??各區(qū)人民政府，市有關單位：

??為進一步完善我市住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體的住房困難問題，根據《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和《安徽省人民政府辦公廳關于發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》（皖政辦秘〔2021〕  號）等文件精神，結合我市實際，制定本實施意見。

??一、指導思想

??以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構建新發(fā)展格局，堅持以人民為中心，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為打造“五高地一示范”提供有力支撐。

??二、主要目標

??“十四五”期間，計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間，原則上年度租賃住房用地供應面積按不低于出讓住宅用地供應面積的10%確定，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例達到30%以上。到2025年，以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系基本完善，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度基本建立，新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體住房困難有效緩解，住房突出問題基本解決。

??三、工作原則

??1.政府引導，市場運作。保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，按照市場的邏輯，發(fā)揮資本的力量，堅持“誰投資、誰所有”，引導多主體投資、多渠道供給。支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設和運營管理保障性租賃住房。

??2.把握標準，適度管理。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體的住房困難問題，堅持小戶型、低租金，采取適度約束管理，按照政府保基本、租金可承受、經營可持續(xù)的原則分類確定對象標準。

??3.供需匹配，職住平衡。堅持需求導向，科學確定保障性租賃住房建設目標和項目規(guī)劃，充分利用存量土地和存量房屋建設保障性租賃住房，引導產城人融合、人地房聯動，解決結構性和區(qū)域性錯配問題，有效緩解租不到與租不出的矛盾，促進實現職住平衡。

??四、基本要求

??保障性租賃住房保障主要包括實物供應和發(fā)放租賃補貼兩種方式。實物供應的保障性租賃住房主要通過新供應國有建設用地、集體經營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，以及國有住房租賃企業(yè)盤活的存量房源籌集。可將面向新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員供應的公共租賃住房、閑置的安置住房，用作保障性租賃住房。保障性租賃住房租賃補貼主要包括新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員公租房貨幣化補貼和人才安居住房租賃補貼。

??（一）保障對象

??保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體供應，原則上不設收入線門檻。

??（二）戶型面積

??保障性租賃住房原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于80%。已經開工或建成的保障性租賃住房，可適當放寬面積標準。新開工建設的保障性租賃住房，應當合理配套商業(yè)服務設施。

??（三）租金標準

??保障性租賃住房租金接受政府指導，低于同地段同品質市場租賃住房租金。針對不同的建設方式、不同的項目，分類確定租金標準，由投資主體或運營管理主體委托房地產估價機構，結合項目成本、區(qū)域供需、享受優(yōu)惠政策等因素，評估確定市場租金和保障性租賃住房租金標準，報各區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組辦公室。項目市場租金和保障性租賃住房租金標準根據市場供需情況同比例調整，年漲幅不超過5%。在滿足需求的情況下，可面向社會出租。

??各區(qū)（開發(fā)區(qū)）投資建設和企事業(yè)單位利用自有存量土地建設，定向供應給本區(qū)域和本單位職工的保障性租賃住房，由投資主體自行確定具體準入條件、租金標準。在滿足本區(qū)域和本單位職工住房需求的基礎上，多余房源可面向其他符合保障性租賃住房承租條件的群體供應。

??正在領取公租房貨幣化補貼和人才安居住房租賃補貼的對象，可選擇承租保障性租賃住房，租金按市場租金標準執(zhí)行。

??五、支持政策

??（一）土地支持政策

??1.支持利用城區(qū)、靠近產業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房；農村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房；建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。

??2.企事業(yè)單位依法取得使用權的土地，在符合規(guī)劃、權屬不變、滿足安全要求的前提下，經市政府批準，可用于建設保障性租賃住房，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；支持合理利用閑置的公共設施用地建設保障性租賃住房；允許土地使用權人自建或與其他市場主體合作建設運營保障性租賃住房。原則上應當獨立成棟、可封閉管理、建筑面積不少于3000平方米或不少于50套（間）。

??3.在職職工超過500人或年產值達億元的重點產業(yè)企業(yè)，在符合規(guī)劃和確保安全的前提下，經市政府批準，可通過新建、拆除重建、擴建等方式，將工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設成套商品住宅；鼓勵產業(yè)園區(qū)將部分工業(yè)項目的配套比例對應的用地面積或建筑面積集中起來，統(tǒng)籌中小微企業(yè)需求，統(tǒng)一規(guī)劃建設宿舍型保障性租賃住房，項目可由產業(yè)園區(qū)管委會投資建設或與工業(yè)項目企業(yè)聯合投資建設。涉及工業(yè)用地的容積率、建筑密度、建筑高度等指標調整的，經綜合評估，按程序調整有關控制性詳細規(guī)劃，并依法辦理相關項目審批手續(xù)。

??4.對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿、兩年內無征收計劃的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。

??5.在編制年度住宅用地供應計劃時，單列租賃住房用地計劃、優(yōu)先安排、應保盡保。保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應，其中以出讓或租賃方式供應的，可將保障性租賃住房租賃價格及調整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價款分期收取。鼓勵在產業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近、地鐵上蓋和城市建設重點片區(qū)等區(qū)域，建設保障性租賃住房。

??（二）財政支持政策

??1.積極爭取中央和省級專項補助資金，支持符合規(guī)定的保障性租賃住房項目。

??2.在土地出讓凈收益中按一定比例計提的廉租住房保障資金，可統(tǒng)籌用于發(fā)展保障性租賃住房。

??3.各區(qū)（開發(fā)區(qū)）可結合實際，加大經費保障力度，制定更為優(yōu)惠的資金支持措施。

??（三）稅費等支持政策

??1.利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產稅。

??2.對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。

??3.利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。存在混合性質情況的，應當分表計量，未分表計量的，由供用雙方協商混合用量比例，執(zhí)行分類價格。

??（四）金融支持政策

??1.加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。

??2.按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

??3.支持銀行業(yè)金融機構發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設運營。

??4.企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進，發(fā)行住房租賃擔保債券。支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。

??5.保障性租賃住房相關貸款，在實施房地產貸款管理時予以差別對待。支持保障性租賃住房項目申報基礎設施領域不動產投資信托基金和房地產投資信托基金（REITs）試點。

??（五）公共服務政策　

??保障性租賃住房承租人可憑住房租賃合同備案證明，申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公積金等基本公共服務。　

??六、審批改革

??（一）簡化審批流程

??1.精簡保障性租賃住房審批事項和環(huán)節(jié)，公布審批“一張表單”，依托工程建設項目審批管理系統(tǒng)，全面落實“并聯審批、限時辦結、超時默認”要求，將保障性租賃住房項目審批時限壓縮在40個工作日以內。

??2.探索以告知承諾制的方式，辦理建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)。

??3.探索將保障性租賃住房項目的工程建設許可和施工許可合并為一個階段。

??4.實行聯合驗收制度，全面推行“統(tǒng)一受理、并聯推進、一口出件”模式。

??（二）建立項目認定書制度

??1.對已開工或建成的利用國有建設用地、集體建設用地和企事業(yè)單位利用自有存量土地建設的租賃住房項目，由建設主體向項目所在區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組辦公室提出申請，區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組辦公室重點審查項目運營管理方案，對符合保障性租賃住房管理規(guī)定的，出具保障性租賃住房項目認定書，報市保障性租賃住房工作領導小組辦公室。

??2.對已建成的利用非住宅改建租賃住房項目，由建設主體向項目所在區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組辦公室提出申請，區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組組織住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃等部門，重點審查項目結構安全、消防安全和運營管理方案，形成聯合審查意見，對符合保障性租賃住房管理規(guī)定的，出具保障性租賃住房項目認定書，報市保障性租賃住房工作領導小組辦公室。具體工作程序另行制定。

??3.對利用國有建設用地、集體建設用地集中新建和非居住存量房屋改建的租賃住房項目，由建設主體向項目所在區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組辦公室提出申請，區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組組織發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃等相關部門，形成聯合審查意見，對符合保障性租賃住房管理規(guī)定的，出具保障性租賃住房項目認定書，報市保障性租賃住房工作領導小組辦公室。

??4.對房地產開發(fā)企業(yè)配建的租賃住房項目，在房地產開發(fā)企業(yè)與回購單位簽訂回購協議后，由區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組辦公室組織審查認定，對符合保障性租賃住房管理規(guī)定的，出具保障性租賃住房項目認定書。

??5.對企事業(yè)單位利用自有土地建設的租賃住房項目，由建設主體向項目所在區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組辦公室提出申請，區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組組織發(fā)展改革、住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源和規(guī)劃等相關部門，形成聯合審查意見，報請市保障性租賃住房工作領導小組批準后，對符合保障性租賃住房管理規(guī)定的，出具保障性租賃住房項目認定書。

??（三）建設主體取得保障性租賃住房項目認定書后，分別申請辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)，享受保障性租賃住房土地、財稅和金融等各項支持政策。不涉及土地權屬變化的項目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。

??七、監(jiān)督管理

??（一）嚴格項目準入

??對于政府給予政策支持的租賃住房項目，在取得保障性租賃住房項目認定書后，納入保障性租賃住房規(guī)范管理，享受保障性租賃住房相關支持政策；不納入管理的，要退出已享受各類保障性租賃住房支持政策。新開工建設的租賃住房項目，不納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，不得享受保障性租賃住房相關支持政策。

??（二）強化建設管理

??加強保障性租賃住房項目工程質量安全監(jiān)管，加大監(jiān)督檢查力度，實行全過程重點監(jiān)管。落實工程質量安全主體責任，執(zhí)行《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》（建辦標〔2021〕19號）有關規(guī)定，加強公共服務設施和基礎設施配套，提供簡約、環(huán)保的裝飾裝修，配置必要的生活設施，具備入住要求。

??（三）規(guī)范運營管理

??完善市住房租賃交易服務平臺，建立各部門信息數據共享機制，加強保障性租賃住房項目申報、認定、建設和運營管理，實現保障性租賃住房項目審批、房源發(fā)布、準入退出、網簽備案、租金繳納等在線辦理。對于集中式保障性租賃住房項目，引導專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)參與運營管理，打造安全、衛(wèi)生、舒適的居住環(huán)境，提升租住品質。保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過5年，一次性收取租金最長不超過1年、押金不超過1個月。承租人不得破壞保障性租賃住房設施設備，不得擅自裝修或者轉租、轉借，不得轉變租住用途。建立健全涵蓋建設主體、運營管理單位、用人單位、承租對象等多主體的誠信檔案，建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制。加強對保障性租賃住房建設運營單位的事前事中事后聯合監(jiān)管，對違法建設、改變用途、提高租金等違規(guī)行為，嚴肅追責從嚴處罰。

??（四）加強權屬管理

??保障性租賃住房項目須整體確權，不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經營或騙取優(yōu)惠政策。符合條件項目涉及整體轉讓的，須報經市政府審核批準，轉讓后原保障性租賃住房性質不變，土地用途和土地取得方式不變。其中，工業(yè)項目范圍內建設的保障性租賃住房須與生產性廠房一并轉讓，不得單獨轉讓；工業(yè)項目企業(yè)與產業(yè)園區(qū)管委會聯合投資建設的保障性租賃住房，涉及轉讓其部分產權的，產業(yè)園區(qū)管委會可優(yōu)先購買。利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房，如遇征收拆遷，仍按原土地用途和取得方式進行補償。

??八、保障措施

??（一）加強組織領導

??成立市保障性租賃住房工作領導小組，統(tǒng)籌推進全市保障性租賃住房工作。領導小組辦公室設在市住房保障和房產管理局，負責指導、協調和檢查考核全市保障性租賃住房工作。各區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）作為保障性租賃住房工作的責任主體，要參照成立保障性租賃住房工作領導小組，做好保障性租賃住房房源籌集、項目審批、建設運營、監(jiān)督管理等工作。各相關部門要依職責完善相關政策措施，注重協同配合和工作銜接，確保各項工作任務有效落實。

??（二）強化宣傳引導

??各區(qū)（開發(fā)區(qū))、各相關部門要充分利用電視廣播、軌道交通、電子屏幕、小區(qū)宣傳欄、專題欄目“安居合肥”等媒體，開展多層次、廣覆蓋的政策宣傳，讓廣大企業(yè)、新市民、青年人、城市基本公共服務人員知曉政策規(guī)定、熟知辦理流程、防范租賃風險。發(fā)揮輿論引導作用，及時回應社會關切，加強輿情監(jiān)測，嚴肅查處散布謠言、惡意炒作等違法違規(guī)行為，營造社會廣泛支持、各類主體積極參與的良好輿論環(huán)境。

??（三）嚴格目標考核

??將發(fā)展保障性租賃住房工作納入市政府對各區(qū)人民政府（開發(fā)區(qū)管委會）的年度目標管理績效考核。建立健全國有企業(yè)通過多種方式參與保障性租賃住房建設和運營的考核機制。市住房保障和房產管理局會同有關部門組織做好保障性租賃住房工作監(jiān)測評價，確保各項目標任務圓滿完成。

??本意見自2021年 月 日起施行，有效期5年。