1/22。對于有3個及以上臥室的住宅，為減少人口多，衛生間緊張的矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，設置了2個衛生間，其中一間為主臥室專用，衛生間的設置做到了方便使用，緊靠臥室。有兩個衛生間的，共用衛生間設在了起居室旁邊。餐廳、廚房同屬家庭公用空間，在功能上有較密切的聯系。因此，做到了使餐廳和廚房不分離過遠，能緊鄰的，就緊鄰設置。從衛生和安全角度考慮，做到廚房有自然采光和通風，鄰近出入口，方便蔬菜、食品和垃圾的了出入。對于功能齊全的衛生間，充分考慮了洗滌、便溺、化妝、洗面等各種需要。洗面和便溺適當分離，相互空間位置和安裝尺寸符合人體工學要求，并做到每套住宅至少應有一個功能齊全的衛生間。起居室(萬)供布置家具，設備的連續實墻面長度達5.9m，比人臥室開間為3.3m或3.6m、3.9 m，空間凈高達2.85 m。

  3、建筑裝修。住宅作為完整的產品應當包括裝修。為保證住宅品質，響應國家有關部門倡議，本項目向居民提供經過一次性裝修到位的成品房。門窗采用工廠生產的成型產品，能夠提高效率，保證部品質量和裝修質量，減少現場加工量，減少工地廢料和環境污染。廚房、衛生間的裝修受管道、設備、防水等諸多因素影響，涉及的專業工種較多，要求復雜，對廚房、衛生間裝修到位將有效避免因二次裝修帶來的質量問題。門廳、樓梯間或候梯廳注重實用、美觀、易清潔，裝修檔次與住宅檔次相匹配。住宅外部裝修包括建筑外立面、單元入口等，裝修注重實用、美觀、耐候、耐污染，另清潔裝修檔次與住宅檔次相匹配。

  4、隔聲性能。為提高住宅的隔聲性能，減少噪聲干擾，對住宅的構造做法進行了改進，切實改善住宅的聲環境，為減輕樓板撞擊聲影響。結合地板采暖施工需要，鋪設了一定厚度的聚苯板，使樓板計數標準化撞擊聲達到了Ⅱ級(小于等于65LB)建筑結能要求，采用了外墻保溫技術，采用防火、隔音的巖棉板對外墻進行保溫隔聲。外窗玻璃采用雙層真空玻璃，外窗框采用隔熱斷橋鋁合金窗框，進戶門采用專業工廠生產的加厚保溫隔聲防盜門，從而使墻體的隔聲性能達到性能隔聲要求。排水管道采用內波紋防排水管，并把立管集中到管道井中。電梯選用了高檔知名品牌，加強電梯安裝質量管理，采取減振、消聲和隔聲措施，有效降低電梯運行噪音。通過采取以上措施，使住宅隔聲性能完全能夠達到國家住宅隔聲性能要求。

  5、設備設施。設備設施的配置是居住功能質量的重要保證，居民生活水平的提高和住宅品質的提高，在很大程度上依靠設施設備配置水平的提高。在廚衛設備中，廚房按“洗、切、燒、炊”等流程布置，管道定位接口與設備位置一致，方便使用。衛生間平面布置有序，管道定位接口與設備位置一致，方便使用。衛生沐浴、便溺、盥洗設施配套齊全，洗衣機位置設置合理，并設有洗衣機專用水嘴與地漏，晾衣空間充足。在給排水與燃氣系統設計中，做到給排水與燃氣設施完備，給排水、燃氣系統設計容量滿足國家標準。采用太陽能分戶供熱，并預留熱水器位置。排水設備和器具分別設置存水彎，存水彎水封深度大于50mm。在室內排水系統設計上，排水立管檢查口設在管道內，有方便清通的檢查門或接口。住宅排水系統單獨設置，在室外相連之前設水封、管道、管線布置合理，并暗裝。設燃氣計量表和安全報警裝置，廚房和衛生間立管集中設在管井內，管井與衛生間和廚房緊鄰布置。給水總立管、雨水水管、消防立管和公共功能閥門及用于總體調節和檢修的部件設在共用部位。在采暖、通風與空調系統設計上，做到在自然狀態下居住空間通風順暢，外窗可開啟面積占該房間面積的十五分之一至二十分之一。采用先進、環保、節能、舒適的低溫地板采暖系統供暖。統一設計和裝飾空調室外機位置，并使冷凝水能夠單獨有組織排放。廚房設豎向和水平煙道，有組織地排放油煙，并在住宅屋頂上設機械排風裝置。在衛生間設豎向風道，加裝機械排風裝置。把采暖供回水總立管、公共功能的閥門和用于總體調節的檢修部件設在共用部位。在電氣設備與設施設計上，除布置洗衣機、電冰箱、排風機械、空調器等處設專用單相三線插座外，電源的數量做到起居室、臥室、書房、廚房不少于3組，餐廳、衛生間不少于2組，陽臺不少于1組，每套住宅的空調電源插座，普通電源插座與照明分路設計，廚房電源插座和衛生間設獨立回路，分支回路不少于6路，并預留備用回路。住宅樓均設置電梯，每個單元設電梯2部，其中1部為消防電梯，并可進入急救擔架。樓內公共部位設人工照明，不小于30LX。電氣、電訊干線(管)和公共功能的電氣設備及用于總體調節和檢修的部件，均設在共用部位。

  6、無障礙設施。對套內無障礙設施做到戶內同層樓(地)面高差不大于30mm，入戶過道凈寬不小于1.2m，其他通道凈寬不小于1.0m，戶內門扇開啟凈寬度不小于0.8m。住宅樓每單元設2部電梯，其中一部為可容納擔架的無障礙電梯，在單元公區出入口設有符合坡度要求的輪椅坡道的扶手，在住區無障礙設施設計上，做到住區各級道路按無障礙要求設置，保證其連貫性。公共綠地入口、道路及休息涼亭等設施的地面平整、防滑在有地面高差的地分設有符合要求的坡道的扶手，公共服務設施出入口通道按無障礙要求設計。

  (二)、濱州新河金都住宅小區項目環境性能說明

  項目的用地規劃、建筑造型、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、水體與排水系統、公共服務設施和智能化系統等方面符合有關規定要求，能夠滿足居住的環境性能要求，提高了項目環境品質和住宅區品質，現將有關詳細情況做如下介紹：

  1、用地與規劃：項目用地規劃能夠結合場地的原有地形、地貌與地質，因地制宜利用土地資源，嚴格控制建設活動對原有地形地貌的破壞，通過科學合理的設計與施工盡可能保護原有的表土，減少對地下水與場地土壤的污染，并結合項目西鄰春華秋實園優美的環境，使住宅的主要房間、客廳開窗位置、大小有利良好的視野與景觀。本項選址于住宅核心區位置，遠離污染源，避免住區內空氣、水體、噪聲、電磁輻射等污染。住棟布置優先選用環境條件良好地段，注意合理組合尺度及組團空間的營造，形成良好的小氣候環境，方便日照、通風。住棟布置朝向滿足住宅采光、通風、日照、防西曬的要求，空間層次與序列清晰、尺度恰當，在規劃上形成了層次清晰的室外空間序列。住區道路系統構架清晰，小區路、組團路，空間路分布明確，交通合理，人流、車流區分明確，既具通達性又不受外來干擾，能夠避免區外交通穿越并與城市公交系統有機銜接。機動車出入口設置合理，方便與外界聯系，符合現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB50180要求，本項目停車位較為充足，停車位數量與居住戶數的比率達到1：1，并在地下室設置自行車停車位，方便居民便用。住區與外界交通方便，有多條公共交通線路，距離住區少于5分鐘步行距離(100-400m)有公共交通設施。項目市政基礎設施包括供電系統、燃氣系統、給排水系統與通信系統等配套齊全，接口到位。2、建筑造型：本項目建筑造型特色顯明，建筑形式美觀、新穎、既有現代居住建筑風格，又能體現地方氣候特點和建筑文化傳統。建筑造型在空間變化和體形處理上靈活宜人，造型設計沒有無功能意義的多余構件和裝飾，對住宅的采光、通風、視線、節能使用功能等方面沒有影響和損害。3、綠地與活動場地：住區綠地布局合理，綠地配置均勻，并做到區內外綠地有機聯系，方便居民活動使用，項目綠地率達47.72%，其中中心綠地達3800㎡，公共綠地都至少有一邊與相應級別的道路相鄰，并遵循“人流居中，綠地靠窗”的原則，和可綠化的用地均綠化的要求，充分發揮植物的各種功能和觀賞特點，合理配置，構成多層次的復合生態結構，達到人工配置的植物群落自然和諧，人均公共面積達1.7㎡/人。公共服務設施嚴格按《城市居住區規劃設計規范》中關于教育設施的要求進行設置，在固定區域劃出開敞式兒童游樂場和老人活動中心。4、公共服務設施：在公共服務設施的配置上，符合《城市居住區規劃設計規劃》GB50180規定，并設置了防疫保健、醫療、護理等醫療設施、設有多功能文體活動室，兒童活動場地，按照兼顧趣味、益知、健身、安全合理的原則統籌布置，設置老人活動與服務支援設施，結合綠地與環繞設置露天健身活動場地，在公共建筑中設有高店、超市、金融、郵電、市政公用和社區服務設施。生活垃圾采用袋裝化收集，垃圾容器清潔、無異味，每日清運。結合綠地與環境配置，設置露天體育健身活動場地，健身活動場地包括運動區和休息區。綠地中配置占綠地面積10～15%的硬質鋪裝，在室外活動場地設置有滿足要求的照明設施。5、智能化系統：居住區內設立管理中心，把智能化系統管線納入居住區綜合管網設計中，并滿足居住區總平面規劃和房屋結構對預埋管路的要求，并采用優化技術，選用總線技術，電力線傳輸技術與無線技術等，減少戶內外管線數量，信息網絡等系統由居住區寬帶接入網、控制網、有線電視網、電話交換網和家庭網組成。采用多網融合技術，建立居住區網站，采用家庭智能終端與通信網絡配線等，并充分考慮遠行模式的可行性。

  (三)、濱州新河金都住宅小區經濟性能說明

  經濟性能主要包括節能、節水、節地、節材等四個方面。

  1、節能情況說明：本項目規劃設計充分考慮了當地冬冷夏熱的氣候環境，使建筑物朝向、建筑物體形系數、窗墻面積比、外窗遮陽等都有利于節能和充分利用太陽能源。建筑設計是建筑節能的首要環節，住宅朝向以滿足采光、通風、日照和防西曬為原則。本項目所有住宅均為南北朝向，這使得住宅樓夏季可以減少太陽輻射得熱，冬季可以增加輻射得熱，最有利于節能。建筑物體形系數的大小對建筑物能耗的影響非常顯著，體形系數每增大0.01，耗能量指標就增加2.5%。從降低建筑能耗的角度出發，應該將建筑物體形系數控制在一個較低的水平上。本項目所有住宅體形系數都符合規定值，分別為0.25、0.28和0.30。樓梯間和外廊是建筑物內部的節能薄弱部位。因此，在樓梯間和外廊的隔墻和戶門采取了保溫措施。普通窗戶的保溫隔熱性能比外墻差很多，窗墻面積比越大，則采暖和空調的能耗也越大，減小窗口面積是節能的有效途徑。從節能角度出發，必須限制窗墻面積比，以滿足室內采光要求作為確定窗墻面積比的原則，并應當使用真玻璃窗，隔熱斷橋鋁合金窗框等措施提高節能效果。本項目窗墻面積比符合當地現行建筑節能設計標準中窗墻面積比的規定值，窗墻面積比控制在0.01、0.02和0.03，并采用隔熱斷橋鋁合金窗框和雙層真空玻璃平開窗扇，大大提高了節能效果。夏季透過窗戶進入室內的太陽輻射熱構成了空調負荷的主要部分，設置外遮陽是減少太陽輻射熱進入室內的一個有效措施。冬季透過窗戶進行入室內的太陽輻射熱可以減少采暖負荷，鑒于上述情況，本項目將安裝活動式遮陽。再生能源利用是節能的重要組成部分，本項目在太陽能充分利用方面取得了重要進展，主要表現在高層建筑太陽能利用與建筑一體化設計，安裝與主體工程設計、施工同步進行，使太陽能熱水使用覆蓋到每家每戶，既節約能源又避免了太陽能熱水器應用帶來的小區景觀和城市景觀的負面效應。建筑物的圍護結構是建筑節能的重要環節，其中外窗和陽臺門的氣密性對節能有重要影響。我們將重點做好檢測工作，確保外窗和陽臺門的氣密性達到GB/T7107—2000的V級標準。本項目建筑物外墻體采用輕質砼砌塊，并采用外保溫隔熱技術，使用達到A級防火標準的專用巖棉板，確保達到節能65%以上。

  2、節水情況說明：污水利用是節水最顯著的一項措施。本項目每天用水約450立方，采用水處理設備進行處理后，每天可獲中水約300立方，其本可以滿足景觀用水和公廁沖廁用水需要。本項目采用雨污分流系統，雨水通過小區內雨水管網收集，與綠化噴灌系統聯網，用于澆花草，洗車等。采取雨水回收技術后，有效利用了自然水源，節水成效明顯。采用雨水回滲技術，室外園路擬采用異型步道磚鋪裝，透水性好，既有助于鋪裝場地雨水滲透滿足植物根系生長需要，也有利于充分利用水資源，減弱雨水地表徑流，減輕城市防洪壓力。充分利用節水器具和管材進行節水，安裝使用不大于6L的便器系統，便器水箱配備兩檔選擇。使用節水型水龍頭，給水管道及部件采用不易漏損的材料杜絕滴漏。公用設施中的洗面器、洗手盆、淋浴器和小便器等采用延時自閉、感應自閉式水嘴或閥門等節水型器具。綠地、樹木、花卉使用滴灌、微噴等節水灌溉方式，不采用大水漫灌方式。

  3、節地情況說明：我國土地資源十分緊張，因此，項目節地是評價一個項目經濟性的重要指標。本項目共設地下停車位1514個，其中地下停車位1288個，地上停車位226個，地下停車位占總停車位的85%。本項目容積率2.19，符合規劃條件，能夠全理利用土地資源。本項目建筑設計科學合理，高層住宅單元標準層使用面積系數達70%。戶均面寬值不大于戶均面積值的1/10。建筑物圍護墻全部采用取帶黏土磚的新型墻體材料加氣砼輕質砌塊。積極推廣應用新設備、新工藝、新材料等明顯減少占地面積的公共設施，如箱式變電站、垃圾回收車等，并把服務、健身、娛樂設施和用房與地下車庫相結合，充分利用地下和車庫頂部空間，節約了寶貴的土地資源。

  4、節材情況說明：在單體建筑結構設計中用Ⅲ級鋼代替Ⅰ級鋼和Ⅱ級鋼，確保了工程質量，減少了鋼材用量。建設所用砼和砂漿全部為商品砼和商品砂漿，既能保證質量，又能節約材料，減少水泥、砂漿等對環境的污染。單體建筑外墻設計為高檔外墻漆，減少了對石材、面磚等材料的使用，節約了大量石材和面磚。

  (四)、濱州新河金都住宅小區安全性能說明。

  住宅是居民日常生活起居的空間，在建筑結構上必須安全可靠，并具有足夠的防火、抗風及抗地震等防災功能，并能防止發生安全事故。1、結構安全：本項目住宅的結構設計與施工滿足相關規范規定，風荷載取值，雨荷載取值重現期為70年，建筑物合理使用年限為50年。巖土工程勘察文件符合要求，地基基礎滿足承載力和穩定性要求，地基變形不會影響上部結構安全和正常使用，并滿足規范要求。抗震構造措施符合抗震規范相應要求，按7級設施設計。2、建筑防火：耐火等級為一級，室外消防給水系統，防火間距、消防交通道路及撲救面質量國家現行規范規定，住宅中設有火災自動報警系統與自動噴水滅火裝置，防火門設置符合規范要求，有自動閉功能。安全出口數量及安全疏散距離，疏散走道和門的凈寬符合國家現行相關規范規定，疏散樓梯的形式和數量符合國家現行相關規范規定。高層住宅按規范規定設置消防電梯，并在消防電梯間及其前室設置應急照明，疏散樓梯設施符合相關要求，疏散樓梯及走道設置火災應急照明和燈光疏散標識。3、燃氣及電氣設備安全：在燃氣設備設計中，做到燃氣管道安裝位置及燃氣設備安裝場所符合國家現行相關標準要求，安裝燃氣裝置的房間采取結構措施。配電系統有完好的保護措施，包括短路超負荷、接地故障、防漏電、防雷電波入侵、防誤操作措施等。配電設備選型與使用環境條件相符合。防雷措施正確、防雷裝置完善，日常安全防范措施到位。4、日常安全防范措施：防盜進戶門具有防火、防撬、保溫、隔聲功能，并具有良好的裝飾性。住宅陽臺欄桿和上人屋面女兒墻凈高1.15m附合相關規定，樓梯欄桿垂直桿件凈距不大于0.11m、扶手高度1.10m符合相關要求。室內外抹灰工程和裝修工程，做到裝飾物件牢靠，門窗玻璃安全，玻璃使用符合相關規范要求。5、室內污染物控制：墻體材料的放射性污染混凝土外加劑中釋放氨的含量不超過國家現行相關標準的規定。室內污染物含量或濃度不超過國家現行相關標準規定。

  (五)、濱州新河金都住宅小區項目住宅耐久性能說明，耐久性能是住宅主要性能之一。主要包括結構工程、裝修工程、防水工程與防潮措施，管網工程、設備、門窗等方面的耐久性能。

  1、結構工程：勘察報告的質量關系到結構的安全性和基礎工程的耐久性能，勘察點的數量、土壤與地下水的侵蝕種類與等級是反映勘察報告質量的兩個重要方面。本項目勘察點數量符合相關規范要求，結構耐久性措施化設計使用年限50年的要求更高，結構設計措施普遍高于有關規范要求。

  2、裝修工程：外墻裝修設計使用年限不低于20年，對裝修材料提出了耐用指標。外墻裝修(含外墻保溫)的設計使用年限不低于20年。

  3、防水工程與防潮措施：在防水工程中屋面與衛生間防水使用年限不低于25年，地下室不低于50年。對建筑物外墻采取了防滲漏措施，首層墻體與首層地面采取了防潮措施，要求全部防水工程要經過蓄水或淋水檢驗，不得出現滲漏現象。

  4、管線工程與設備：在管線工程設計中做到管線工程的最低設計使用年限不低于20年，且提出設備與使用年限相符的耐用指標要求。

  5、門窗工程：在門窗的設計或選型中，提出設計使用年限不低于30年，并提出與設計使用年限相一致的全部耐用指標，符合高層住宅門窗安全使用要求。

  

濱州新河金都住宅小區樓盤

說    明

  濱州市位于山東省北部，黃河三角洲中心地帶，瀕臨渤海，土地面積9600平方公里，人口378萬，地理條件優越，自然資源豐富，是山東省的北大門，是黃河三角洲高效生態經濟區和山東半島藍色經濟區開發建設的主戰場。

  濱州新河金都花園住宅小區位于濱州新城核心區域，黃河十路南，渤海十二路西，新立河東路以東，地勢平坦，地質穩定，地理和水文等地質參數適宜工程建設。項目北邊建有國家標準化達標示范學校清怡中學，西鄰山東省重點中學北鎮中學和濱州學院，教育資源豐富。周邊正在建設的高層住宅區有祥泰新河灣、錦繡城、田園牧歌、大三祥等，緊鄰項目西側的新立河及600米寬的景觀長廊，是貫穿濱州南北的最重要水系和景觀帶。項目南側新開河即將動工開挖，是濱州又一條重要的貫穿東西、連接中海的水系。項目周邊供水管網、供熱管網、燃氣管網、雨水、污水管網、寬帶電話、電視線路已開通完善，并建有10KV供電專線，市政基礎設施完善，完全能夠滿足項目施工和居民居住、休閑、入學所需。項目環境優美，設施齊全是建設高檔住宅區的理想位置。

  濱州新河金都花園住宅小區規劃設計起點高、標準嚴。本項目由全國著名的天津大學規劃設計研究總院規劃設計，堅持“以人為本、經濟適用、生態環保、健康美觀”的設計觀念，強調建筑單體設計、群體設計與環境設計的相互融合，強調小區內建筑單體與群體，空間與實體的整合，風格特色與城市發展風貌協調，以傳統民居符號與現代設計手法相結合，營造出現代、簡潔、獨具地中海特色的住宅建筑形象。濱州新河金都花園住宅小區規劃用地面積93195平方米，地上總建筑面積204127㎡，地下總建筑面積55797㎡，建筑密度18.06%，容積率2.19，綠地率47.72%，總戶數1270戶，機動車停車位1514個，其中地下停車位1288個。整個項目由13棟高層住宅，4棟沿街商業建筑和1棟綜合樓組成。高層住宅中28層的4棟，26層的3棟，18層的3棟，17層的3棟，沿街建筑全部為2層局部3層，地中海式建筑，特色顯明，設計科學合理。樓盤的主要特點有以下幾個方面：

  一、項目選址區位條件優越。濱州新河金都花園住宅小區座落于濱州新城核心位置，貫穿南北的新立河及綠化帶和縱貫東西連結中海的新開河綠化帶長廊，分別縱橫于項目西側和南側，給住宅區帶來了濕潤和靈氣。項目周邊濱州學院、技術學院、北鎮中學、實驗學校、九年一貫制附設幼兒園的清怡中學，人民醫院、濱醫附院、銀座購物商城等均在10分鐘交通圈內。入托、求學、就醫、購物、出行極為方便，周邊居住氛圍濃厚，高檔社區祥泰新河灣、錦繡城、田園牧歌、大三祥等項目正在緊鑼密鼓施工，2年內將全部竣工入住，形成較為密集的居民生活區。選擇濱州新河金都花園住宅小區，盡享都市繁華下的生活便捷。

  二、項目規劃布局科學合理。濱州新河金都花園住宅小區按照《國家康居示范工程實施大綱》、《商品住宅性能認定管理辦法》及《國家康居示范工程建設技術要點》、《國家康居示范工程成厭技術景化標準》等要求進行了設計，住建部以建房函[2011]208號將該項目列入省地節能環保型住宅國家康居示范工程實施項目。項目規劃秉承濱州新區的城市風貌，遵循可持續發展，以人為本的理念，注重城市生態設計，引入圍合規劃設計手法，總體部局通過大間距，大錯位的平面和空間互為作用，在日照、通風、采光和私密性等多方面充分體現小區生態、健康、舒適的生活主題。

  三、道路與交通組織設計線型流暢，使用便捷。小區道路交通系統規劃以加強內部功能組織和方便內外交通聯系為原則，同時把交通系統組織與居住內設計相結合，共同創造良好的內外部空間景觀。區內道路布置做到了方便居民，人車分流，小區內車行道沿周邊布置，在方便行車的同時，規劃了安靜宜人的中心綠地，住宅組團內交通采用機動車從組團一側進入，人流沿集中綠化帶進入組團，在住宅群體內部與組團集中綠地設計相結合，規劃步行系統，使綠化延伸至住宅樓邊緣，保障了居民步行的趣味性和安全性。為滿足停車位需求又盡可能減少對住宅小區的干擾和景觀影響，在小區集中綠地下設地下車庫，地下車庫出入口臨近小區入口，車輛就近進入地下車庫，住宅地下室與車庫相連，住戶停車后可直接乘電梯回家。機動車停車位與住戶比例為1：1，基本滿足住戶需要。停車以地下為主，地上為輔，宅前平時基本不考慮停車，有利于提升居住環境品質。人行系統在綠地中穿行，分散到各樓座，周邊環行消防機動道通過盡端式道路到達各樓座，并利用消防回車場轉出。

  四、綠地系統規劃特色顯明。項目綠地系統由公共綠地、宅旁綠地，公共服務設施所屬綠地等構成。結合整體用地布局和各建筑單體布局，形成集中與分散相結合，點線面相結合的綠地系統。整個居住區綠地率達47.22%，區內形成高質量綠化環境和開敞的視線，強調景觀均好性。依據建筑分布特點組織綠化空間，整體綠化與建筑相協調。結合道路的線型變化，利用邊角的用地組設道路對景景觀，并著重規劃各出入口的綠地以突出其各自的特色，形成連續完整的綠化空間，豐富視覺效果。

  五、地中海風格的單體建筑設計。單體建筑房型設計以人為本，緊湊合理，可變性、可用率根據需求做個性化處理，南北通道暢透，功能分區合理，動靜分離，避鬧就靜，將公共空間與居住空間完全分離。在關照私密性的同時，又考慮到通風流暢，采光充足，保持室內空氣清新，光線視野良好。

  建筑立面注重建筑藝術和環境藝術的完美與統一。采用地中海建筑風格，暖暖的色彩，通透的玻璃，地中海建筑風格符號突出，充滿活力與生活氣息，使域外建筑風情的雅致、浪漫和現代的簡約與時尚統一在一個平面和空間之中，協調對應，和諧有序，體現現代建筑的美學內涵。在建筑單體結構上，高層部分采用短肢剪力墻結構，滿足相關結構技術規范要求，方便室內空間使用。墻體材料為加氣砼空心砌塊，具有良好的熱工性能和保溫隔音效果。低層沿街房采用框架大開間設計，便于分隔和組合，能夠滿足多種使用功能。

  六、“四節一環保”技術應用科技含量高，節能和環保成效顯著。

  (一)節地。項目充分利用地下空間，提高土地的利用率，把絕大部分車位置于地下，既節約了土地，又利于小區人車分流，提高居民的安全性。把住宅地下部分做成儲藏室和自行車庫，方便居民的生活，節約了地面用地。項目平面規劃布局本著節地原則，采取高低錯落等手法，在滿足日照的前提下，布置各種形式的住宅，使用地更加節約。小區內路網結合景觀采用減少硬化廣場用地，增加綠化用地的手法，既美化了小區的景觀，又提高了土地的利用效率。在建筑圍護結構上積極推廣使用加氣砼砌塊取代實心粘土磚，節省了土地資源。進一步優化了住宅平面及空間布局，平面設計選擇合理的進深和開間，提高了土地使用率。

  (二)節水。項目排水采用雨污分流系統，雨水通過小區內雨水管網的收集，與綠化噴灌系統聯網，用于澆花草、洗車等，與景觀聯網，作為景觀水源，有效利用了自然資源，多余部分則排入市政雨水管網。采用雨水回滲技術，室外園路擬采用異型步道鋪裝，透水性能好，既有利于鋪裝場地雨水滲透滿足植物根系生長需要，也利于充分利用水資源，減弱雨水地表徑流，減輕城市防洪排水壓力。室內采用PVC排水管材、節水型衛生潔具、節水龍頭等技術，室外采用排水波紋管。

  (三)節能。項目建筑物外墻體采用輕質砼砌塊，并采用外保溫隔熱技術，使用達到A級防火標準的專用巖棉板，節能達到65%。屋面采用聚苯乙烯保溫板保溫，高分子改性瀝青防水卷材及鋼筋混凝土自防水。外窗采用隔熱斷橋平開窗，窗玻璃采用中空玻璃，增強了保溫性能和節能效果。電梯采用稀土永磁同步無齒輪曳引機，具有低噪音、振動小、傳動效率高等特點，能大幅度降低能耗。采用變頻加壓水泵控制節電技術，對于市政供水壓力不足的住戶，采用變頻調速水泵組進行變頻供水，根據管網實時所需流量和壓力，智能控制變頻泵組運行狀態，達到節能目的。項目中心綠地地下停車場采用先進的光導照明技術，在白天地下車庫照明不需要使用電源，節約用電成本可在3年內將投資收回，節能效果非常顯著。加快太陽能與建筑一體化的設計和應用，通過技術創新，克服太陽能技術在高層住宅建筑上受光照面積限制的不利因素，做到太陽能熱水系統設計、安裝與主體工程設計、施工同步進行，做到太陽能設計安裝與住宅建筑設計建造有機結合，使太陽能熱水使用覆蓋到每家每戶，即方便、實用、又能與小區景觀、城市環境協調，從而達到了既節約了大量能源，又避免了太陽能熱水器應用帶來的小區景觀和城市景觀的負面效應。

  (四)節材。在單體建筑結構設計中用Ⅲ級鋼代替Ⅰ級鋼和Ⅱ級鋼，確保了工程質量，減少了鋼材用量。建設所用砼和砂漿全部為商品砼和商品砂漿，既能保證質量，又能節約材料，減少水泥、砂漿等對環境的污染。單體建筑外墻設計為高檔外墻漆，減少了對石材、面磚等材料的使用，節約了大量石材和面磚。

  (五)環保效能。建筑材料采用國家認可的環保型建筑和裝飾材料，使之可重復利用，可循環使用。選用無毒、無害、無污染材料，有利于人體健康。施工強化標準化管理，最大限度地減少施工噪音、粉塵、擾民現象等確保環境不受污染。廚房設置變壓排氣道，使進氣口處壓力形成負壓，防止串味串氣，徹底解決廚房異味倒灌難題，還能避免煤氣泄漏殃及上下住戶情況發生。

施工質量評價體系資料及施工質量簡要

說   明

  一、 工程質量目標

  質量目標：優良。

  二、 質量保證體系：

  1、質量保證體系：

  我們的質量、環境和職業安全健康方針是“珍愛生命  保護環境  塑造精品工程，遵守法規  注重預防  追求自我超越”。在施工中精心組織，精心施工，創一流管理，一流的施工質量，強化質量意識。

  公司根據ISO9002-2000國際標準的等同國家標準GB/T19002-2000《質量體系生產、安裝、服務的質量保證模式》建立了質量體系，十四個工作程序文件對從施工過程到竣工交付后的回訪保修期間各部門的職責及具體實施程序都做了明確規定。

  《合同評審工作程序》規范了公司的投標工作及合同管理工作，確保了合同的全面履行。

  《文件控制工作程序》及《質量記錄控制程序》對與質量體系運行有關的文件和資料進行了控制，確保質量體系有效運行起重要作用的各個場所使用文件的有效版本，防止施工中使用已作廢的標準和規范。

  《物資管理工作程序》確保所采購的物資符合規定的采購要求：防止在產品實現的過程中物資的混淆和誤用，以及實現必要的物資追溯；確保物資的搬運和貯存過程中不受損壞和降低質量特性；保證顧客提供的物資處于受控狀態。

  《培訓工作程序》通過對員工實施有針對性的培訓，提高從事影響產品質量工作的人員素質，增強能力，確保質量管理體系有效運行，滿足產品過程需要，完成質量目標，達到顧客滿意

  《過程控制工作程序》確保直接影響生產，安裝和服務過程質量有所有因素處于受控狀態，實現公司(或項目)的質量目標。

  《檢驗和試驗工作程序》對進貨、過程和單位工程產品進行規定的檢驗和試驗，保證工程產品質量。

  《檢驗、測量和試驗設備控制程序》對檢驗、測量和試驗設備進行有效控制，定期校準和維護，保證其精度滿足要求和測量示值準確一致。

  《不合格品控制程序》確保不符合產品得到識別和控制，防止其非預期的使用或交付。

  《糾正措施工作程序》采取措施，消除不合格的原因，防止不合格再發生。

  《預防措施工作程序》實施預防措施，以消除潛在不合格原因，防止不合格的發生，確保質量體系正常運行。

  《內部質量體系審核工作程序》檢查質量管理體系運行是否符合質量管理體系文件、標準、合同及有關法規的要求，確保質量管理體系有效地運行和不斷持續改進。                  

  三、 質量管理措施

  (一)、認真落實各級崗位責任制 

  公司制定了各級崗位(包括操作工人)的質量責任制，根據質量方針，對項目部管理人員按崗位責任制制定了考核辦法，每月由分公司對項目部進行一次考核，考核不合格的管理人員進行處罰，累計兩次考核不合格的要停職教育，通過考核可以使各級質量責任制得到基本落實。

  (二)、實行目標管理，對項目責任目標層層分解，做到分工明確。

  公司對項目部制定工程質量管理目標，針對此目標，由項目經理再對責任目標分解到個人，做到分工明確。

  分公司每月對項目部進行一次責任目標考核，項目經理每月按分公司當月質量檢查評分考核情況對各位管理人員進行考核，并按考核成績進行獎罰，年底分公司根據每月考核成績發放年終獎。

  通過責任分解，使項目部的工程質量工作層層有人抓、有人管，從組織上為質量體系的有效運行奠定了基礎，通過責任目標考核，提高了管理人員的工作積極性和責任感。

  (三)、認真落實各級檢查制度    

  對重點工程，分公司要求質量技術科每月對項目部檢查次數不少于兩次，并對每次檢查情況進行打分，作為每月對項目部質量情況的考核，對檢查出的問題定人、定時間、定措施進行整改，使項目部的質量不斷提高。

  分公司設質量技術科，項目部設質量組，質量管理人員對施工過程中達不到質量標準的工程有停工整頓權、經濟處罰權，并有質量上等級的獎勵權。

  項目經理部由分公司派專職質檢員，班組選設兼職質檢員，嚴格按照規范標準施工，堅持施工人員的自檢、互檢、交接檢和質檢人員的專檢制度。重點抓好工序驗收環節，開展“監督檢查上工序，保證本工序，服務下工序”的三工序活動。

  (四)、做好質量預控計劃及措施

  針對質量通病，預先編制詳細的控制措施，為確保達到預控目標，實行質量否決權制度，并把質量否決權同年度質量目標掛鉤，達不到目標不予兌現獎。

  (五)、加強培訓學習

  經常組織有關人員學習規范、規程、標準、圖紙等，建立周末學習制度，提高各級人員的技術素質及操作能力。

  四、 施工過程控制

  (一)、工程質量保證程序：

方案保證	經審批可以操作	實施中優化總結
人員素質 保證	基本要素 質量	執行崗位 責任制
原材質量 保證	原材半成品檢驗	技術資料 保證
操作過程 保證	按工藝標準要求	熟悉圖紙
機械機具 保證	檢測合格再使用	定期檢修 保養

  (二)、文件、材料管理                        

  物資采購按建設單位在招標文件中規定的方法進行供應，物質進場，項目材料員按規定要求驗收，并填寫《物質驗收記錄》，需要復試的材料按《檢驗和試驗工作程序》要求，經驗證合格后才能投入使用，施工現場材料堆放整齊，并按新產品標識的要求掛好標識牌。

  (三)、文件、資料管理                 

  項目部必須有工程所需的完整的文件、技術資料，包括公司《質量手冊》，《質量體系程序文件》、國家規范、標準、操作規程、圖紙及其它工程所需的文件資料，并按《文件管理工作程序》及《質量記錄控制程序》按受控文件管理，受控文件與非受控文件分開存放，并建立《文件接收及發放臺帳》，已作廢的文件、資料要及時清除出工作場所，并做出作廢標識，確保使用文件資料的有效版本。

  施工現場的所有管理人員均要按各自的分工做好質量記錄，填寫要規范、準確、清楚，杜絕當時不做記錄，事后再補的不良現象，現場設一名文檔管理員，需要報送技術科的資料要及時報送，并建立好文件收發臺帳。

  (四)、機械設備及試驗、測量、計量、檢驗用儀器管理。

  施工中所用的檢驗、測量、試驗、計量儀器及需周期校驗的施工機械設備的控制執行《檢驗、測量和試驗設備控制程序》和《機械設備使用維護管理規定》及《技術、科技、試驗、計量管理制度》。

  檢驗、測量、試驗用儀器、設備上要按要求掛 好標識，并建立《計量儀器、設備臺帳》，說明檢測單位、校核周期、校核時間、使用人、下次校核時間等情況，確保未經校核或已失去校準狀態的儀器、設備不投入使用。

  (五)、工程報驗及檢驗與試驗計劃

  根據本工程的特點，為了建設單位和監理公司現場工作的方便，在施工中要積極配合監理公司、建設單位的監督工作，保證工程順利進行。

  施工單位在每次驗收前，要按照有關要求，填報報驗單，監理公司、建設單位驗收合格后進行批復，未報驗收合格的項目，不能進行下道工序。

  開工前期，先擬定一個見證取樣計劃，計劃經監理公司同意后，即按照計劃進行。每次見證取樣時，監理公司都必須到場，見證取樣才視為有效。監理公司也可以臨時決定對某次原材料試驗，或者進行現場取樣試驗，對于竣工驗收，在自檢合格的前提下，向建設單位提交驗收申請報告，建設單位在接到報告后，組織設計單位(勘察設計單位)、監理單位進行驗收。建設、設計、監理、施工方均同意驗收，并在驗收單上簽字、蓋章確認，驗收方為合格；當四方中任何一方對工程存有異議時，即認定驗收未通過，必須重新準備再次驗收。

  

施工中采用新技術的簡要說明

  一、灌注樁后注漿技術。灌注樁后注漿是指在灌注樁成樁后一定時間，通過預設在樁身內的注漿導管及與之相連的樁端、樁側處的注漿閥注入水泥漿。注漿目的一是通過樁底和樁側后注漿加固樁底沉渣(虛土)和樁身泥皮，二是對樁底和樁側一定范圍的土體通過滲入(粗顆粒土)、劈裂(細粒土)和壓密(非飽和松散土)注漿起到加固作用，從而增大樁側阻力和樁端阻力，提高單樁承載力，減少樁基沉降。在優化注漿工藝參數的前提下，可使單樁承載力提高40%～120%，粗粒土增幅高于細粒土，樁側、樁底復式注漿高于樁底注漿；樁基沉降減小30%左右。可利用預埋于樁身的后注漿鋼導管進行樁身完整性超聲檢測，注漿用鋼導管可取代等承載力樁身縱向鋼筋。

  二、塑料模板技術。塑料模板是以聚丙烯等硬質塑料為基材，加入玻璃纖維、劍麻纖維、防老化助劑等增強材料，經過復合層壓等工藝制成的一種工程塑料，可鋸、可釘、可刨、可焊接、可修復，其板材鑲于鋼框內或釘在木框上，所制成的塑料模板能代替木模板、鋼模板使用，既環保節能，又能保證質量，施工操作簡單，節約成本，減輕工人勞動強度，減少鋼材、木材用量，此材料最后還能回收利用。塑料模板表面光滑、易于脫模、重量輕、耐腐蝕性好，模板周轉次數多、可回收利用，對資源浪費少，有利于環境保護，符合國家節能環保要求。

  三、 粘貼保溫板外保溫系統施工技術。粘貼保溫板外保溫系統施工技術是指將燃燒性能符合要求的聚苯乙烯泡沫塑料板粘貼于外墻表面，在保溫板表面涂抹抹面膠漿并鋪設增強網，然后做飾面層的施工技術。聚苯板與基層體的連接有粘結和粘錨結合兩種方式。保溫板為模塑聚苯板(EPS 板)或擠塑聚苯板(XPS 板)。

  四、鋁合金窗斷橋技術。隔熱斷橋鋁合金的原理是在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開形成斷橋，有效阻止熱量的傳導，隔熱鋁合金型材門窗的熱傳導性比非隔熱鋁合金型材門窗降低40～70%。中空玻璃斷橋鋁合金門窗自重輕、強度高，加工裝配精密、準確，因而開閉輕便靈活，無噪聲，密度僅為鋼材的l／3，其隔音性好。斷橋鋁合金窗指采用隔熱斷橋鋁型材、中空玻璃、專用五金配件、密封膠條等輔件制作而成的節能型窗。主要特點是采用斷熱技術將鋁型材分為室內、外兩部份，采用的斷熱技術包括穿條式和澆注式兩種。

  五、聚氨酯防水涂料施工技術。聚氨酯防水涂料是通過化學反應而固化成膜，分為單組分和雙組分兩種類型。單組分聚氨酯防水涂料為聚氨酯頂聚體，在現場涂覆后經過與水或空氣中濕氣的化學反應，固化形成高彈性防水涂膜。雙組分聚氨酯防水涂料由甲、乙兩個組分組成，甲組分為聚氨酯頂聚體，乙組分為固化組分，現場將甲、乙兩個組分按一定的配合比混合均勻，涂覆后經反應固化形成高彈性防水涂膜。聚氨酯防水涂料可采用噴涂、刮涂、刷涂等工藝施工。施工時需分多層進行涂覆，每層厚度不應大于0.5mm，且相鄰兩層應相互垂直涂覆。聚氨酯防水涂膜的特點：

  (一)、涂膜致密、無接縫，整體性強，在任何復雜的基面均易施工。

  (二)、涂層具有優良的抗滲性、彈性及低溫柔性。

  (三)、具有較好的耐腐蝕性。

  (四)、涂料固化成膜易受環境溫度、濕度影響。

  (五)、對基層平整度要求較高。

  

節能減排產業化技術應用情況

  一、住宅裝修一次到位­——土建裝修一體化設計：住宅裝修一次到位室內設計采用簡約設計風格，使整個空間實用、耐看、精致，并合理提高空間利用率，減少裝飾材料使用，提高住宅裝修集約化水平。在材料選擇上遵循兩大原則：一是使用可重復使用，可循環使用，可再生使用的材料；二是選擇無毒、無害、無污染、有利于人體健康的材料。土建裝修與規劃設計風格相協調，從大處著眼，小處著手，把握細節，達到土建裝修一體化設計要求。

  二、工業化集成裝修部品應用——整體廚房、整體衛浴、整體收納系統等。廚房、衛生間一次性裝修到位；地面、墻面采用優質環保磚鋪貼，觀感效果良好；成品通風排煙道安裝到位；管線封閉不外漏，廚房洗、切、炊、設備，地柜、吊柜和抽油煙機全部安裝到位；衛生間中太陽能、熱水器、淋浴、洗浴、吹風設備安裝一次到位；便器、水嘴、洗面盆、化妝鏡、梳妝臺一應俱全。

  三、墻體保溫系統——外墻外保溫。外維護墻采用加氣混凝土輕質砌塊，外側粘貼符合國家A級標準的巖棉板，減少熱量傳導，杜絕冷橋、熱橋現象發生，達到節能65%以上要求，產生冬暖夏涼的效果，居住舒適。

  四、門窗系統。采用隔熱斷橋鋁合金窗框，平開窗扇、雙層中空玻璃，并提高窗的密閉性能、隔聲性能和保溫性能，進戶門采用防撬保溫鋼制門，既保溫、隔聲又防撬、防火、美觀。

  五、屋面系統。保溫層采用擠塑聚笨板并將保溫層置于防水層之上，形成倒置式構造，屋面用細石混凝土覆蓋并鋪貼防滑面層，形成上人屋面。

  六、遮陽系統。在南向和西向窗戶外統一安裝防木色環保鋁合金百葉。

  七、樓地面系統。根據當地的氣候特點，為減少樓地面熱量傳導，在地面層下設擠塑聚笨板作為保溫隔熱層。

  八、電梯設備。采用中外知名品牌，綠色、環保、變頻、永磁同步電能回饋無齒輪曳引電梯，使電梯運行噪音低、振動小、傳動效率高、節能效果顯著，電梯井道尺寸小，更緊湊，能減少公攤面積，提高住房得房率。

  九、本項目每個單元都設計安裝了兩部電梯，其中一部為消防電梯并能供擔架放置和出入。

  十、配電照明系統。本項目共設計4組8臺箱式非合晶變壓器，戶外庭院照明采用節能光源燈具，大型地下停車庫采用光導照明技術和自然采光相結合，每棟住宅樓各單元設總配電箱，經電度表后引至各住戶開關箱，每戶回路不小于6路，并預留備用回路。

  十一、智能化設備監控技術。本項目水、電、天然氣采用IC卡計量，一戶一表，先買后用，免去了入戶抄表打擾住戶和收費的弊端；小區圍墻安裝主動紅外報警探頭和磁感應電纜；在小區內安裝低照度紅外攝像機，實記時錄小區內各區域動向，采用動態和實時再現巡更系統；構成園區內全方位全天候的巡更網絡；單元門智能鎖與可視對講連用，構成方便的單元門智能管理系統；小區建立園區電話網絡系統，有線電視網絡系統及寬帶網絡系統，可高速接入本地IP網；采用現代化地下車庫成套管理技術，使車輛出入有序，安全、使用變頻無負壓分區供水技術，確保水壓穩定，水質良好。

  十二、水體保護技術。積極采用雨水回滲和雨水收集技術，室外園路采用異型步道磚鋪裝，有較好的透水性能，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流；建設雨水收集設施，收集雨水供洗車和綠化使用；采用智能程控微噴灌技術，減少用水，提高灌溉效率。

  十三、科學進行景觀設計，充分利用中水和雨水資源來補充景觀用水，不使用自來水作為景觀用水。

  十四、穩壓、變頻調速供水技術。對生活供水引進無負壓變頻水泵給水設備，根據管網實時所需流量和壓力智能控制變頻泵組運行狀態，不做無用功，充分利用各區剩余水頭和市政供水管網壓力，綜合節電可達5%以上，綜合節水達15%以上，并且能夠做到供水可靠，水壓穩定、設備使用壽命長，供水無污染。

  十五、本項目采用3～6升兩檔節水便器，不滴漏耐磨陶瓷閥芯水嘴。在公廁等公共用水部位采用自動感應節水潔具，地漏采用深水封，杜絕異味散發。

  十六、水資源利用。本項目設計戶數1280戶，小區內每日使用自來水500立方，排出污水約450立方，建設中小型污水處理設備每日可形成符合水質要求的中水300立方，基本能夠滿足公廁便器沖洗和綠化噴灌需要。雨水收集技術就是在地下車庫頂設置夾塑板或盲管收集滲透雨水，通過豎流沉砂池、蓄水池及水泵提升后用于景觀和綠化用水。

  十七、新型結構體型。混凝土工程全部采用商品混凝土，并根據需要及應用部位不同添加外加劑。住宅項目采用短肢剪力墻結構體系，克服了傳統結構體系中凸柱給裝修布置帶來的不便。大開間、大跨度，完全做到主臥、主廳不露梁，從而增加住宅的使用面積，提高了住宅整體抗震性能。

  十八、新型墻體材料。本項目積極應用新型墻體材料，除剪力墻外的其他墻體均采用加氣混凝土砌塊，蒸壓磚，既減少了對土地資源的破壞，充分利用了廢棄材料，又減輕了建筑物自身重量，增強了保溫隔熱效果。

  十九、太陽能應用。太陽能的合理利用，符合住宅專業化發展方向。濱州四季分明，日照充足，太陽能做為一種天然無污染的清潔再生能源在濱州得到廣泛應用。本項目采用太陽能與建筑一體化設計，通過技術創新，克服了太陽能技術在高層住宅建筑上受光照面積限制和不利因素，創造性地進行了分戶壁掛平板太陽能設計，太陽能熱水設計、安裝與主體工程設計、施工同步進行，使太陽能熱水使用覆蓋到每家每戶。太陽能與住宅建筑有機結合，既方便實用，又能與小區景觀、城市環境相協調，避免太陽能熱水器應用帶來的小區景觀和城市景觀的負面效應。

  積極采用光導照明新技術。結合項目地下車庫頂部景觀設計，合理布置光導照明位置。光導照明設備使用壽命為25年，每平方米造價約60元，僅光導照明節約的電費就可在3年內收回投資，節能節電效果明顯，經濟效益、社會效益俱佳。

  二十、就地取材利用工業廢料制作新型墻體材料。積極推廣應用粉煤灰蒸壓磚，參有適量粉煤灰的商品砼，利用工業廢碴制作的異型步道磚等。

  二十一、廢棄物再生利用技術。廢木屑回收用于造紙，鋸末用來養護樓地面，玻璃回收用于生產玻璃纖維，塑料回收用于生產石油制品，再生塑料制品等，通過廢棄物再生利用技術，即節材又增收。

  二十二、地方特色。濱州四季分明，是典型的夏熱冬冷地區，三伏天大約在18～35攝氏度左右，三九天大約在零下15攝氏度左右。本項目在設計和建設過程中，結合氣候特點，突出地方特色，采用外墻保溫技術增強建筑物的保溫隔熱性能，采用隔熱斷橋鋁合金真空窗，增強氣密性能和保溫效果。進行太陽能與建筑一體化設計和施工，充分利用太陽能，節能降耗。項目規劃和單體建筑設計強調居住特點，突出住宅元素，充分利用開窗采光，注重戶型空間，南北通透，充分發揮地材多樣而豐富的優勢，降低工程造價，提高工程質量。

  二十三、項目充分引入和借鑒地中海建筑風格，做到特色鮮明，建筑造型簡潔，摒棄沒有使功能的復雜和構造，既降低造價又突出住宅特色。

  二十四、綠化種植系統。本項目在進行項目整體景觀設計上，盡可能的保留了原有的樹木，并充分利用建筑散地、地下停車位頂部，院墻一側和區內道路兩側等部分進行綠化。做到不移栽大樹、名樹和古樹，選擇適合當地生長與易于存活的樹種種植，不種值對人體有害、對空氣有污染和有毒的植物。在種植搭配上，做到喬木—草本型、灌木—草本型、喬木—灌木—草本型、藤本型等，使人工植物群落類型豐富，搭配合理。植物豐實度與綠化栽植符合相關要求，該項目的綠地率達到了47.72%。

  二十五、垃圾減量化處理：本項目投入使用后的垃圾主要為生活垃圾，對于不可回收利用的生活垃圾，實行垃圾袋裝化，集中回收，由專門的保潔人員進行清理，送垃圾處理站處理。對于紙張、塑料、金屬等可回收垃圾實行垃圾分類收集，實現廢舊資源的再利用，還將設立專門的廢舊電池回收箱，回收廢舊電池避免廢舊電池對環境造成污染。小區垃圾當日收集，及時處理，避免二次污染環境。

  

濱州新河金都住宅小區“四節一環保”

取得的實際效果

  濱州新河金都住宅小區的建設，依照住建部住宅產業化技術的推廣規范和標準以及國家康居住宅示范工程的要求和目的，從規劃、設計、施工、建筑材料、技術指標控制、管理等環節入手，全面采用產業化技術，實際效果顯著，特別是在“四節一環保”技術應用方面優為突出。

  一、節地。該項目在節約用地技術應用方面主要采取以下措施：一是機動車車位的設置。小區共設機動車停車位1514個，其中1288個車位設于地下，建筑面積37800平方米，可節約用地41000平方米，另226個車位設于地上草皮磚綠化區一舉兩得，節地8000平方米。二是將儲藏室和非機動車設于住宅地下，建筑面積23000平方米，可節約用地25000平方米。三是在項目平面規劃布局上充分利用高低錯落等手法，布置多種形式的住宅模式，節約用地8000平方米。四是區內路網與景觀采用減少硬化廣場用地，增加綠化用地的手法，提高土地利用率，可相應節約用地27000平方米。五是在建筑圍護結構上，采用加氣砼砌塊取代實心粘土磚技術，該項目共用加氣砼砌塊26000立方米，相應采用實心粘土磚可節約用地13000平方米。

  二、節水。一是排水采用雨污分流系統。雨水通過區內雨水管網收集，并與綠化噴灌、景觀水源、洗車等系統聯網，有效利用水資源，多余部分排入市政管網的方法，年可節水2800立方米。二是采用雨水回滲技術。室外園路擬用異型步道鋪裝，增加透水性能，即有利于鋪裝場地雨水滲透，又滿足植物根系生長，也利于減弱雨水地表徑流，減輕城市防洪排水壓力，此技術年可節水約1100立方米。三是室內采用PVC排水管材、節水型衛生潔具、節水龍頭等技術，室外采用排水波紋管材。通過采用新型節水型器材，年可節水1200立方米。

  三、節能。一是建筑物外墻采用輕質砼砌塊，并采用外保溫隔熱技術，使用達A級防火標準的專用巖棉板，節能達到35%。二是屋面采用聚苯乙烯保溫板保溫，高分子改性瀝青防水卷材及鋼筋砼自防水技術，節能達到10%。三是外窗采用隔熱斷橋平開窗、中空玻璃，增強保溫性能和節能效果，23%，四是電梯采用烯土永磁同步無齒輪曳引機，具低噪音、振動小、傳動率高等特點，能大幅降低能耗5%。五是中心綠地地下停車場采用先進的光導照明技術，白天地下車庫照明不需電源，年可節約用電151200度，節電費用可在3年內收回投資成本。六是采用太陽能與建筑一體化的設計和應用技術，使太陽能熱水系統設計安裝與主體工程設計、施工同步進行，有機結合，做到太陽能熱水使用覆蓋每家每戶，從而節約大量能源，減少大量碳排放。

  四、節材。一是單體建筑結構設計采用Ⅲ級鋼代替ⅠⅡ級綱的做法，可節約鋼材2100噸。二是建設全部采用商品砼和商品砂漿，即減少環境污染又節約材料，此項技術相應使用砼和砂漿。可節約砂石、水泥4300噸。三是采用單體建筑外墻設計高檔外墻漆，以減少對石材、面磚等材料的使用，可大量節省石材和面磚60000平方米。

  五、環保效能。對該項目的設計、施工、建材、管理等環節，嚴格按照“環評”標準，減少或避免污染，達到環保效能，提高居住質量，促進住宅產業現代化。一是采用國家認可的環保型建筑和裝飾材料，使之重復利用，可循環利用。二是選用無毒、無害、無污染材料，有利人體健康。三是廚房設置變壓排氣道，使進氣口處壓力形成負壓，防止串氣味串氣，徹底解決廚房異味倒灌難題。四是施工強化標準化管理，最大限度地減少施工噪音、粉塵等擾民現象，確保環境不受污染。

住區主要動力設備配置表

設備系統分類	設備系統功率(KW)
生活供水設備	90
供暖設備	70
消防設備	350
生活污水處理設備	130
排風設備	60
合  計	700